modification en zone rouge

Question

Bonjour,

étant sur le point d'acquérir un terrain en zone rouge, je me pose quelques questions.
En effet, ce terrain de 650m² comporte une petite maison en bois de 40m² environ posé sur une dalle béton, ainsi que 40m² de deck non couvert, fixé à la dalle et sur pilotis. Il y a aussi environ 60m² de béton comme chemin d'accés  + petit parking. Le terrain est passé en zone rouge il y a environ 10 ans.
Les questions:
1. Est-il possible de faire des modifications sur la construction bois de la maison?
2. Peut-on agrandir la surface couverte, notamment sur le deck (prolongation de la toiture existante)?
3. Est-il possible de faire des extensions, rajout d'une pièce,...?
4. A qui doit-on s'adresser pour savoir tout ça + autres...

J'ai trouvé ce site http://www.aquadoc.fr/article.php3?id_article=222 

Si donc vous avez des éléments de réponse à me communiquer, c'est sympa de votre part!!!
Merci à vous et bonne continuation à tous!

Marie02 · Accepted Answer

Pourriez vous préciser s'il s'agit d'un zone rouge d'un Plan de prévention des risques, et surtout quels risques ? (inondations ? ) auquel cas toute parcelle située en zone est effectivement inconstructible, que ce soit pour du neuf ou pour de la réhabilitation.

Fly · Answer

Bonjour Marie02,

Merci pour votre réponse rapide!
Le terrain est passé en zone rouge il y a 10 ans environ, mais je ne sais pas encore pourquoi il a été déclassé...
Ce qui m'étonne quand même, c'est que la maison qui a été construite avant que le terrain devienne zone rouge, ne puisse être remise en état si elle est détruite suite à des intempéries ou autres!?
Auquel cas, comment se fait-il que les mairies (ou autres institutions) acceptent des ventes de ces terrains, si l'acquéreur ne peut rien en faire au niveau habitation?
Et par le fait, quelle valeur donner à un tel terrain, si impossibilité de faire quoi que ce soit...?

Je suis en train de me renseigner pour avoir le plus d'info. possible, afin de pouvoir prendre la bonne décision!
Si donc vous avez des liens à proposer pour mieux comprendre la législation en vigueur dans ce domaine, je vous en remercie par avance...

Cordialement

Fly · Answer

Bonjour à vous!

Après renseignement, c'est une zone rouge pour "mouvement", car situé en haut d'un morne...
Au service de l'urbanisme, on m'a dit qu'on pouvait faire de petits aménagements, mais que c'était à nos risques et périls!
J'ai posé la même question concernant la possibilité ou non de pouvoir reconstruire à l'identique (après un cyclone par exemple car étant aux Antilles), mais là pas de réponses franches...!?
Et comme le terrain est en zone rouge, impossibilité de faire estimer!

Donc, je ne suis plus très certain de vouloir l'acquérir...

Affaire à suivre!

P.S.: si vous avez des conseils... je suis tout ouïe!!!

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