Raccordement et branchement qui paye

Bonjour,

nous sommes locataires d'un bail commercial, situé dans un local, qui vient d'être séparé au cadastre par le propriétaire, de sa propre maison principale, qu'il vient de vendre.
Le propriétaire choisit de conserver son local commercial que nous louons.
Il doit donc le viabiliser rapidement, car ce local est branché EDF et Eau sur son ancienne propriété.
Qui doit payer alors précisément 1/ Les raccordements EDF, Eau
2/ Les branchements EDF Eau, relatifs à ce local commercial.
Le propriétaire ou le locataire ?

Merci d'avance de votre réponse.