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8 réponses
En fait vous pouvez faire une translation d'hypothèque, si votre banque est d'accord.
C'est un acte notorié (donc payant).
Il faut que la nouvelle acquisition ait un montant équivalent voir supérieure pour que l'hypothèque fonctionne.
Renseignez vous auprès de votre notaire, et de votre banque. Techniquement et légalement c'est possible, maintenant elle n'est pas obligée d'accepter.
Bon courage
C'est un acte notorié (donc payant).
Il faut que la nouvelle acquisition ait un montant équivalent voir supérieure pour que l'hypothèque fonctionne.
Renseignez vous auprès de votre notaire, et de votre banque. Techniquement et légalement c'est possible, maintenant elle n'est pas obligée d'accepter.
Bon courage
Bonjour,
Nous nous sommes retrouvé dans ce cas et nous n'avons pas trouvé d'autre moyen que de passer par un prêt relais pour l'achat de la nouvelle acquisition,suivi de la vente de notre villa avec remboursement du prêt immo et à nouveau dossier de prêt pour finaliser l'achat. La bonne nouvelle la dedant c'est que le taux zero lui est transferable sans avoir besoin de le rembourser, quant à l'hypoth&que il vous suffit de la laisser courrir car personne ne viendra vous chercher des poux, de toute façon la banque aura été remboursé et se fiche pas mal du devenir de l'hypoth.
Cordialement.
Nous nous sommes retrouvé dans ce cas et nous n'avons pas trouvé d'autre moyen que de passer par un prêt relais pour l'achat de la nouvelle acquisition,suivi de la vente de notre villa avec remboursement du prêt immo et à nouveau dossier de prêt pour finaliser l'achat. La bonne nouvelle la dedant c'est que le taux zero lui est transferable sans avoir besoin de le rembourser, quant à l'hypoth&que il vous suffit de la laisser courrir car personne ne viendra vous chercher des poux, de toute façon la banque aura été remboursé et se fiche pas mal du devenir de l'hypoth.
Cordialement.
Bonjour
Merci pour votre reponse.
Visiblement un pret relais demanderai a ce qu'on revise mon dossier, et comme je suis a mon compte et que mes benefices ne sont pas assez elevés...je ne peux pas.
je pense vraiment que c'est sans issu, en tt cas à ecouter mon banquier y a pas de solution..pfff si j'avais su !!!
Merci pour votre reponse.
Visiblement un pret relais demanderai a ce qu'on revise mon dossier, et comme je suis a mon compte et que mes benefices ne sont pas assez elevés...je ne peux pas.
je pense vraiment que c'est sans issu, en tt cas à ecouter mon banquier y a pas de solution..pfff si j'avais su !!!
Mon cas est un peu similaire a creaclaire
Je vends ma maison de moins de 5 ans (1ere bonne nouvelle, j'ai de la TVA a payer!!!), j'ai trouvé un bien moins chére que ma von bien vendu mais j'ai toujours besoin de mon prêt.
Est ce que mon banquier peut m'obliger via le notaire à rembourser mon pret???
quelles sont les autres technique dont tu parles dominiquecaen ???
Merci d'avance pour vos reponses
Je vends ma maison de moins de 5 ans (1ere bonne nouvelle, j'ai de la TVA a payer!!!), j'ai trouvé un bien moins chére que ma von bien vendu mais j'ai toujours besoin de mon prêt.
Est ce que mon banquier peut m'obliger via le notaire à rembourser mon pret???
quelles sont les autres technique dont tu parles dominiquecaen ???
Merci d'avance pour vos reponses
dominiquecaen
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21 mars 2008 à 23:07
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Bonjour,
Concernant le transfert d'un crédit hypothècaire sur un autre bien foncier, cela est parfaitement possible,
En pratique cela s'appelle "Une translation d'hypothèque", mais en réalité cela est un contrat peu usité, car il s'agit
d'un acte onéreux, il y a la mainlevée de l'hypothèque sur le premier bien - puis l'affectation hypothécaire
sur le bien donné en substitution de garantie.
En réalité, il y a bien d'autres techniques, mais souvent méconnus,
Bien à vous,
Concernant le transfert d'un crédit hypothècaire sur un autre bien foncier, cela est parfaitement possible,
En pratique cela s'appelle "Une translation d'hypothèque", mais en réalité cela est un contrat peu usité, car il s'agit
d'un acte onéreux, il y a la mainlevée de l'hypothèque sur le premier bien - puis l'affectation hypothécaire
sur le bien donné en substitution de garantie.
