location non declarée Fermé

Question

Bonjour,
Bonjour,
Mon père et ma mère (60 ans tous les deux), louent depuis un an une dépendance de leur maison (studio environ 32m²).
Jusqu'à présent les locataires ont toujours payer le loyer en liquide car non déclaré (450 € charges comprises).
Aujourd'hui ils refusent de payer, en disant que c'est trop cher (ils ne travaillent pas tous les deux, on un enfant de plus d'un an et elle est enceinte du second).
On comprend qu'ils peuvent avoir des difficultés financières mais depuis cette semaine ils n'arrêtent pas de faire du chantage à mère qui a été leur réclamé le loyer du mois dernier.
Il la menace de déclarer aux impôts, que le logement est insalubre (j'y ai vécu moi même 5 ans et je peux vous dire que ce n'est absolument pas le cas).
Avant leur arrivée ma mère avait fait refaire toute la peinture et les joints de salle de bain.
De toute façon, ils lui disent qu'ils sont chez eux et qu'ils ne bougeront pas ils veulent la forcer à signer un document pour la CAF.
Aujourd'hui les déclarer ne poserait pas de souci mes parents sont d'accord pour ça, mais j'ai peur qu'il soit plus difficile par la suite de les mettre dehors surtout qu'ils n'arrêtent pas de créer des problèmes.
Par ailleurs, la locataire m'a dit qu'elle était sous tutelle.
Franchement je ne sais pas quoi faire, je m'inquiète beaucoup pour mes parents qui psychologiquement sont faibles (j'ai perdu mon frère il y 5 ans dans un accident de voiture), j'ai peur qu'ils fassent un malaise à cause de toute cette histoire.
Doit on faire le forcing et les mettre dehors ou alors est il préférable de déclarer le tout.
Merci de vos réponses et j'espère avoir été claire mais cette histoire commence vraiment à me fatiguer psychologiquement
[:(]

Paulin · Answer

bonjour : Il est imprudent de ne pas déclarer des loyers, de toutes façons, avec les déclarations d'impôts, les gens donnent leur adresse, donc...
Et du point de vue assurance, je suppose qu'il n'ont pas d'assurance non plus. Vos parents assurent toute la maison, mais...

S'ils trouvent le loyer trop cher, faites une évaluation des charges et consommation : eau, électricité chauffage, eau chaude, etc... afin de déterminer la valeur du loyer seul. Je suppose qu'ils n'ont pas de compteur EDF.
Je suppose aussi que le logement est meublé.

Il serait bon d'avoir des compteurs divisionnaires électricité et eau, ne serait-ce que pour ne pas faire des évaluations hazardeuses. Pour le chauffage, s'il y a le central avec une même chaudière, vous pouvez évaluer en proportion de la surface chauffée.

Vous pouvez leur dire que les consommations ne vont faire qu'augmenter avec un autre enfant.

Il faudrait prendre contact avec le tuteur qui normalement doit s'occuper du loyer, et aussi avec l'assistante sociale.
Ils ne vous dénonceront pas, surtout que les A.S. si elles racontaient tout ce qu'elles voient !!!! J'ai travaillé dans le social, et je sais qu'il n'est pas rare de voir des gens dont elles s'occupent rouler en voiture alors que leur permis a été retiré, avec les conséquences que cela peut avoir en cas d'accident. Et pas mal d'autres choses. Mais on ignore.
Rien ne vous empêche de déclarer ce loyer aux impôts et vous n'êtes pas obligé de les tenir au courant, cela ne les regarde pas. (Il serait même possible de régulariser depuis le début, je crois sans pénalité si c'est fait spontanément (mais il serait bon que quelqu'un confirme) et en faisant part des difficultés de vos parents : perte d'un enfant)

Vous pouvez dire à ces locataires que ce logement les a bien dépanné, mais qu'avec un enfant, il ne correspond plus à leurs besoins, et ce sera encore pire avec deux enfants.

Vu les aides auquelles ils ont droit, c'est leur intérêt de trouver quelque chose de plus grand. A savoir que certains propriétaires rénovent des logements, et ont des aides importantes, à la condition de prendre des locataires de conditions modestes ou en difficulté. Essayez de parler de cela avec eux, ainsi qu'avec l'assistante sociale et le tuteur.

Ils serait bon que vous aidiez vos parents pour discuter, car ces locataires doivent profiter du fait qu'ils les sentent vulnérables, et avec une personne de plus (ils ne peuvent pas dire que cela ne vous regarde pas, car il s'agit de vos parents que vous avez parfaitement le droit d'aider).

lbigaret · Answer

Bonjour,
Juste une petite question en "passant"....quel est le type du bail ?

Location non declarée

2 réponses

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