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Igor1
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24 avril 2008 à 12:26
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Bonjour,
vous faites une très bonne affaire, effectivement je viens de faire un petit calcul rapide. Si vous prenez un crédit sur 25 ans à taux fixe, bénéficiant en plus du prêt à taux zéro, de votre apport de 10.000 euros, vous ne payerez pas plus de remboursement de prêt que de loyer actuel. Donc pour votre budget il n'y aura aucune incidence, et vous devenez propriétaire chaque mois un peu plus. De plus et c'est important, dans l'avenir vos remboursements mensuels n'augmenterons pas (prêt à taux fixe), alors que les loyer eux augmenteront. En clair à chaque année qui passera la charge de remboursement sera plus légère car vos salaires évolueront, tandis que les remboursements seront fixes. Je ne peut que vous conseiller de concrétiser cet achat.
Adressez-vous aux banques: taux obtenu hier par des connaissances 4.70 % taux fixe sur 25 ans . Je n'ai pas le droit de citer les établissements bancaires, mais il ne faut pas se limiter à un et vous pouvez passer gratuitement par des courtiers en prêt immobilier, voir sur internet en tapant "courtiers en prêt immobilier"
vous faites une très bonne affaire, effectivement je viens de faire un petit calcul rapide. Si vous prenez un crédit sur 25 ans à taux fixe, bénéficiant en plus du prêt à taux zéro, de votre apport de 10.000 euros, vous ne payerez pas plus de remboursement de prêt que de loyer actuel. Donc pour votre budget il n'y aura aucune incidence, et vous devenez propriétaire chaque mois un peu plus. De plus et c'est important, dans l'avenir vos remboursements mensuels n'augmenterons pas (prêt à taux fixe), alors que les loyer eux augmenteront. En clair à chaque année qui passera la charge de remboursement sera plus légère car vos salaires évolueront, tandis que les remboursements seront fixes. Je ne peut que vous conseiller de concrétiser cet achat.
Adressez-vous aux banques: taux obtenu hier par des connaissances 4.70 % taux fixe sur 25 ans . Je n'ai pas le droit de citer les établissements bancaires, mais il ne faut pas se limiter à un et vous pouvez passer gratuitement par des courtiers en prêt immobilier, voir sur internet en tapant "courtiers en prêt immobilier"
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24 avril 2008 à 16:28
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Bonjour, à combien le prix de départ ?
Igor1
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24 avril 2008 à 18:06
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RE, vous avez fait baisser de 5 % environ c'est ce qui se pratique
Igor1
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24 avril 2008 à 20:25
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Re, moi aussi je signe samedi (j'ai vendu la mienne) et exactement le même prix que la votre en dernière minute le acheteurs m'ont également gratté 1000 e, mais bon ce sont des gens hyper sympa, et rien que de savoir à qui on laisse sa maison, ça les mérite. Voua achetez là une belle bâtisse c'est vrai, avec le petit jardin privatif devant ? à liancourt dans l'Oise.
Je serais vous je ne mettrai pas trop la famille là dedans pour 5000 euros car après on se sent redevable, enfin ce n'est pas mon problème.
Je serais vous je ne mettrai pas trop la famille là dedans pour 5000 euros car après on se sent redevable, enfin ce n'est pas mon problème.
