Charge pour 1 appartement
dylan
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COCO -
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Bonjour, je possède un appartement que je loue via une agence , les charges réel ( charge syndic+ frais d'agence + impôts divers ) sont très nettement au dessus des charges payé par le locataire , ai je le droit a des déductions fiscal ? ou autres ? comment dois je le déclarer en fin d'année 2008 sur ma déclaration de revenu
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2 réponses
Attention, toutes les charges inhérentes à l'appartement ou à l'immeuble ne sont pas à imputer au locataire.
En effet, il faut distinguer les charges imputables au propriétaire de celles imputables au locataire.
Les charges imputables au propriétaire concernent la structure du bâtiment et les grosses réparations ou travaux (changement chaudière, ascenseur, ravalement). Il existe sur internet un site qui en dresse la liste.
Les charges imputables au locataire (locatives) sont strictement privatives. Entre-autre, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, une partie de l'éclairage des parties communes, de l'électricité de l'ascenseur, du gardien de l'immeuble, de la tonte des pelouses, l'eau de nettoyage des poubelles, etc...
Logiquement le syndic de l'immeuble vous adresse chaque année un état des dépenses et un récapitulatif des charges de l'année écoulée (pour la déclaration 2008, ce sera en mai 2009). Cet état fait la distinction entre ce que vous pouvez récupérer auprès du locataire et ce que vous ne devez pas récupérer. C'est ce qu'on appelle la régularisation.
Au moment de la déclaration de vos revenus fonciers (au mois de mai), vous pouvez déduire tous les frais imputables au propriétaire, à l'exclusion de ceux du locataire (sauf si ce dernier est parti sans régler les charges dues).
Il est logique et normal que les charges que vous avancez chaque trimestre soient plus élevées au global que celles du locataire pour la raison expliquée ci-dessus.
En effet, il faut distinguer les charges imputables au propriétaire de celles imputables au locataire.
Les charges imputables au propriétaire concernent la structure du bâtiment et les grosses réparations ou travaux (changement chaudière, ascenseur, ravalement). Il existe sur internet un site qui en dresse la liste.
Les charges imputables au locataire (locatives) sont strictement privatives. Entre-autre, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, une partie de l'éclairage des parties communes, de l'électricité de l'ascenseur, du gardien de l'immeuble, de la tonte des pelouses, l'eau de nettoyage des poubelles, etc...
Logiquement le syndic de l'immeuble vous adresse chaque année un état des dépenses et un récapitulatif des charges de l'année écoulée (pour la déclaration 2008, ce sera en mai 2009). Cet état fait la distinction entre ce que vous pouvez récupérer auprès du locataire et ce que vous ne devez pas récupérer. C'est ce qu'on appelle la régularisation.
Au moment de la déclaration de vos revenus fonciers (au mois de mai), vous pouvez déduire tous les frais imputables au propriétaire, à l'exclusion de ceux du locataire (sauf si ce dernier est parti sans régler les charges dues).
Il est logique et normal que les charges que vous avancez chaque trimestre soient plus élevées au global que celles du locataire pour la raison expliquée ci-dessus.
Bonjour Pour votr demande il manque des renseignements pour votre appartement.
Appartement neuf ? S'agit d'une location par contrat ou avec un Bail .
Appartement libre ou meublé?
Location pour un étudiant ? ou un couple avec enfants......
Pour votre déclaration les frais de syndic et pour la taxe foncière pour appartement neuf (pendant 15 ANS)
Taxe habitation en fonction de la Mairie.
Conseil :Faire des travaux dans votre appartement pour avoir des réductions fiscales
Appartement neuf ? S'agit d'une location par contrat ou avec un Bail .
Appartement libre ou meublé?
Location pour un étudiant ? ou un couple avec enfants......
Pour votre déclaration les frais de syndic et pour la taxe foncière pour appartement neuf (pendant 15 ANS)
Taxe habitation en fonction de la Mairie.
Conseil :Faire des travaux dans votre appartement pour avoir des réductions fiscales
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