Charges locatives curieusement calculées...

Bonjour,

ma propriétaire m'a envoyé un appel de fond pour payer les charges de l'année 2007. Je suis arrivé dans l'appartement le 15 aout et elle calcule le montant curieusement...


Elle m'envoie une photocopie de quelques pages des charges de co propriétés:
- sur une page est indiqué un montant appelé "TOTAL REGROUPEMENT A" de 2900€ qui inclue trois valeurs (CAVE, PARKING APPARTEMENT)
- sur une autre page est indiqué la consommation d'eau chaude de la sorte " 293 M3 A 4.58E INDEX 779" 1342

Elle fait le calcul suivant : 2900-1342 pour obtenir les charges générales qu'elle multiplie par 4.5/12 (prorata temporis) je suis d'accord avec ce calcul, mais retirer l'eau chaude me semble curieux

Puis elle utilise l'index relevé à l'entrée dans l'appartement de 503 pour faire : (779-503)*4.58= 1264.08€ qui serait la somme due sur la période pour l'eau chaude.

Premier truc louche : lorsque je fais (779-293)*4.58 je n'obtiens pas du tout 1342.....
Ensuite je ne vois pas pourquoi elle refait le calcul, puisque l'eau chaude et le chauffage sont déjà inclus dans le montant TOTAL REGROUPEMENT A de 2900€... Je ne connais pas le calcul pour l'eau chaude, mais son résultat me semble franchement faux, quelqu'un peut il m'éclairer sur ce point ?

De mon point de vu, le montant que je dois payer serait plutot : 2900*4.5/12=1087€, ce qui correspond à 241€ de charge par mois.
Or, dans mon contrat de location il a été prévu 160€ de provision de charge, ça fait 50% en plus ce qui me parait énorme (ça comprend espace vert, gardien, place de parking, il n'y a pas d'ascenseur!) et le chiffre en lui même me parait énorme..... Qu'en pensez vous ?

Un recours en justice pour dissimulation d'information est il envisageable ? Ce que je souhaite c'est que le loyer soit maintenu tel quel...

Je vais contacter le syndic de copropriété pour leur demandé les charges de l'année précédente pour voir si l'augmentation pouvait être anticipée, y a t il autre chose à faire ? (elle m'a laissé une lettre directement dans ma boite, non timbrée)