Propriétaire crapuleux et déménagement

Béatrice,
Il est certain que si la loi est avec vous, il ne vous faut pas quant à vous, y aller à l'encontre...
Continuez à payer le loyer bien entendu... continuez au maximum à payer les loyers... de toute façon vu votre situation, considérez que l'argent que vous dépensez pour le loyer est un investissement qui vous rapportera de l'argent bientôt... car vous allez vous défendre et entreprendre des démarches judiciaires qui vous rapporterons de l'argent !

Pour l'état des lieux de sortie, FAITES LE !!! (Autrement vous risquez d'avoir d'avantage de problème !! Je vous en conjure faites le !!! ) Normalement il s'établi à deux ( le locataire et le propriétaire dans votre cas), il doit être établi en deux exemplaire, paraphé par les deux parties s'il comporte plusieurs pages, signé et daté. L'état des lieux doit être un constat précis et méticuleux de chaque élément des locaux ( poignées, état des sols, boiseries, plafond, électricité, le nombre de vis, carrelages, etc... utilisez également des termes précis, des adjectifs précis, n'hésitez pas à faire tout un roman !!)

Mais dans votre cas je vous conseillerai de faire appelle à un Hussier de Justice pour l'établissement de l'état des lieux. Les honoraires seront pour moitié à votre charge et pour l'autre moitié à la charge de votre propriétaire.
Je sais qu'étant RMISTE cela est une charge supplémentaire, mais l'état des lieux de sortie ainsi établi, a une réel valeur juridique. (si vous payé pas pour l'état des lieux de sortie fait par Hussier de Justice, cela risque de vous revenir 10 fois plus chère par la suite... vu votre propriétaire, et vu le nombre de litige pour ce genre d'opération )

Mais avant cela, je vous conseillerais d'appeler dès maintenant un Hussier de Justice afin que ce dernier puisse venir faire un constat de l'état d'insalubrité du logement (une sorte d'état des lieux). Une fois le document en main, vue votre situation, allez au Tribunal d'Instance et essayez t'entamer une procédure en référé ( c'est à dire, en urgence, comme ça, ca va plus vite)...

Enfin, rapprochez vous de l'ADIL de votre département ( Agence Départemental d'information sur le logement )
C'est gratuit et vous aurez des juristes à votre disposition...

Tenez bon, et vous aurez bientôt le fruit de votre persévérance...
Croisez moi Béatrice, croyez moi.

Tenez moi au courant

Tant que vous êtes dans les lieux, vous pouvez encore faire déplacer la DDASS pour constater le mauvais état sanitaire du logement.

Votre propriétaire est sans doute fautif, mais vous aussi : vous touchez une indemnisation de votre compagnie d'assurance pour un dégât des eaux que vous ne faites pas réparer, il y a de quoi se poser des questions, vous ne trouvez pas ?

Béatrice,

En l'absence d'état des lieux d'entrée, il y a une présomption qui existe et qui dit que :
- le locataire est sensé être rentré dans des locaux en bonne état de réparation et d'entretien. Sauf la preuve du contraire.

Dans ce cas, il revient à vous de prouver le contraire.
Sur ce point là, votre propriétaire a été malin...

Mais bon... en ce qui concerne l'humidité par exemple, je pense qu'il est peu plausible que votre propriétaire puisse convaincre un Juge que vous en êtes la responsable...
De toute façon, comme vous l'avez dit plutôt, un rapport a été fait par les services de l'hygiène (c'est bien ça?), je vous cite :"(...)l'hygiène a constaté, relancé et lancez une procédure l'insalubrité (le dossier a été envoyé fin août)"

Il y a déjà donc une source de preuve comme quoi votre propriétaire fait preuve de mauvaise foi...

