Chauffe eau+bail commercial

Bonjour,
je loue un local commercial et le chauffe-eau ne fonctionne plus (il est déjà ancien), il mériterait d'être changé. Etant donné que le propriétaire est tenu au "clos et au couvert", en est il de même pour mon problème? Qui devra payer le nouveau chauffe eau.
De plus, dans la même pièce, le plâtre étant "parti" à un endroit, je vois une matière verte se développer sur les petits tuyaux. Est ce grave? qui doit réparer. Je précise que je tiens une poissonnerie dans le calvados, et dans mon activité j'utilise beaucoup d'eau pour nettoyer.
merci d'avance pour vos réponses!