Conseils négociation maisonRésolu

Question

Bonjour,
Besoin de conseil pour une négociation... nous avons en vue une
maison (dans l'ancien ) de 90m2 avec 550 m2 de terrain environ du
c^té d'annecy... ( 4P+ combles aménageables) en vente depuis
octobre 2007 (au moins). affichée par agence à 420000... descendue
toujours par agence il y'a 3 mois environ à 399000 ; on l'a visité
par le particulier : prix 380 000 ; ce qui à notre avis est toujours
cher ! (chbre notaires : prix moyen maison 4P environ 320 000 et
maison 5P environ 370000 en Hte savoie) ; Les proprios st des
retraités et ne semblent pas pressés de vendre... 
On s'était au départ fixé un budget de 300 000... ceci nous semble
imposs. à obtenir ! A combien selon vous pourrions nous faire une
propal ^honnête ?

seb58 · Accepted Answer

Je suis d accord avec Fred.

Les propriétaires, les agents immobiliers se sont engraissés (et tout le monde aurait fait pareil).
Pourquoi ne pas vendre un bien  a 200.000 € alors qu'on a des acheteurs potentiels.
Mais il faut se rendre a l'evidence que toute les belles choses ont une fin.
Alors il faut bien se dire que maintenant c est a la baisse ceux qui ont achetés a 140.000 et qui ont vendus a 200.000 ne se plaignaient pas alors l'inverse ca fait mal. Mais la réalité est la ou vous vendez moins cher au risque de vendre a perte au mieux de vendre sans profit mais sans perte, ou alors vous gardez votre bien.

Concernant ceux qui achetent avant de vendre ils savent les risques encourus

Laurène · Answer

bonjour :  Avez-vous connaissance du DPE (bilan thermique). Si la maison a quelques années, il ne doit pas être très bon.
bien que les DPE, ne soient pas très fiables, vous pouvez peut-être jouer là dessus pour négocier.

Une proposition honnête se fait sensiblement au prix du marché, peut-être légèrement plus si vous avez peur qu'elle vous échappe.

fred · Answer

je sais bien !! là est la question ... dans notre cas 280 000 est-ce uneoffre rdicule ?

PHIL · Answer

IL NE FAUT PAS HESITER A NEGOCIER.LE MARCHE EST EN CHUTE LIBRE MEME SUR ANNECY.UNE MAISON EN VENTE DEPUIS 1 AN QUI NE SE VEND PAS  PB DE PRIX. ESSAYEZ A 280000.00

indignée · Answer

moi si je vend ma maison à 380000 euros et que vous vous pointez, sous prétexte d'être des acquéreurs POTENTIELS, en faisant une offre à 280000 euros, c'est simple : vous prenez mon pied dans le c...
Il y a toujours dans ce monde, un juste retour des choses, et je vous souhaite "tout le bonheur du monde", lorsque dans quelques années vous vendrez aussi un bien... en recevant des gens ayant les dents qui rayent le parquet, et sans scrupule ni respect, pour vous faire une offre dérisoire... malhonnêtes !

fred · Answer

Pourquoi tant de haine ??? Etes vous entrain de vendre avec difficultés votre bien immobilier ??
Excusez moi mais un vendeur qui annonce sa maison à 420 000 alors qu'il l'a acheté il y'a 30 ans 3 fois moins et que son bien était "estimé" à 320 000 en début d'année 2008 (ne parlons même pas du contexte actuel qui ne lui permettrait même plus de la vendre à ce prix là aujourd'hui) je ne suis pas sûr que ce soit pas lui qui ait les dents qui rayent le parquet et qui manque de repect ou de scrupules à d'hypothétiques acheteurs !!!
Je pense d'ailleurs que si son bien est toujours en vente après quasiment 1 an 1/2 ce n'est pas pour rien !!!

fred · Answer

Tout à fait d'accord sur le fait que les banques ont leur part de responsabilité... je ne vois pas trop toutefois le rapport avec le sujet. Je disais simplement que le prix de cette maison, contexte mis à part, est plus que surrévalué ... 
pour info, ils ne sont pas pressés et n'ont pas de crédit relais sur le dos !
Pour ce qui est de l'emission d'hier, oui je l'ai vue et oui ça me révolte ! je suis d'accord avec vous. Ne pas enfoncer ceux qui st déjà ds la merde me parait plus que normal mais ça ne veut pas dire pour autant se faire entuber sans   réagir  !!

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