Honoraires sur le prix de vente d'un terrain

Bonjour,
nous avons consulté une agence immobilière qui possède la "double casquette d'agence immobilière et de maître d'œuvre pour la construction de la maison" pour l'acquisition d'un terrain. Cette agence nous a donc proposé plusieurs terrains d'un lotissement qu'elle a "optionée" en nous précisant que si on faisait construire par eux ils ne nous feraient pas payer d'honoraires sur la transaction du terrain. N'étant pas intéressé par les terrains optionnés par cette agence, nous avons donc prix contact avec le lotisseur pour une autre parcelle. La rédaction d'une réservation officielle s'est donc faite chez le lotisseur mais en présence de la personne de "l'agence maître d'oeuvre" qui a souhaité être présente pour nous conseiller. Nous avons par la suite pour des raisons de prix décidé de faire construire par un autre constructeur (les terrains étant libre de constructeurs) et l'agence nous réclame donc des honoraires sur la transaction du terrain. Cette agence est elle en droit de nous demander ces honoraires, vu que nous n'avons signé aucun papier venant de cette agence (ni bon de visite ni offre d'achat), que le nom de cette agence n'est mentionnée sur aucun papier de transaction et que nous avons réalisé la transaction avec le lotisseur.