Probleme avec un vendeur pour l'achat d'une

Bonjour,
je voudrais avoir des renseignements consernant une vente immobilere,je suis l'acheteuse d'un bien immobiler ,j'ai déja signer le compromis de vente depuis le 06/06/08,je doit passer devant le notaire le26/09/08 pour la vente déffinitive;mais le vendeur refuse de quitter les lieux il me dit qu'il n'a pas trouvez a se reloger je tiens a preciser qu'une vente devais avoir eu lieu le20/08/08 et que l'on a deja repousser jusqu'au26/09 moi maintenant je ne peu plus repousser la vente car j'ai donner mon preavis de départ a l'opac et j'ai obtenue le credit pour cet achat a partir du20/09 les mensualitees de remboursement vont tombées et je ne pourais pas assumer un loyer+les rembourssements,je suis coinçee avec se vendeur qui voudrais annuler la vente car il le revent a perte de 26000€par rapport a ce qu'il l'avais acheter l'an dernier,moi ça ne me conserne en rien il a signer le compromis de vente et etais daccord du montant qu'on s'etaient fixer,maintenant il voudrais annuler la vente ou me faire payer plus cher se bien. j'aimerais s'avoir si je peu l'obliger a vendre et si il ne se présente pas chez le notaire le 26/09 puis-je lui réclamer des domages et intérets ou des pénnalitées de retard et combien puis-je lui réclamer? le notaire me conseil de dommander a l'opac un délai suplémentaire de préavis de départ ou d'annuler la vente car la personne lui parais pas honnete et on a bien peur qu'elle souhaite faire retarder la vente jusqu'au01/11 afin de passer sous la loi(d'hiver) de ne pouvoir la faire explusser du 01/11/08au31/03/09 .que me conseillez vous? car cet appartement me plais enormément et je serrais très embétée de devoir annuler cet achat,dautemps plus que j'ai déja fais beaucoup de démarche envers cette nouvelle résidence (enfants inscris a l'ecole a proximitée démarche administraives et dommande de mutations profféssionelle pour me raprocher de cet appartement