Proprietaire qui ne veut plus vendre Urgent

Bonjour,


Bonjour,
ce wk nous avons fait avec mon conjoint une proposition pour un terrain.
L'agence avait l'exclusivite.

Hier le proprietaire a refuse notre offre devant agence ,Entre temps celui-ci a apporte un courrier remis en main propre en retirant l'exclusivite de l'agence.

A aucun moment, le proprietaire sachant que nous voulions etre acheteurs, n'a mentionne a l'agence au'il avait trouve quelqu un d'autre par ses propres moyens
L'agence nous dit que ce proprietaire refuse notre offre, nous decidons de proposer montant total pour achat et l'ecrivons directement avec le representant de l'agence

Selon l'agence normalement la vente etait faite, elle tel a la proprietaire pour lui annoncer la "bonne nouvelle", Mais celui-ci qui explique que ce wk, il aurait trouve des acquereurs qui payent cash et avec un surplus , par rapport au prix mentionne aupres de l'agence (qui je le rappelle avait l'exclusivite)

Notre probleme maintenant est de savoir a qui appartient le terrain, les acquereurs vus par le proprietaire pd le wk, alors qu elle etait sous exclusivite avec l'agence, ou nous ? Sachant qu 'a aucun moment elle n'a fait un courrier recommande avec AR pour stopper cette exclusivite (juste appel telephonique et petite lettre remise en main propres)
Le proprietaire a-t-il le droit de refuser notre offre, alors qu on paye le montant propose par lui-même via l'agence ?

Merci d'avance pour votre aide a tous, car si nous devons engager une procedure nous voulons tous les elements pour nous defendre.
Le proprietaire a dit qu'il prendrait avocats, quels sont ses droits et les notres surtout vu que de notre cote nous avons ete cleans du debut jusqu'a la fin.