Clause abusive bail commerciaux

Bonjour,
j ai un bail commercial avec une activité unique dans mon bail " agence immobilière" j ai plusieurs acquereurs autres et j ai mon propriétaire qui refuse une agence pour motif qui souhaite faire de travaux d embelissemnt et que lui ne souhaite pas de travaux dans ses murs , étant actuellement en situation de redressement judiciaire , que puis je faire , je me retrouve devant un propriétaire qui refuse mes futurs acquéreurs