L'un veut vendre, l'autre non

Bonjour,

Ma père est décédé il y a 12 ans laissant un appartement dont je suis l'héritier (fils unique). J'en suis également propriétaire avec ma mère à 50% / 50%. Ma mère est restée habiter dans l'appartement, elle en a l'usufruit.

Aujourd'hui, ma mère envisage de déménager et veut vendre l'appartement.
Moi, de mon côté, je ne veux pas le vendre.

1. Est-ce que ma mère peut vendre sans mon accord ?
2. Si ma mère quitte l'appartement, dois-je la dédommager ?
3. Si je loue l'appartement, dois-je verser la moitié du loyer à ma mère?

Luc