Annuler une promesse de venteRésolu/Fermé

Question

Bonjour,
J'ai signé un mandat de vente sans exclusivité avec une agence immobilière, le prix de vente étant de 240.000€ dont 10.000 € de commission pour l'agence. J'ai signé une promesse de vente avec un acheteur trouvé par cette agence, au prix de 232.000 € moins 10.000 € de frais d'agence = 222.000 €. A présent, l'agent immobilier veut me faire signer un avenant au mandat de vente. En a-t-il le droit ?  De plus, je n'ai jamais reçu l'original de la promesse de vente par courrier. Je n'ai en ma possession qu'une copie. L'agence me dit l'avoir envoyé le 6 mars, j'ai signé le 4 mars. Sont-ils dans l'obligation de me fournir l'original ?
J'ai acheté un autre bien immobilier dont je suis propriétaire depuis le 3 mars 2008, j'ai contracté un prêt relais pour cet achat. L'achat de ce bien a été de 270.000 €. Je suis veuve avec 3 enfants dont 2 mineurs, je pense que l'agence a profité de ma crédulité pour faire baisser le prix de mon bien. J'aurais donc un crédit plus cher à payer.
Sur le mandat de vente, l'agent démarcheur a inscrit Mme et Mlle Azi (car nous sommes les 2 seuls adultes de la famille) mes 2 autres enfants ne figurent pas sur le mandat. Par contre, sur les avenants (qui ne sont que des copies) il y a inscrit consorts azi. Puis-je faire annulé la promesse à cause de cela ?
Un grand merci à toutes celles et ceux qui pourront me renseigner.

tomance28 · Answer

l'avenant que veux vous faire signer l'agence dit quoi ?

Sachez que vous n'étiez pas obligé de signer la promesse puisqu'elle était inférieur au prix du mandat.

Par contre vous êtes obligé de signer quand l'agence vous présente un acheteur au prix du mandat sans conditions suspensives.

Si maintenant vous refusez de vendre , alors que vous avez signé la promesse, les acheteurs peuvent je crois, se retourner contre vous pour refus de vente.

Allez vite voir un notaire et demandé ce que pouvez avoir comme problème, si vous ne signé pas l'acte authentique.

Si pas de problème, envoyé à l'agence (si votre mandat à plus de 3 mois révolu) un courrier comme quoi vous résiliez le mandat N°.... du... pour le bien.......... cette résiliation prendras effet 7 jours après que l'agence ait reçu la lettre A.R,
Lisez bien au dos du mandat, tout est marqué.... en tout petiit...... ou vendez quand m^me au client avec qui vous avez signé la promesse, mais demandez à l'agence de baisser sa comission à par exemple 6.000 euros au lieu des 10.000 euros.

puis passez une annonce vous même dans un journal genre de particulier à particulier, ou mettez vous m^me un panneau.... laisser venir les clients et quand un acheteur se présente (ne vendez pas à des gens qui ont visité votre maison par l'intermédiaire de cette agence, vous auriez des soucis), signé chez le notaire pas avant.

 ROMANE

wakeuse74 · Answer

vendre à 232 000€ au lieu de 240 000e je trouve celà très bien!! m'enfin si vous voulez prendre lr risque d'espérer 240 000 par la suite, libre à vous...
mais compte tenu de l'etat du marché... je vendrais à 232 000 ca fait à peine 3% de baisse!! car ce n'est pas dit que plus tard vous ayez un acheter à 232 000, et encore moins à 240 000...
m'enfin ca dépend où vous etes?

concernant la commission, c'etait un % ou un forfait qui était prévu?
si c'est un forfait, vous vous y etes engagés à ces 10 000 ou alors il aurait fallu les négocier avant toute signature...

wakeuse74 · Answer

si les gens envoient un courrier le 25 mars pr résilier, le mandat ne sera résilié qu'au bout de 15 jours, soit le 9 avril! 
vous n'avez qu'à lire ce qui est écrit au dos des mandats...
c'est donc bien un préavis de 15jours!
je n'ai pas de temps à perdre à aller en scanner un pour vous le prouver.

wakeuse74 · Answer

oui en gros vous voulez lui faire annuler une promesse où elle est sûre d'avoir 232 000 - 10 000...
et si elle vend dans 3 mois à seulement 210 000 net pr elle...?? car il y a cette probabilité et elle est + forte que la probabilité de vendre + cher + tard vu la tendance du marché...

bravo, oui continuez à faire croire à madame qu'elle fait une mauvaise affaire... alors que là elle sait qu'elle aura 222 000 net pr elle dans ce cas là avec les acheteurs de l'agence.

starla27 · Answer

Je vois qu'il y a beaucoup de tensions entre wakeuse et tomance et que vous n'avez pas la même vision du marché de l'immobilier. J'ai aussi pu remarquer qu'entre vous, il y a une personne qui s'y connait bien et une autre qui s'y connait moins bien malheureusement. Et le plus triste est que la personne qui s'y connait le moins, se permet de descendre les agences immobilières et de donner des conseils.
Tout cela pour dire à Madame qu'il vaut mieux une baisse du prix de vente de 3% que de prendre le risque de ne pas vendre le bien du tout. Surtout lorsqu'on a fait un prêt relais et qu'on a la charge de 2 enfants mineurs. Le marché de l'immobilier ne va faire que baisser et ça se trouve dans 6 mois, elle vendra son bien encore moins cher!!!


Mme Azi, il faut savoir si vous avez signer une promesse de vente synnallagmatique ou une promesse de vente unilatéral car le régime juridique n'est pas le même et donc les moyens de résiliation sont differents!!

Annuler une promesse de vente

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