Volet roulant manuel cassé : qui répare ?

Bonjour,

Voilà mon problème : je dispose de 2 volets roulants manuels avec sangle (où il vaut tirer dessus pour les lever), et il se trouve que ces sangles ont lâché suite à l'usure d'une utilisation normale. Après avoir regardé un peu partout sur internet, j'ai cru comprendre que le remplacement de ces sangles est aux frais du locataire (voir décret du 26/08/1987) donc pour ma pomme, or il se trouve que les enrouleurs de sangle sont incrustrés dans les murs (il y a juste une ouverture pour laisser sortir la sangle). Ca signifie donc que pour changer ces sangles, je dois faire des trous dans les murs, changer les sangles, puis replâtrer et repeindre une fois la réparation finie. Ca fait donc un peu gros pour une "menue réparation". J'ai discuté de la situation avec le propriétaire qui maintient que tous les frais resteraient à ma charge (le remplacement des sangles, les trous, le plâtrage, la peinture). De plus, je lui avais déjà fait part de l'usure de ces sangles au moment de l'état des lieux et il l'avait constaté lui-même à ce moment-là... mais sans avoir donné suite.
Donc voilà ma question : les réparations sont-elles vraiment à ma charge ? Si ce n'est pas le cas, quelle est la méthode à adopter pour faire entendre raison à mon propriétaire ?

Merci d'avance.