Trompé par l'urbanisme, au secours que faire?

Bonjour,
Avec mon amie on se lance dans le projet d'un achat de terrain construcible de 200m2 pour 125000euros sur la côte bleue aux alentours de marseille (shon 0.4). Le terrain ayant beaucoup de contrainte au sol on ne peut dépasser les 60m2 au sol.
C'est un terrain avec des limites séparatives, possedant un cabanon cadastré à démolir
donc on fait dans les règle de l'art on se renseigne de partout mairie, cadastre, urbanisme, régie des eaux...(je précise que l'agence n'a fait aucune démarche pour nous renseigné quel type de construction on pouvait faire).
Tout semble nous sourir, la personne de l'urbanisme nous conseille en nous dessinant toutes les distances à respecter sur les limites séparatives (la construction doit se tenir à 4m de distance sur la limite separative du droit d'accès et 3m de distances sur les limites séparatives des autres parcelles ) et l'on se met d'accord sur croquis dessiné par cette meme personne. Terrain zone UC ruisselement urbain/extra urbain.
On passe par un architecte ami de la famille pour avoir un plan au mesure adéquat (maison de 90m2 environ avec un étage) et après négociation l'on trouve un accord avec l'agence et le vendeur.
Du coup l'on signe un compromis de vente (sans les 7 jours de rétractation, le notaire nous embrouillant une loi concernant le cabanon) avec comme clause suspensive non acceptation du crédit, permis de contruire ou permis de demolir refusé.
Jusque ici tout va bien (on à signé se lundi) nous sommes tous les deux aux anges.......
Aujourd'hui l'on retourne au cadastre pour montrer notre plan quasi définitif, une autre personne nous recoit et la c'est la stupéfaction, la personne nous tient un tout autre discours une limite que l'on nous avait affirmé à 3m passe à 4m. (croquis à l'appui de la 1ere personne du cadastre vu auparavant)
Mon amie en pleure, les anges se transforment en démons ,nous sommes du coup en pleine déprime avec un sentiment d'injustice énorme car si l'on nous avait bien informé dès le départ on n'aurait rien signé du tout.
Les 4m change du tout au tout car le terrain ayant une forme de triangle (du coup la futur maison aussi )en perdant 1m ce n'est plus possible de faire une maison qui ressemble à quelque chose.
Que peut t'on faire? Il faudrait à tout pris annulé ce compromis de vente..........
Merci de votre patience pour avoir tout lu, et si vous avez des solutions nous sommes preneurs.
merci encore,
cordialement