Rat dans une maison en location Résolu/Fermé

Question

Bonjour,
Je loue une maison depuis 1 an et je me suis aperçu il y a quelques mois qu'il y avait dans ma véranda des crottes de rats.
Alors, j'ai mis des tapettes et je l'ai attrapé!!
Depuis quelques jours je trouvais mon sac poubelle déchiré en bas alors que ma poubelle se trouve sous mon évier.
Je pense etre envahi par des rats!!!!
J'aimerai savoir que faire pour les exterminer, et a qui sera adresser la facture, si c'est au locataire ou au propriétaire.

Arielle · Accepted Answer

Nombreux sont les logements qui subissent les dégâts causés par des rongeurs ou des insectes. Dans ce cas, il incombe au bailleur de faire désinsectiser et dératiser les parties communes et les logements. Le locataire n’a donc pas à payer de charges sur ces opérations, excepté une partie des produits nécessaires à la désinsectisation. Ces éléments sont indiqués dans la liste des charges récupérables définies par le décret du 26 août 1987.
Ne pas prendre les locataires pour des vaches à lait !

Igor1 · Answer

Bonjour, 
la souris et le rat sont les animaux (non domestique) qui se plaisent le plus en présence de l'homme. Aussi dès que l'occasion leur est offerte, une simple porte ouverte, ceux-ci s'introduisent chez vous pour profiter du gîte, de la chaleur et bien sur de la nourriture abondante pour eux que l'on trouve chez les humains.
ces animaux ,comme les mouches, les moustiques ou autres insectes sont totalement indépendant des droits et devoirs d'un bailleur, et de ce fait, vous devez en assurer la destruction vous-même ou avec vos propre deniers.

Laur. · Answer

bonjour : Les rats passent partout, ils arrivent même à entrer dans des tiroirs, avec des espaces très minces, on se demande comment ils font.

Et ils ne font pas la distinction entre les maisons occupées par des locataires, ou par le propriétaire lui-même.
Si la maison vous appartenait ce serait la même chose.
On a vu quelqu'un qui se plaignait d'avoir des fourmis dans un logement neuf au 4ème étage pour lequel elle payait 600 euros de loyer. A ce prix là, il ne devait pas y avoir des fourmis......  Et dans la salade, il n'y en a pas des fourmis ????

Donc il ne faudrait pas tout mettre sur le compte de ce "sale propriétaire", ce que l'on fait un peu trop souvent.
On l'accuse de tous les maux, on le prend pour un boy parfois, et même pour un larbin dans certains cas (ex : logement donné impeccable et rendu très sale)

younix · Answer

Bonjour,

C'est normal sa doit être toi qui a amener ses chez toi ces rats !!! 
Tu na ka les chasser avec un traitement spécial et des attrapes nigos eh eh rats

Marie S · Answer

Manquerait plus que ce soit au propriétaire de payer la dératisation ! Et puis quoi encore, une pension ?

misscandyup · Answer

c est a la charge du proprietaire  et oui! j v retrouver le decrets qui precise ca et je le post!

Sissi44 · Answer

Oui eh bien moi je cite mes sources : Les décrets du 9 novembre 1982 pour les HLM (n°82-955) et du 26 août 1987 pour les autres locaux d'habitation (n°87-713), indiquent clairement que la dératisation est à la charge du locataire.
Eh puis quoi encore, une pension comme je disais dans mon post précédent !

didine58 · Answer

Vous auriez beuacoup plus vite fait d'acheter un bon raticide pour quelques euros, et l'affaire est terminée.

darkchicken · Answer

oui mais dans le cas present c'est une maison c'est donc au locataire de deratiser il peut voir aupres de la mairie si elle ne fournit pas de produits .

les locataires ont aussi des obligations

Igor1 · Answer

Bonjour, 
je dirais la même chose, la maison n'a pas été louée "rat inclus" c'est au locataire de dératiser. les propriétaires seront bientôt responsables des mouches, guêpes et autres nuisibles, pourquoi pas des poux !!!!!

jaqot · Answer

d accord avec Igor

Bob · Answer

La désinsectisation et non la dératisation est à la charge du locataire. Source ADIL.

moizant · Answer

teoriquement c'est au proprio de payer car la maison lui apartien mais si les rat sont ariver la par ta faute (atiré par la salete...) ou tu devra payer la deratisation mais aussi les domages causer par les rat.

