Aide changement de propriétaire garage

Bonjour à tous,

je louais à présent un garage, en 2ème sous-sol d'un immeuble, 45€ TTC/mois,
mais je n'avais pas signé de bail, (je connaissais l'ancien propriétaire).
cette personne a vendu tous ces biens, et la SCI ayant racheté me demande (via le bail)
- 5€ de plus par mois
- de n'y entreposer aucune marchandise
- de n'y effectuer aucune réparation,
- de ne pas y stocker d'huile ou de produit

OR,
1) pourquoi 5€ de plus par mois, je n'ai pas d'expliquation, est-ce justifié ??
2) j'y stockais des cartons, des trucs que j'avais triés et qui prenaient de la place chez moi, est-ce considéré comme marchandises?
3) je réparais mes motos occasionnellement dans ce garage, devrais-je tout le temps aller chez un concessionnaire désormais?
4) j'avais de l'huile et du polish dans mon garage, maintenant je dois polisher dans ma cuisine..?

Alors toutes ces clauses sont présentes seulement pour se délester en cas de soucis ou pourra-t-il me mettre dehors?
Que puis-je argumenter pour contrer les 5€ supplémentaires?


je ne sais plus sur quel pied danser, ni vers qui me tourner.

Merci d'avance à tous