Besoin de renseignement

Bonjour,
Je suis locataire, je posséde un émeteur pour ouvrir la porte du garage qui méne a mon box privatif.
Celui çi ne fonctionne plus, j'ai donc en premier lieu changée les piles, il ne fonctionne toujours pas, donc j'ai fait un essai avec celui de ma fille, en mettant ma pile neuve dans son emeteur, et le sien fonctionne, donc c'est un probleme qui vient du mecanisme, je suis donc allée voir ma gardiennne, celle çi ne veut pas me l'echanger, et me demande dans acheter un autre au prix de 50€
c'est pour cela que je viens a vous , et je pense qu'en tant que locataire nous devons l'entretien de l'émeteur, qui est de changer les piles, mais le reste etant probleme du mecanisme je pense que la charge revient au proprietaire.
Pouvez vous me donner une réponse, a l'avance je vous remerçie
titanic