Mandat de préférence

Bonjour,

Je viens de trouver un bien immobilier à acquérir et j'ai négocié directement avec l'actuel propriétaire qui venait de signer un mandat de préférence à domicile.
Je lui ai dit qu'il fallait qu'il dénonce son contrat avec l'agence dans un délai de 7 jours (loi anti démarchage) mais il ne l'a pas fait et l'agence lui réclame maintenant le moitié de sa commission.
Nous devions signer la promesse devant notaire aujourd'hui mais ca a été annulé vu cette gourde et le délai des 7 jours est dépassé maintenant.

Que puis je faire pour acquérir ce bien ? le vendeur ne veut évidemment pas payer la commission à l'agence alors qu'il lui doit et moi je veux la maison alors comment faire ? est ce que je n'ai qu'une solution: régler la commission pour le vendeur?
Le vendeur ne peut il pas tout simplement dire qu'il ne veut plus vendre son bien ?

Comment un tel contrat est-il légal puisque l'agence n'a rien fait, on parle tout de même de 20 000 euros sans lever le petit doigt !!


Merci de votre réponse.