Pret refusé a cause du terrain qui appartient

Bonjour,
Mon conjoint a un terrain sur lequel nous voulons faire construire.Le permis de construire est déposé, et jusque la tout s'annoncait pour le mieux. Nous avions demander un pret pour financer la construction, j'aurais ete co-emprunteur. Mais voila, cela pose probleme a la banque car la maison sera sur un terrain ne m appartenant pas, ils n 'ont donc aucune garantie de mon coté... voyez vous une solution , en sachant que je n'ai pas les moyens de payer les frais d'une donation?Merci de m'aider...