Comment expulser un locataire qui ne paye pas

Bonjour à tous,
YOUPI !
A récupérer son logement avant toute !!!
En mauvais état !
Alors, pour vous dire de mauvaise en tout genre !
Il y a un bon dieu pour les salauds !
Le zozo arrêté le 29/01/11 : conduite sans permis, conduite sous l'emprise de stup !
le 04/02/11 : conduite sans permis, conduite sous l'emprise de stups !
S'est installé au village voisin à 8km ; a laissé dans la maison la convoc du tribunal et les 2 pv !
La caf continue à verser tous leurs droits aux zozos ; ils cautionnent les impayés malgrès le mail envoyé pour signalé leur erreurs, malgrés tous les docs joints du trubunal, et l'huissier a adressé des courriers etc.... Je m'estime heureuse ! Perte 20 000€ ; à réparer autant ! Ils ont même volé l'antenne et cassé toute les tuiles sur le toit !
Pour l'heure, place au soulagement ! Enfin des vacances à l'horizon !
Pour les nouveaux locataires, y aura la sélection et contrat dresser par l'huissier !
Bonne journée,
¨Pour infos, mon oncle attend la reprise de sa maison depuis 3 ans en impayés évidement !!!

bonjour , bonne nouvelle razier , sauf peut etre l état du logement , et oui l état cautionne ce genre d escroc , maintenant il vous faut devenir un propriétaire exigeant avec ses locataires , car malheureusement des voyous comme cela il y en a de plus en plus !! bon courage

Bravo Razier ce qui est bien c'est de prévenir le nouveau proprio pour qu'il déclenche les hostilités dés le premier loyer impayé

bonjour ! je me trouve dans le même cas la proposition que je fait c'est de faire une pétition national pour que les propiaitairea aie plus de droit pour expulser les mauvais payeurs et de l'envoyer au gouvernement pour faire des réformes

BONJOUR je suis d accord avec vous qui peut faire une petition national on signe toust!!!!!!!!!!!

Krao13 on n'est pas au pays des bisounours un locataire qui ne paie pas ne part pas si vous lui donnez congé.Seule une expulsion est possible.
Changer les serrures c'est facile mais si votre locataire porte plainte vous risquez la prison même si il vous doit 20 mois de loyer

Bonjour ,

Si vous lisiez tout le message avant de repondre, vous verriez que vos reponses font suite a un message d'une année d'existence...J'espere que le probleme est reglé ...

je ne faisais que répondre a Krao qui remonte des posts trés anciens et marque des inepties

Je commence à avoir une bonne expérience des mauvais locataires. Un petit conseil, pour signifier le non-renouvellement du bail, je vous conseille de faire appel à un huissier. Ca coute environ 100€ max mais vous êtes sur que c'est valable. Si le locataire ne va pas chercher l'AR ou si il a retiré son nom de la boite aux lettres ou si une mention quelconque ne convient pas dans votre lettre, vous êtes reparti pour 3 ans (1 si meublé). A noter que pour un mauvais payeur, le non-renouvellement du bail n'est pas une procédure plus rapide que l'assignation en justice. Une règle d'or, appeler un huissier pour envoi d'une injonction de payer dès le premier mois de loyer impayé !!!

Bonjour, J'ai suivi toute la procédure ! Total ! Le 15 mars ils seront encore dans les lieux depuis plus d'un an ! Parce-que la loi protège les vilains ! En effet, Mr le prefet se réserve le droit de refuser la force publique ! Et ensuite quoi ! Faut payez encore l'huissier et toutes les taxes intêréts et crédits, pendant qu'ils sont protégés de toutes parts ! Et je vais me retrouver avec quoi ? Rien, ces bandits n'en sont pas à leur premier coup d'essai ! En attendant, ils percoivent tous leur droit, se sont débrouillés pour encaisser le salaire sans se faire saisir ! Un comble ! Alors, un conseil ! Faîtes rédiger un contrat de location par l'huissier, c'est plus sûr que quoi que ce soit d'autre !