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25 avril 2008 à 11:17
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Bonjour,
votre conseillère est en vacances, excellente raison pour aller voir dans les autres banques les propositions qu'ils vous font. surtout ne jamais demander qu'à une seule banque. Vous avez négocier le prix de la maison, il vous faut absolument négocier le prix du prêt. Surtout ne prenez qu'un prêt à taux fixe. Allez voir sur internet les comparatifs des taux bancaire. Faites "courtiers en prêts immobiliers" sur votre moteur de recherche, cela vous donnera une idée du marché. Certains courtiers travaillent avec plus de 100 banques différentes. Ils obtiennent souvent mieux que nous obtenons nous-même et sont pour la plupart rétribués par les banques, donc le service est gratuit pour l'emprunteur. Il faut savoir que 0.1 % de différence sur le taux c'est 3000 euros de plus ou de moins au bout du compte
votre conseillère est en vacances, excellente raison pour aller voir dans les autres banques les propositions qu'ils vous font. surtout ne jamais demander qu'à une seule banque. Vous avez négocier le prix de la maison, il vous faut absolument négocier le prix du prêt. Surtout ne prenez qu'un prêt à taux fixe. Allez voir sur internet les comparatifs des taux bancaire. Faites "courtiers en prêts immobiliers" sur votre moteur de recherche, cela vous donnera une idée du marché. Certains courtiers travaillent avec plus de 100 banques différentes. Ils obtiennent souvent mieux que nous obtenons nous-même et sont pour la plupart rétribués par les banques, donc le service est gratuit pour l'emprunteur. Il faut savoir que 0.1 % de différence sur le taux c'est 3000 euros de plus ou de moins au bout du compte
Désolée de m'incrustée dans votre conversation mais j'ai jugée préférable de vous tenir au courant.. Je suis en train d'acheter un appart donc je suis aussi en plein dans les prêt immo et les services des courtiers en prêt ne sont pas gratuits... je tien bien à le précisé car j'ai fait appel a eux et sur leur proposition ils me facturent 1200€ de frais de dossier ce qui est énorme pour un dossier aussi simple que le mien. en effet je me suis renseigné auprès d'une banque qui ne me demande que 500 voire maxi 800€ de frais de dossier..
Alors attention...
voila voila.
En tout cas, félicitations la maison est vraiment jolie..
Virginie
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28 avril 2008 à 10:26
28 avril 2008 à 10:26
Bonjour,
bonne chance dans vos négociations le délai pour le crédit est un peu long, mais c'est normal, pour laisser du temps à l'acheteur. C'est dans son intérêt.
bonne chance dans vos négociations le délai pour le crédit est un peu long, mais c'est normal, pour laisser du temps à l'acheteur. C'est dans son intérêt.
Merci beaucoup pour votre réponse,
j'aimerai juste savoir si ca va gêner du faite que mon amie soit en période d'essai?
Comment pouvont nous justifier son salaire sans les 3 dernières fiches de paies?
Le contrat de travail suffit il?
j'aimerai juste savoir si ca va gêner du faite que mon amie soit en période d'essai?
Comment pouvont nous justifier son salaire sans les 3 dernières fiches de paies?
Le contrat de travail suffit il?
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24 avril 2008 à 14:23
24 avril 2008 à 14:23
Re,
mettez-vous à la place d'un banquier, si vous en sortiez avec le loyer que vous payez, avant que votre amie ne travaille, il ne peut que vous accorder un prêt, c'est du moins mon avis. Il est bien évident que le contrat de travail sera demandé (un banquier, plus il a de garanties, plus il est conciliant), mais avant même que vous n'ayez signer la vente(ou l'achat) il se passera au moins 2 mois et votre amie aura terminée sa période d'essai. Lorsque l'on signe un compromis de vente celui-ci est toujours accompagné de la clause "sous réserve d'obtention du prêt" normalement au moins 1 mois de délai accordé pour les réponses des banques Donc vous pouvez, sans aucune crainte commencer à concrétiser votre achat.
Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.
mettez-vous à la place d'un banquier, si vous en sortiez avec le loyer que vous payez, avant que votre amie ne travaille, il ne peut que vous accorder un prêt, c'est du moins mon avis. Il est bien évident que le contrat de travail sera demandé (un banquier, plus il a de garanties, plus il est conciliant), mais avant même que vous n'ayez signer la vente(ou l'achat) il se passera au moins 2 mois et votre amie aura terminée sa période d'essai. Lorsque l'on signe un compromis de vente celui-ci est toujours accompagné de la clause "sous réserve d'obtention du prêt" normalement au moins 1 mois de délai accordé pour les réponses des banques Donc vous pouvez, sans aucune crainte commencer à concrétiser votre achat.
