Problémes avec proprio urgent!!

Bonjour,
j'occupe actuellement un logement qui est difficile a définir.. Nous sommes 4 filles et nous occupons le dernier étage d'un immeuble ( c'est à dire les combles aménagées..). Nous avons en commun, la salle de bain, les WC, la cuisine. le propriétaire possède apparemment tout cet immeuble,il habite au premier étage, son fils au second, et nous,nous sommes dans l'ancien grenier, nous avons donc un bout d'escalier en commun avec son fils. Cependant divers problèmes ce sont posés au cours de ces derniers mois:

En effet, nous ne savons pas vraiment si nous louons un studio meublé comme il est écrit dans le bail,pour l'assurance c'est sous forme de collocation que nous sommes assurés et le propriétaire nous a dit, au cours des nombreuses altercations que nous avons pu avoir avec lui, que nous sommes chez l'habitant.

Si l'on doit s'en tenir à cela,étant pour lui chez l'habitant, donc chez lui, le propriétaire à t'il le droit de venir régulièrement pour vérifier la propreté des lieux, ( ex vaisselle ou ménage pas fait..etc), il a aussi fait dormir deux de ces enfants dans nos chambres sans nous prévenir pendant les vacances, il surveille aussi qui vient, car nous sommes autorisées à inviter des personnes que jusqu'à 22h..
De plus, il se met dans des colères inimaginables ( c'est arrivé plusieurs fois..), par exemple il s'est beaucoup énervé lorsque je lui ai donné mon préavis avec 3 mois ( le nombre de mois est t'il légal?), mais plus récemment avec une des filles qui à oublié de fermer une porte et car elle avait fait venir deux amis après 22h, elle à été traumatisée par ces propos et à vécu cela comme une agression verbale..
nous avons eu quelques autres problèmes encore avec lui, mais il serait long de tout expliquer

Tout cela pour vous demander si lorsque l'on est chez l'habitant quels sont les droits que l'ont a ? le prévis est t'il de trois mois ( c'est une location meublée)?

d'avance merci,de répondre à notre problème