Rizz · Answer

Bonjour à tous.

J'aimerais réagir et surtout préciser un peu mon cas.

Je loue une maison en bordure d'un grand bois. Depuis le début de l'hiver j'entends des rongeurs se balader dans les murs. J'ai prévenu le propriétaire plusieurs fois qui n'avait pas l'air de s'inquiéter.

Alors je suis d'accord que c'est la personne qui loue qui doit "gérer" les rongeurs... mais que faire si la façade comportent des trous de la taille de mon poing, que le propriétaire est au courant et ne fait rien bien sur...

Je peux être le locataire le plus propre au monde, tant que les trous ne seront pas rebouchés, les rongeurs continueront  à rentrer... pièges ou pas, raticide ou pas 

Que faire ?

Igor1 · Answer

Bonjour, 
il est vrai que le locataire doit se débarrasser des rongeurs, mais il serait logique que le propriétaire fasse l'effort de boucher les trous, c'est du moins ce que je ferais, moi. En quoi sont faits les murs pour que ces rongeurs arrivent à y creuser des galeries ? 
De plus les rongeurs se rapprochent des humains à la saison froide (pour la chaleur et la nourriture) et il n'est pas recommander de fermer les entrées et sorties des galeries à cette période, si les murs sont en pisé ( terre argileuse séchée) car les rongeurs, prisonniers creuseraient rapidement à côté. IL faudrait faire ce genre de travaux à la belle saison et surtout faire un crépis solide si les soubassements sont en pisé et à nu.
Je pense que vous pouvez obliger votre propriétaire à faire ce genre de travaux si vous pouvez prouver de sa négligence et de votre bonne fois. Renseignements à prendre auprès d'une consultation d'avocats (gratuite, certains jours, dans les grandes villes) et dans ce cas de bloquer les loyers en cas de mauvaise volonté du bailleur. (voir auprès du tribunal pour la procédure)
Bloquer les loyers 
Nous voyons très souvent arriver en permanence des locataires excédés, qui veulent arrêter de payer le loyer pour faire céder leur propriétaire (l'obliger à faire des travaux, par exemple). Ou pire : des locataires qui ont arrêté de payer le loyer, et qui ont des problèmes avec cela.

Contrairement à ce qui se dit, consigner le loyer chez un huissier ou le mettre sur un compte bancaire à part ne justifie pas cette action. En droit français, on ne se fait pas justice soi-même ; c'est un principe sur lequel les juges sont très sourcilleux.

L'unique méthode légale pour bloquer le loyer est celle-ci : il faut en demander l'autorisation auprès du Président du Tribunal d'Instance, et proposer de retenir le montant du loyer à la convenance du juge (sur un compte bancaire, auprès de la Caisse des Dépôts...).

Anne-S · Answer

Et dans le cas ou les trous sont déjà présents? L'artisan peu consciencieux qui a fait ses trous pour passer les tuyaux n'a pas du tout le compas dans l'oeil et les a fait trois fois trop gros permettant donc le passage des rongeurs. Je veux bien prendre à ma charge les pièges et autres granulés. Mais reboucher le trou, d'aprés moi ce n'est pas de mon ressort, et vu ou il est je serai obligé de démonter des étagères et acheter du matériel dont je ne saurai même pas faire usage... 
J'essaye de faire pression au niveau de l'agence, mais ils refusent d'en assumer la responsabilité, et je pourrais mettre ma main au feu que l'agence n'a même pas mis mon propriétaire au courant de ce problème. Je cherche désespérémentà savoir à qui revient la responsabilité de boucher ce trou...
Merci à celui qui sera capable de me répondre :)

Rat dans une maison en location

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