En réalité, il y a bien d'autres techniques, mais souvent méconnus,
Bien à vous,
Mon cas est aussi similaire et j'aurai souhaité savoir quelles sont les autres solutions évoquées par dominiquecaen. De plus, je suis étonnée qu'une translation d'hypothèque soit onéreuse dans la mesure où quand on rembourse de façon anticipée un prêt (d'un bien hypothéqué), on a aussi la levée de l'hypothèque, si on rachète un bien avec un nouveau crédit (taux supérieur) on a aussi des frais d'hypothèque.
Merci beaucoup pour la réponse
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dominiquecaen
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baleine35
23 mai 2008 à 04:04
23 mai 2008 à 04:04
Bonjour ou Bonsoir selon l'heure ou l'humeur,
Il y a une possibilité, qui voit surtout la réticence "forte" des établissements bancaires, c'est l'endossement d'une créance hypothécaire - un crédit hypothécaire est un acte notarié (avec l'acte et la rédaction des bordereaux d'hypothèque), depuis la loi du 15 juin 1976, il est possible de transmettre une créance hypothécaire par voie d'endossement, mais en pratique c'est le désert, le procédé est légal, une simple endossement, acte simple,
La translation d'hypothèque est un acte bien plus complexe...... il faut effecter la mainlevée de l'inscripiton sur le premier bien foncier - et refaire le prêt sur un second bien foncier - (avec des nouveaux bordereaux d'hypothèque),
ce qui n'est pas simple, un deuxième acte est dressé, pour constater que la nouvelle inscription vient bien au premier rang.
Il y a une possibilité, qui voit surtout la réticence "forte" des établissements bancaires, c'est l'endossement d'une créance hypothécaire - un crédit hypothécaire est un acte notarié (avec l'acte et la rédaction des bordereaux d'hypothèque), depuis la loi du 15 juin 1976, il est possible de transmettre une créance hypothécaire par voie d'endossement, mais en pratique c'est le désert, le procédé est légal, une simple endossement, acte simple,
La translation d'hypothèque est un acte bien plus complexe...... il faut effecter la mainlevée de l'inscripiton sur le premier bien foncier - et refaire le prêt sur un second bien foncier - (avec des nouveaux bordereaux d'hypothèque),
ce qui n'est pas simple, un deuxième acte est dressé, pour constater que la nouvelle inscription vient bien au premier rang.
bonjour,
j 'ai vendu un appart que je mettais en location,je n'ai pas d'hypothèque juste credit logement.
suis je obligé de rembourser le crédit?
comment le banquier peut il savoir que j'ai vendu mon appart alors que je n'ai pas d'hypothèque?
Ai je le droit de re injecter la somme perçue dans un autre acquisition?
merci de votre réponse
Phil
j 'ai vendu un appart que je mettais en location,je n'ai pas d'hypothèque juste credit logement.
suis je obligé de rembourser le crédit?
comment le banquier peut il savoir que j'ai vendu mon appart alors que je n'ai pas d'hypothèque?
Ai je le droit de re injecter la somme perçue dans un autre acquisition?
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Phil
ybensi
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dominiquecaen
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1 déc. 2008 à 18:28
1 déc. 2008 à 18:28
Je suis propriétaire d'une maison depuis 3
ans. Mon mari a trouvé un nouvel emploi dans un autre département. Nous sommes obligés de déménager et de revendre la maison. Nous avons repéré une nouvelle maison à acheter à un prix équivalent à ce qui nous reste à rembourser. Est-il possible de transférer le le prêt immobilier sur la nouvelle aquisition.
ans. Mon mari a trouvé un nouvel emploi dans un autre département. Nous sommes obligés de déménager et de revendre la maison. Nous avons repéré une nouvelle maison à acheter à un prix équivalent à ce qui nous reste à rembourser. Est-il possible de transférer le le prêt immobilier sur la nouvelle aquisition.
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slt a tous , j aimerais avoir un ptit coup de main; j ai changé de banque dont j avais un crédit , j ai fait un rachat de crédit dans ma nouvelle banque pour rembourser la banque que j ai quitté avec le montant total , maintenant cette banque que j ai entierement remboursé me demande des frais sur les interets, sachant qu il a encaissé le cheque qui recouvrait la totalité du crédit .que dois-je faire dois-je payer ces frais ou non. merci de votre aide
Salut ton ancienne banque est effectivement en droit de te demander le remboursement d'intérets sauf si tu avais négocier de ne pas avoir de pénalité en cas de remboursement anticipé
En général la banque a le droit à un indemnité égale à 1 semestre d'intérets calculés au taux du pret sans dépasser 3 pour cent du capital restant du
Regarde les conditiond générales de ton premier pret c' est marqué dedans
Enfin ce qui est bizzard c'est que ta nouvelle banque t'en ait pas parlé
En général la banque a le droit à un indemnité égale à 1 semestre d'intérets calculés au taux du pret sans dépasser 3 pour cent du capital restant du
Regarde les conditiond générales de ton premier pret c' est marqué dedans
Enfin ce qui est bizzard c'est que ta nouvelle banque t'en ait pas parlé
Bonjour,
Ma femme a acquis un bien avec son ex. avec une garantie preteur de denier pour un prêt chez la banque A.