Celui qui pose une question risque cinq minutes d'avoir l'air bête.
Celui qui ne pose pas de question restera bête toute sa vie.
Merci beaucoup,
j'ai fait une offre à 172 000 ce matin et l'agence rencontre le propriétaire ce soir,
elle m'a dit que c'était presque ok et que dans le pire des cas la maison serra à 175 000.
Si c'est ok ce soir on signe le compromis de vente lundi 28 ou mardi 29.
Donc je déposerai le dossier à la banque le 13 mai, comme ça la période d'essai serra terminer.
Merci encore
j'ai fait une offre à 172 000 ce matin et l'agence rencontre le propriétaire ce soir,
elle m'a dit que c'était presque ok et que dans le pire des cas la maison serra à 175 000.
Si c'est ok ce soir on signe le compromis de vente lundi 28 ou mardi 29.
Donc je déposerai le dossier à la banque le 13 mai, comme ça la période d'essai serra terminer.
Merci encore
J'ai cherché sur le net,
et j'ai trouvé des personnes dans le même cas,
Pour l'étude de prêt ils disent de stipuler "sous réserve de la validation de la période d'essai"
Comme ça je peux lancer la procédure plus tôt et ne pas trop faire attendre le vendeur.
et j'ai trouvé des personnes dans le même cas,
Pour l'étude de prêt ils disent de stipuler "sous réserve de la validation de la période d'essai"
Comme ça je peux lancer la procédure plus tôt et ne pas trop faire attendre le vendeur.
184 000, la maison est vraiment bien donc on à pas voulu faire une offre trop basse pour ne pas la manquer
Merci beaucoup Igor1 de m'avoir répondu,
je te tiens au courant de l'évolution de mes démarches.
Là j'suis collé au téléphone dans l'attente de la réponse de l'agence.
Bonne fin de soirée
je te tiens au courant de l'évolution de mes démarches.
Là j'suis collé au téléphone dans l'attente de la réponse de l'agence.
Bonne fin de soirée
Igor1
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24 avril 2008 à 19:34
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Dernier conseil, ne jamais se montrer empressé, il faut parfois pas grand chose pour gagner 1000 ou 2000 euros. Paraitre hésitant suffit parfois à vous faire gagner un peu d'argent. Le oui, mais....., tout bien réféchis on m'en proposé une autre....
J'ai eu le coup de téléphone de l'agence.....
le propriétaire est ok pour 175 000, la maison est vraiment jolie et vu qu'elle est en vente depuis juste quelques jours j'ose pas être trop gourmand, de plus ca nous contera autant que ce que l'on donne actuellement en location.
Maintenant étape deux, la banque et la signature du compromis (samedi matin)
Si j'arrive à gratter 5000 euros pour avoir un apport plus important en demandant à droite à gauche dans ma famille, ca changera t il quelque chose pour les négociations avec les banques?
sinon sur le lien des petites photos de la maison
http://www.studio-pixel.net/maison2/
merci pour les conseilles.
Bonne soirée
le propriétaire est ok pour 175 000, la maison est vraiment jolie et vu qu'elle est en vente depuis juste quelques jours j'ose pas être trop gourmand, de plus ca nous contera autant que ce que l'on donne actuellement en location.
Maintenant étape deux, la banque et la signature du compromis (samedi matin)
Si j'arrive à gratter 5000 euros pour avoir un apport plus important en demandant à droite à gauche dans ma famille, ca changera t il quelque chose pour les négociations avec les banques?
sinon sur le lien des petites photos de la maison
http://www.studio-pixel.net/maison2/
merci pour les conseilles.
Bonne soirée
merci encore pour le suivit de post.
