Infos sur défaut de conseil

bichette - 18 sept. 2008 à 18:18
alucisano Messages postés 124 Date d'inscription lundi 1 septembre 2008 Statut Membre Dernière intervention 5 février 2009 - 22 sept. 2008 à 12:04
Bonjour,

Nous avons acheté une maison pour défiscaliser auprès d'un conseiller financier indépendant en octobre 2005 et en avons pris livraison enmars 2007. Etant débordés parle boulot et faisant confiance à ce conseiller (un ami d'une amie), nouis lui avons demandé la meilleure façon de payer moins d'impot (qui ne sont pas énormes .. mais pour nous une économie d'environ 1500 € d'impots par an).
Il nous avait fait une Simulation écrite d'un prêt à taux fixe (maxi 3,80) ce qui était pour l'époque même important. Toutefois, il nous a conseillé de prendre un crédit in finé, ce qui selon lui nous faisait défiscaliser plus et plus longtemps. Or, aujourd'hui, la crise financière aidant nous sommes passés de 561 à 850 € par mois, avec en plus une assurance vie qu'il nous a fait prendre qui est en déficit automatiquement (avec pourtant un rendement garanti mini à 4%) des frais de gestion de à 0,80 % mais avec des frais d'adhésion (qui pour nous étaient la 1ere fois) à 5% à chaque versement.

Or aujourd'hui on se plonge malgré nous dans les calculs etc .. il nouspropose via la Banque BNP Investimo un nouveau prêt à 4,92 % ce qui fait sur 10 ans (nous avions prévu de le vendre au bout de 10 ans car on ne peut plus défiscaliser) 18 000 € de perdus sur le taux fixe .. je ne parle même pas du taux in fine variable que nous ne voulons surtout pas garder.
Donc, peut on engager une procédure contre lui, en sachant qu'on lui avait demandé de payer toujours le même montant, qu'en calculant on ne défiscalise pas plus par le crédit in fine que le taux fixe puisqu'il y a un plafond annuel à ne pas dépasser, et que l'assurance vie on perd automatiquement de l'argent ...c'est un comble ?

Peut on lui imposer (même si la banque ne peut pas baisser plus bas son taux de prêt fixe) qu'il compense de sa poche la perte financière de 18 000 € (sans compter les ennuis annexes : cabinet de gestion imposé qui ne fait pas son boulot, locataire qui ne paye pas .... )

2 réponses

Eric Roig Messages postés 4119 Date d'inscription vendredi 3 août 2007 Statut Webmaster Dernière intervention 13 juin 2023 14 528
19 sept. 2008 à 19:43
Votre question est très détaillée. Peut-être trop... Il est difficile dans le cadre de ce forum de traiter des cas très spécifiques ou trop particuliers, qui exigerait une trop longue réponse ou une analyse trop détaillée. Peut-être pourriez-vous limiter votre question à un ou deux points et être plus synthétique ? Cordialement
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difficile de réduire : je vais essayer
Ayant acheté un bien dans le cadre De Robien en octobre 2005, on nous avait une proposition de crédit à taux amortaissable à 3,80 %, mais au dernier moment le conseiller nous a dit qu'il serait plus intéressant de passer au crédit in fine(sans nous expliquer ce que c'était) en arguant qu'on le défiscaliserait plus sur les 10 ans (voulant vendre au bout de 10 ans). Après on a signé en faisant confiance, on a doublé depuis juillet nos mensualités, puisque le in fine est en fait un taux variable .. Vu les taux d'intérêt très bas à cette époque là, peut-on intenter quelque chose contre ce conseiller financier pour défaut de conseil (puisqu'il a touché des commissions) pour l'intervention qu'il a effectué. J'espère avoir été plus succinte.
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alucisano Messages postés 124 Date d'inscription lundi 1 septembre 2008 Statut Membre Dernière intervention 5 février 2009 73
22 sept. 2008 à 12:04
Les frais sur versements précédemment cités me semblent très excessifs!
Au moins, si vous faites encore appel à ce conseiller, demandez à négocier ces frais. En général, 1,5% est un bo ntaux!
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