Lors de la séparation, le prêt a été soldé et son ex a contracté un nouveau prêt dans une autre banque B avec une garantie hypothécaire conventionnelle pour racheter ses parts et acquérir ainsi la totalité de ce bien.
Aujourd'hui (presque 10 ans plus tard) le notaire demande des frais pour de main levée.
1) En cas de vente du bien et de remboursement anticipé, j'ai lu que le notaire doit faire la main levée à la conservation des hypothèques dans les 2 mois avec l'argent de la vente.
En cas d'oubli, a-t-il le droit de réclamer l'argent plus de 2 ans après le solde du prêt ? et qui plus est, lorsque ma femme n'est même plus propriétaire ?
2) L'acte authentique de vente fait référence à un devoir de solidarité, mais j'avoue que ça me paraît un peu fort de café car il dit aussi que le nouvel acquéreur s'engage à supporter des "éventuels frais occasionnés" ?
3) Ne s'agit-il pas d'un oubli du notaire lors de la ventes qu'il cherche aujourd'hui à nous faire payer ?
Ma femme a acquis un bien avec son ex. avec une garantie preteur de denier pour un prêt chez la banque A.
Lors de la séparation, le prêt a été soldé et son ex a contracté un nouveau prêt dans une autre banque B avec une garantie hypothécaire conventionnelle pour racheter ses parts et acquérir ainsi la totalité de ce bien.
Aujourd'hui (presque 10 ans plus tard) le notaire demande des frais pour de main levée.
1) En cas de vente du bien et de remboursement anticipé, j'ai lu que le notaire doit faire la main levée à la conservation des hypothèques dans les 2 mois avec l'argent de la vente.
En cas d'oubli, a-t-il le droit de réclamer l'argent plus de 2 ans après le solde du prêt ? et qui plus est, lorsque ma femme n'est même plus propriétaire ?
2) L'acte authentique de vente fait référence à un devoir de solidarité, mais j'avoue que ça me paraît un peu fort de café car il dit aussi que le nouvel acquéreur s'engage à supporter des "éventuels frais occasionnés" ?
3) Ne s'agit-il pas d'un oubli du notaire lors de la ventes qu'il cherche aujourd'hui à nous faire payer ?
bonjour j ai fait un pret relai sur ma maison pour aider un ami je veux vendre ma maison mais pour le moment je voudrez faire une hypoteque sur ma maison cela est til possible merci
tatylilie
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3 octobre 2008
3 oct. 2008 à 22:47
3 oct. 2008 à 22:47
je suis exactemetn dans la meme situation, je devais demander ma mutation dans un autre departement, je comptais vendre mon appartement, et acheter une pettie maison a un prix inferieur au prix de vente de mon appartement
or , la banque vient de m'annoncer qu'elle me refuse mon transfert de credit
j'ai une hypotheque et un privilege de preteur de denier, donc j'en conclu que ce sont les raison du refus
y aurait il une solution?
prce que si il n'y en a aps je suis coincee, car oblige de vendre en soldant mon credit et en repfaire un avec des taux impossible, et ca en plus cette clause evidement, qd j'ai signe je n'avais aps fait atention, et mon banquier ne m'en avait pas aprle, donc je ne savais evidememtn pas que cela pouviat me bloquer, empechr un transfert .....
Helpppppppp
merci
or , la banque vient de m'annoncer qu'elle me refuse mon transfert de credit
j'ai une hypotheque et un privilege de preteur de denier, donc j'en conclu que ce sont les raison du refus
y aurait il une solution?
prce que si il n'y en a aps je suis coincee, car oblige de vendre en soldant mon credit et en repfaire un avec des taux impossible, et ca en plus cette clause evidement, qd j'ai signe je n'avais aps fait atention, et mon banquier ne m'en avait pas aprle, donc je ne savais evidememtn pas que cela pouviat me bloquer, empechr un transfert .....
Helpppppppp
merci
La législation juridique et financière évolue en permanence...