Depart location et caution

Bonjour,

Mon propriétaire veut récupérer l'appartement que je loue. Il m'a envoyé un courrier en me demandant de partir le plus rapidement possible sachant que mon bail fini le 01/01/2010. J'ai donc trouvé un appartement sachant que je n'avais pas de préavis à donner vu le contexte de la situation. Maintenant il me demande un préavis de 3 mois avec lettre recommandée car il n'est plus pressé pour le récupérer. Mon propriétaire étant particulier j'ai peur de ne pas pouvoir récupérer la caution et je n'ai pas les moyens de pouvoir assurer le réglement des deux loyers en même temps. Que dois faire ? Est ce que je dois quand même lui donner le préavis de trois mois ? Quels moyens j'ai à ma disposition pour pouvoir récupérer mon cautionnement ?