BONJOUR
j'ai un restaurant que j'ai mis en vente j'ai signé un compromis et ses gens non pas eu le pret alors il m'on demandé une gérance vente que j'ai accepté on espérant qu'ils obtiennent leur pret la gérance ce fini fin mars mais depuis décembre il ne paie plus sa revedance je lui est fais parvenir une mise en demeure le trois février est ce que le trois mars je peux l'expulser?

je suis propriètaire j'ai pris un huissier pour l'explusion de ma locataire et toujours rien elle est toujours dans les lieux je suis desesperé car je suis dehors à la fin du mois nous sommes au mlois de mai que doit je faire?

Une question me taraude ! compte tenu qu'ils sont squatters, mais que la loi les couvrent, que ce passera t il au cas ou ils causeraient de graves dommages à la maison, mais au voisinage, au niveau assurance ? Eux évidement, un an sans !

Je suis OK avec vous ! mais c'est interdit attention procédure d'expulsion 2 ans minimum
et ça coute chère ! l'huissier me demande 5000 euros pour l'expulser !!

charlotte j'ai réalisé une procédure d'expulsion en 8 mois et cela ne m'a pas couté 5000 euros.
Changez d'huissier

Si vous avez un prêt sur le logement que vous louez vous pouvez demander au tribunal au titre de l'art L313-12 du code de la consommation une suspension de votre prêt sans frais.Cette suspension peut durer jusqu'a 24 mois ,les échéances etant reportées en fin de prêt

les locataires pourris ils se pullulent comme des fourmis ,prendre un garant,caution élevée,passez de temps a autre voir le logement. exigé un CDI .

Un bon truc est de faire un entretien correct, se méfier des beaux parleurs, et surtout avant de signer le nouveau bail se renseigner chez les anciens proprios, si lors de l'entretien les locataires ne veulent pas vous donner les renseignements tant pis pour eux un autre dossier aura malheureusement été retenu lorsqu'ils viendront aux nouvelles.
Toujours laisser venir les gens lorsqu'il veulent quelque chose de vous, plutot laisser un appartement libre deux ou trois mois que mal rempli, nous faisons du commerce pas la charité aveugle :)
C'est comme un entretien d'embauche en CDD, les patrons ont les même problèmes que nous de nos jours c'est pour çà qu'ils ont de plus en plus recours à l'intérim...
à méditer...
Les techniques de recrutement peuvent nous aider, celles du management et de psychologie en général aussi
pour l'instant c'est la seule solution que j'ai, il est dommage que nous n'ayons pas possibilité de se féderer pour faire une liste de mauvais locataire !?
En attendant bon courage, et surtout bonne année à tous

moi j ai racheter un appartement au mois de novembre il y a 6 appartements l ancien proprietaire a mis 2 nouveaux locataire le 1er novembre alors que nous signons le2 et la apres avoir eut le mois de caution et le loyer de novembre plus de nouvelles pas de paiement pou le mois de décembre et janvier il ne reponde pas a nos appels je l ai est mis sous huissier mais la pareil pas de nouvelles alors de colere j ai envoyer un courrier au président de la république pour lui expliquer ma situation et lui dire que nous etions des centaines dans ce cas se serai peut etre bien que tous le monde ce plaigne ça ferai peut etre bouger les choses (l espoir fais vivre l'attente fais mourir) meme s il ne reagi pas j aurai essayer quelque chose car je ne sais plus quoi faire si quelqu un a une idée je suis preneuse

Le probléme guerilla c'est que sortir un locataire par la force coute plus cher en dommages et interets et prison que de rester dans un logement sans payer et en dégradant les lieux

ce qu'il faut realiser c'est qu'en france, l'investissement immobilier est un placement à risque. Comme beaucoup d'autres. La loi est telle que le bail ne sert pas à grand chose pour le proprio.
C'est avant tout un contrat de confiance. Vous pouvez demander un gros dossier d'entree, cela ne changera pas la loi. Le loyer est un engagement que le locataire peut interrompre sans risque. Il faut donc ne surtout pas compter gagner de l'argent avec les loyers. ils servent aux procedures qui tomberont, aux travaux, à la copro. Vous gagnez de l'argent à la revente.
Sur 6 petits apparts j'ai perpetuellement une procedure en cours. Avec la degradation des lieux cela fait partie du métier. Cela prend bcp de temps d'apprendre à rester calme et laisser l'avocat travailler mais si vous pouvez diluer le risque sur 3 studios au lieu d'un 3 pieces, vous dormez mieux. Cela etant j'ai connu un proprietaire qui a revendu ses 4 apparts car les impayés meme rares (un tous les 9 baux en moyenne) lui ruinait la VIE. Pas le portefeuille du tout.
c'est soi ça, soit la bourse mais sur le tres long terme. Là y a rien à faire.
La loi ne changera pas. C'est une vieille culture d'un passé communiste et tres social en France.

