Regul de charge

Bonjour,

Nous sommes propriétaires d'une maison depuis le 2 juillet 2008 un locataire occupe cette maison. Il a un bail de 3 ans ( celui-ci se terminera le 25 novembre 2009). L'ancien propriétaire a demandé à son ancien locataire de règler 250 euros de régul de charges à notre insu soit pour la période allant du 25 novembre 2007 au 1 juillet 2008. Le locataire n'a pas payé estimant qu'il ne devait y avoir qu une seule régul de charges annuelles à la date anniversaire du bail (ce qui nous semble logique). Comment devons nous procéder ? Jérémy