J'ai réussi à récupérer 2000 euros...(merci la frangine) donc j'suis à 12 000 euros d'apport,
si je revend mes petites pièces de collection (quelques romaines et une dizaine de napo) je peux arriver à 14 000 voir 15 000..... c'est pas gagner mais on va tenter
J'ai réussi à récupérer 2000 euros...(merci la frangine) donc j'suis à 12 000 euros d'apport,
si je revend mes petites pièces de collection (quelques romaines et une dizaine de napo) je peux arriver à 14 000 voir 15 000..... c'est pas gagner mais on va tenter
La c'est pas de bol....
ma banquière est en vacances jusqu'au 6, mon amie à eu sa remplacente et elle lui à dit que ça servait à rien de déposer le dossier avant le 14 mai (fin de la période d'essai).
Donc demain on signe quand même le compromis, y'a t'il une obligation de déposer le dossier à la banque dans un certain délai? Puis je prétexter que le faite de réunir tout les papiers va me prendre 18 jours?
Sinon en comptant l nos salaire le taux d' endettement est de 29%
A plus
ma banquière est en vacances jusqu'au 6, mon amie à eu sa remplacente et elle lui à dit que ça servait à rien de déposer le dossier avant le 14 mai (fin de la période d'essai).
Donc demain on signe quand même le compromis, y'a t'il une obligation de déposer le dossier à la banque dans un certain délai? Puis je prétexter que le faite de réunir tout les papiers va me prendre 18 jours?
Sinon en comptant l nos salaire le taux d' endettement est de 29%
A plus
Y'a t il une close obligeant l'acheteur de déposer le dossier de crédit avant un certain délai?
Faut il que j'explique à l'agence que mon amie finit sa période d'essai dans 18 jours?
Faut il que j'explique à l'agence que mon amie finit sa période d'essai dans 18 jours?
C'est bon j'ai eu l'agence au téléphone et c'est ok, vu la longueur de la procédure de vente ils sont pas à 15 jours près.
Je vais quand même regarder à droite et à gauche pour négocier au mieux mon prêt, j'ai fait une demande sur le net et j'ai eu un courtier au téléphone...
ce qui me dérange c'est de ne pas avoir un contact physique avec la personne, mais je vais me baser sur son taux pour négocier avec ma banque.
A plus
Je vais quand même regarder à droite et à gauche pour négocier au mieux mon prêt, j'ai fait une demande sur le net et j'ai eu un courtier au téléphone...
ce qui me dérange c'est de ne pas avoir un contact physique avec la personne, mais je vais me baser sur son taux pour négocier avec ma banque.
A plus
Nous avion mis au courant l'agence et le propriétaire que mon amie terminait sa période d'essai le 13 mai et que nous déposerions le dossier de crédit seulement le 14 mai, je pense que nous allons avoir la réponse entre le 25 mai et le 1 juin.
D'après l'agence nous signerons chez le notaire vers la dernière semaine de juillet.
En fin de compte le prix de la maison était à 188 000 donc en l'achetant à 170 000 + 5000 fai on à quand même gagné 13 000 euros environ 7%, la maison fait quand même 129 m2 (en comptant tout couloir, toilette, véranda et sous les combles)
Je crois qu'on s'en sort quand même bien.
D'après l'agence nous signerons chez le notaire vers la dernière semaine de juillet.
En fin de compte le prix de la maison était à 188 000 donc en l'achetant à 170 000 + 5000 fai on à quand même gagné 13 000 euros environ 7%, la maison fait quand même 129 m2 (en comptant tout couloir, toilette, véranda et sous les combles)
Je crois qu'on s'en sort quand même bien.
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28 avril 2008 à 12:45
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Re,
Je suis enchanté pour vous, le jardinet ne fait pas partie de l'habitation ? vous n'en parlez pas
Je suis enchanté pour vous, le jardinet ne fait pas partie de l'habitation ? vous n'en parlez pas
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