acheter pour louer en meublé ????

Question

Bonjour,

Mon conjoint et moi même louons actuellement notre logement. 
Nous sommes désireux d'acheter un appartement pour le faire louer en meublé - équipé 

Nous n'y connaissons rien et préférons donc se poser les bonnes questions avant 

Je vais y aller question par question donc

1- D un point de vue juridique quelle est ou quelles sont les différences entre louer vide et louer meublé équipé au niveau de la déclaration d'impôts?

2- Est il possible de fixer une durée de location à 12 mois renouvelable au besoin après visite de contrôle de l'état de l'appartement?

3- Pour moi meublé équipé c'est tout fournir télé ordi, connexion internet et analogique. Meubles, le seul truc absent c'est les fringues du locataire en quelque sorte. On lui fournit même la vaisselle. Il n'y a rien qui m'en empêche? Et vous vous aviez quoi dans votre appart avant e le mettre en location?

J'ai encore plein de questions mais ça sert à rien d'aller plus loin tant que je n'ai pas réponse à celles ci 


Etape par étape ça reste mieux


Merci pour vos réponses qui j'espère seront nombreuses. 

Mélanie

Igor1 · Accepted Answer

Bonjour, veuillez suivre tous les liens suivants sachant que pour un seul meublé vous tombez dans la catégorie de LMNP, loueur de meublé non professionnel 

http://www.mon-immeuble.com/Dossiers/dos02/dossierlocationmeublee.htm

1) La taxe d’habitation

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F42


2) Le loueur en meublé LMP   LMNP

http://www.directgestion.com/immobilier-guide-pratique/guide_loueur.asp

http://www.defiscalisation-immobilier.net/LMP.php


3) Le régime fiscal du micro BIC ou l’on explique la déduction forfaitaire de 71 % des revenus fonciers hors charges

https://pouruneautreeconomie.fr/

http://www.financiere-valcourt.com/DYN-BIN/home/p.php?p=lmp

vous bénéficiez d'une réduction de 70 % sur vos revenus locatifs, mais vous êtes soumis à la  taxe professionnelle. Ce qui ne rend pas la chose inintéressante pour cela . Si vous avez besoin d'autre renseignements, je suis à votre disposition. Igor

etoile0983 · Answer

Bonjour !!

Avec mon ami nous sommes locataires d'un appart dans le sud de la France , impossible d'acheter un appart dans notre ville , bcp trop cher .
Nous avons cependant un peu d'argent de coté qui nous permettrait d'acheter un studio comptant sans credit dans une station de ski afin de le louer en passant par une agence ...
Qu'en pensez vous ? est ce rentable ? quels sont les risques ?
Nous pensions ouvrir un compte commun mettre un peu d'argent dessus pour commencer puis ce compte servirai pour mettre l'argent des locations et payer charges et tt les frais de l'appart ... qu'en pensez vous ? merci de votre aide à bientot .

Laur. · Answer

bonjour :  Attention lorsqu'on n'est pas sur place, il est difficile de se rendre compte de ce qui se passe.

Un jour quelqu'un qui avait un logement dans une station thermale se plaignait que l'agence louait, n'avertissait pas le propriétaire et gardait l'argent pour elle.

Il faudrait ne pas être trop loin et pouvoir surveiller ce qui se passe.

jpegg · Answer

je réponds a la 4ème question que vous n'avez pas posé au départ

acheter un logement pour louer en meublé?
je réponds : pour quoi faire , chercher des ennuis, avoir des problèmes avec ses locataires, en chercher et ne pas les trouver ,bref se prendre la tete toute l'année, payer des impots sur des revenus fonciers qui se cumulent à vos revenus d'activité ,payer la CSG , payer les assurances , les agences de location ,payer les artisans pour des travaux de réfection ????voir payer des avocats en cas de litige avec un locataire

Si c'est pour une question de placement tranquille, à mon avis, il y a bien mieux et pour la tranquilité c'est pas terrible , surtout que la pierre comme on dit n'a pas tout à fait fini sa dégringolade.

Nino · Answer

l'interet d'une location meublé pour ceux qui posais la question c'est que le délai pour donner congé au locataire sont réduit ...

chris@42 · Answer

Bonjour,
Coloc-Invest peut faire cela pour vous à Lyon et Saint-Etienne. Ils vous montent une opération LMNP dans sa globalité.Ils recherchent un appartement bien situé,suivent les travaux de renovation si besoin et installent le mobilier et les locataires.La rentabilité nette d'impôt et de charges est intéressante.

chris@42 · Answer

Igor a raison, mais ce dont il parle concerne les gestionnaires qui gèrent au travers d'un bail commercial. Cela va plus loin car si on veut revendre à une personne qui ne reprend pas le bail ou tout simplement reprendre l'appartement pour son usage perso, les gestionnaires demandent des indemnités d'éviction !
Pour ce qui est de Coloc-Invest, il s'agit d'un mandat de gestion et non pas un bail commercial. On est donc pas engagé.

Igor1 · Answer

Bonjour,
Désolé et j'ai le mandat sous les yeux, il s'agit bien d'un "mandat de gestion de location pour une durée initiale de 9 ans qui commence à courir le jour de la signature, puis se renouvelle ensuite d'année en année à défaut de résiliation par LRAR 3 mois avant ..."

DoriineDouDy · Answer

http://www.dimension-transaction.com/

Acheter pour louer en meublé ????

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