Conseils négociation maison

Résolu

Maison

fred -
bobo² - 27 févr. 2010 à 13:02

Bonjour,
Besoin de conseil pour une négociation... nous avons en vue une
maison (dans l'ancien ) de 90m2 avec 550 m2 de terrain environ du
c^té d'annecy... ( 4P+ combles aménageables) en vente depuis
octobre 2007 (au moins). affichée par agence à 420000... descendue
toujours par agence il y'a 3 mois environ à 399000 ; on l'a visité
par le particulier : prix 380 000 ; ce qui à notre avis est toujours
cher ! (chbre notaires : prix moyen maison 4P environ 320 000 et
maison 5P environ 370000 en Hte savoie) ; Les proprios st des
retraités et ne semblent pas pressés de vendre...
On s'était au départ fixé un budget de 300 000... ceci nous semble
imposs. à obtenir ! A combien selon vous pourrions nous faire une
propal ^honnête ?

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7 réponses

Réponse 1 / 7

seb58

Je suis d accord avec Fred.

Les propriétaires, les agents immobiliers se sont engraissés (et tout le monde aurait fait pareil).
Pourquoi ne pas vendre un bien a 200.000 € alors qu'on a des acheteurs potentiels.
Mais il faut se rendre a l'evidence que toute les belles choses ont une fin.
Alors il faut bien se dire que maintenant c est a la baisse ceux qui ont achetés a 140.000 et qui ont vendus a 200.000 ne se plaignaient pas alors l'inverse ca fait mal. Mais la réalité est la ou vous vendez moins cher au risque de vendre a perte au mieux de vendre sans profit mais sans perte, ou alors vous gardez votre bien.

Concernant ceux qui achetent avant de vendre ils savent les risques encourus

Réponse 2 / 7

fred

je sais bien !! là est la question ... dans notre cas 280 000 est-ce uneoffre rdicule ?

Paul

Pourquoi ne pas tenter de faire une offre directement au propriétaire de la maison à 310.000 € ?

fred > Paul

de toute façon nous ferons notre proposition directement au propriétaire ! nous ne sommes pas passé par les agences... on se demande simplement si une offre à 280 pourrait coupe court à toute négoc' ?

Réponse 4 / 7

fred

Pourquoi tant de haine ??? Etes vous entrain de vendre avec difficultés votre bien immobilier ??
Excusez moi mais un vendeur qui annonce sa maison à 420 000 alors qu'il l'a acheté il y'a 30 ans 3 fois moins et que son bien était "estimé" à 320 000 en début d'année 2008 (ne parlons même pas du contexte actuel qui ne lui permettrait même plus de la vendre à ce prix là aujourd'hui) je ne suis pas sûr que ce soit pas lui qui ait les dents qui rayent le parquet et qui manque de repect ou de scrupules à d'hypothétiques acheteurs !!!
Je pense d'ailleurs que si son bien est toujours en vente après quasiment 1 an 1/2 ce n'est pas pour rien !!!

indignée

Non je ne suis pas vendeur ! et pour ce qui est du contexte actuel, adrressez vous aux banques, seules responsables de la situation économique dans laquelle nous sommes tous ! il n'y a pas si longtemps n'importe qui pouvait emprunter sur 30 ans avec 0 € d'apport, tandis qu'aujourd'hui ils vous demandent pour la plupart 20 % d'apport, que le couple ai 2 CDI, et j'en passe !
Ces gens bloquent l'économie toute entière d'un pays, et c'est à eux que l'état va prêté des sommes colossales (et on peut même se demander où il va les prendre)... l'état ferait mieux de prêter à ceux qui sont dans la merde à cause des banques ! bref !
Non aucune haine, mais ras le bol, et mettez vous à la place de ces vendeurs qui sont, si ça se trouve, dans une situation indélicate... voilà
Avez vous regardé l'émission hier soir qui parlait d'immobilier justement, et des prêts relais ?...

eco121 > indignée

Mon pauvre,

Le contexte dans lesquel nous sommes n'est en rien la faute des banques. Il faut connaître avant d'accuser.
Petite leçon d'économie :
Nous vivons dans une économie capitaliste : faite de phase de croissance et de phase de récession.
Pour créer de la croissance il faut créer des bulles...
pour créer des bulles il faut artificiellement, créer du pouvoir d'achat. En 2000 la BCE et la FED (les banques centrales dirigées par les états) ont baissé les taux directeurs soit donc baisse des taux d'emprunt donc montée del'immobilier.
Mais le problème est que l'on ne peut pas indéfiniement baisser les taux : risques de dévaluation de la monnaie. Du coup les taux ont remonté soit donc crise des subprimes; crise financière...

Voila l'explication et ce n'est en rien la faute de ta banque ou de ton conseiller maus c'est le system qui marche comme ca.

jeudes > indignée

tout simplement: FAUX.

1 cdi temps plein et un cdd à 1/2 temps, avec moins de 10% d'apport pour un achat à 155000€... nous n'avons plus qu'à choisir la banque la moins chère entre les 4 qui nous suivent...

Et quand les vendeurs proposeront TOUS, des prix cohérents, avec une petite marge de négo, aux alentours de de 5 à 10%, là, les offres seront plus adaptées.
Mais comment expliquer qu'au sein d'un même quartier, 3 maisons identiques, avec un niveau de prestations quasiment similaire, puissent proposer des prix variant de 130000€ à.....167000€ !!!!!!

Et au passage, ceci n'est qu'une discussion sur l'achat immobilier.... il n'y a pas de quoi en faire un ulcère non plus !

bobo²

D'accord avec toi mais il faudra bien qu'il se reloge dans une autre maison... où il paiera, sans doute, le prix fort ! comme tout le monde...

Réponse 7 / 7

Laurène

bonjour : Avez-vous connaissance du DPE (bilan thermique). Si la maison a quelques années, il ne doit pas être très bon.
bien que les DPE, ne soient pas très fiables, vous pouvez peut-être jouer là dessus pour négocier.

Une proposition honnête se fait sensiblement au prix du marché, peut-être légèrement plus si vous avez peur qu'elle vous échappe.

fred

nous n'avons pas encore eu connaissance de ce DPE...
la masion quand bien même serait nickel de ce côté là est chère (/prix des transactions chez le notaire) ...vente depuis lgtps... on a des arguments pr montrer aux proprios qu'elle est surévaluée! le pb c que proposr le prix du marché (environ 320 000) ns fera l'acheter plus (ou alors pas de contre proposition possible ms est-ce judicieux ?)
peut on commencer à 280 000 ?

Rico > fred

Le problème c'est que il ne faut pas que l'offre soit ridicule non plus sinon vous ne serez pas pris au sérieux et la négociation s'arrêtera avant même qu'elle n'ait commencée

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