bonjour un avocat accelere la procedure c est couteux je sais

Vous disposez généralement de 2 mois pour vous reloger.
L'avis d'expulsion ne veut pas dire que vos enfants seront placés

En France c'est très dur d'expulser un mauvais payeur, il faut savoir que toutes les lois sociales profitent à tous. En gros un miliardaire qui ne paie pas son loyer n'est pa expulsable du 1er novembre au 15 mars. Prendre un huissier c'est la meilleure solution, mais ça peut prendre 2 ans car les tribunaux prennent leur temps et je pense s'en foutent à moitié. Dans ce pays, il est toujours sous entendu que le proprio est un gros salop et le locataire qui ne paie pas une pauvre victime. La preuve, et ça c'est un 2ième expérience en la matière, je viens de prévenir la CAF qu'un de mes locataires ne payait plus son loyer depuis 3 mois alors qu'il touche 258 euros d'aide. Réponse de la CAF : on va lui écrire dans 2 mois pour lui donner un mois de délais pour payer et sinon vous toucherez directement l'aide. Tu parles d'un menace, mon escroc de locataire aura donc 6 mois de retard et je toucherai l'aide qui de toute façon me revient. Entre temps il sera parti en vacances avec l'argent public (véridique). Ils ont des droits mais aucun devoir et tout le monde s'en fout. En fait il ont raison de ne pas payer puisqu'ils ne risque rien ou presque ! je suis socialiste, mais pas prêt de voter pour les connards qui ont foutu cet état d'esprit en France.

bonjour ;je ne suis pas d'accord avec toutes ces lois pourri ou l'on ne fait rien au locataires qui ne paient pas les 2 derniers loyers pour ne pas qu'on gardent la caution cela fait 2 fois que je me fait avoir ;les traveaux sont de ma poche car prendre un huissier cela coute cher qu'en penser vous

et la situation des gens ? vous y penser

la situation des gens, plesentez ! je paie mon emprunt pour un locataire qui ne paie rien depuis plusieurs mois et de plus je ne peux meme pas y loger ma fille etudiante et qui est à ma charge . Je paie son loyer . C est moi qui vais etre à la rue car je ne pourrais tout payer longtemps. Vous trouvez ça normale et pourtant j'ai fait logntemps du social et meme voter et militer à gauche. Fini tout ça j'en ai ras le bol de payer pour les autres. C'est toujours les petits poprios qui regalent.

trop facile la situation des gens
Quand vous avez un emprunt et que votre locataire ne paie pas et que la justice traine vous faites comment financiérement.
Pensez aux proprios qui ont peu de moyens et qui tombent sur des locataires malhonnétes

Savez vous razier qu'en plus si ils ne paient pas la taxe d'habitation les impots se retourneront contre vous ,les majorations en plus

J'espère que c'est une blague pour la taxe d'habitation ! j'ai dépassé les 10 000€ pour janvier, faut encore rajouter jusqu'en mars ! Je comprends les gens qui se suicident !
Y a un bon dieu pour les salauds !

Non ce n'est pas une blague je viens de dépasser les 25000 euros et d'apprendre ça par la trésorerie.Le suicide non mais le fusil et faire le ménage oui

Alors, je viens d'avoir les impots au tel ! Je ne serai pas redevable de cette "Taxe d'habitation" ! En revanche, je dois informer le jour meme du départ de ses S.....
le centre afin qu'il enclenche les recours pour paiement !
Bonne journée,

Oui en fait on a 3 mois pour donner la nouvelle adresse,et il vous faudra aussi prévenir la CAF de leur départ au cas ou.Pour les impots la femme m'a dit que si il n'arrivaient pas a être payés ils se retourneront contre moi