De plus, vous avez dit que votre propriétaire a l'habitude d'arnaquer les locataires lors de la remise de la caution lors de la sortie des lieux. Je vous cite :"Mes propriétaires arnaquent les locataires à leur sortie des lieux( sur l'humidité par exemple en les rendant coupable de cela)"

Ce qui serait idéal serait que vous réussissiez à réunir l'ensemble dles locataires mécontents et victimes des agissements peu scrupuleux de votre propriétaire, et ainsi, de les alliées avec vous (ce qui donnerait encore plus de poids et de crédibilité lors d'un éventuel procès contre votre propriétaire).

A votre question, "Je peux le poursuivre pourquoi exactement?"

Vous pouvez le poursuivre sur ces manquement quant à ses obligations de propriétaire,
- il ne vous a pas remis le double des clés ( il exerce donc une pression sur vous )
- il manque à ses obligations d'effectuer les réparations qui lui incombe.
- il manque à son obligation de livrer au locataire un logement décent.
- l'insalubrité des locaux est potentiellement dangereux pour votre santé :
Humidité = champignon ( certain peuvent entrer dans le système respiratoire est causer la mort !), l'humidité peut également causer des problèmes articulaires ou les aggraver si vous en êtes déjà victimes etc...

De plus avec l'appui des autres locataires mécontent de ses agissements, vous pouvez l'attaquer sur le fait qu'il est malhonnête. ( les cautions )
L'union fait la force.

Vous savez l'accumulation de l'ensemble des éléments précédemment cités constitues des fautes graves !

Vous savez, il y a eu une affaires comme la votre cette été à Nice, un propriétaire véreux exploitait la misère d'une dizaine de locataires qui vivaient dans des conditions d'insalubrité et d'hygiènes moyenâgeuse, tandis que propriétaire lui, se faisait construire une villa de luxe sur les hauteurs de Nice... finalement il s'est pris une peine de prison et une somme énorme pour les dommâge et intérêts...

Contactez l'ADIL ( agence département d'information sur le logement ), ils apporteront des éléments et peut être une aide concernant les actions judiciaire que vous pouvez entamer à l'encontre de votre propriétaire...

Tenez nous au courant Béatrice.
Courage

J'ai déjà tellement de soucis , je me vois pas entamer des procédures qui vont m'emmener je ne sais où moi je vais bientôt partir de là , je ne peux pas prendre un huissier c trop cher, je vais suivre vos conseils faire les choses comme ils le faut et puis s'il me siffle ma caution, tout se paye un jour ou l'autre et au mieux il m'en rendra une partie, merci beaucoup pour toutes vos suggestions, et puis ce n'est pas la première fois que des locataires se plaignent d'eux ( au service d'hygiène de la mairie), un jour ou l'autre ils assumeront leur responsabilité, je souhaite quand même prendre contact avec l'adil pour voir si je peux me faire assister à l'état des lieux, et puis mon proprietaire est tellement courageux en général va t-il être présent?,si oui je sais déjà à quoi m'attendre comme dose de mauvaise foi et hautainement, je ne m'abaisserai pas à leur niveau, ils sont trop ras des pâquerettes, au pire je rembourserais le loca pass sur deux ans (heureusement qu'il y a un laps de temps) bonne soirée. ps: je ne revois plus les anciens locataires

j'avais encore quelques questions, comment dois-je réagir si le propriétaire n'arrive qu'avec un exemplaire de l'état des lieux( il a procédé comme cela à mon entrée dans les lieux) et comment réagir si je conteste à chaque fois qu'il me reproche des choses non fondées vis à vis de l'état du logement ( qui est déjà en lui même un grand bricolage) et comment faire s'il refuse que je conteste par écrit sur l'état des lieux ou refuse de signer...( je m'attends à tout), j'ai aussi une connaissance qui est juriste qui m'a spécifié que l'état des lieux de sortie était en général sur le même document que celui d'entrée, quoi lui dire si cela n'est pas le cas et qu'il arrive avec une EDL simple?? merci d'avance

Béatrice, relisez ce qui est écrit plus haut...