Problème avec mon propriétaire

Bonsoir:
Que faire???? Un trou est apparu au plafond de ma salle cde bain. J'ai appelé mon assurance qui m'a confirmé qu'elle ne prendrait pas en compte les travaux efféctués car, je n'en étais pas responsable! (ancienne fuite d'eau). Cependant, mon propriétaire fait tout de son côté pour que ce soit moi qui paye les réparations!!!!!!! Que faire?????? Je suis dans cet appart que depuis 1 an. J'ai fais des réparations qui m'ont coûtées 1 loyer. Bien sûr, le proprio ne m'a pas aidé. Il y a 3-4 ans, une fuite d'eau du voisin de dessus a fait apparaître 1 trou au plafond de ma salle de bain. Les propriétaires ont fait des réparations. ( sauf le voisin du dessus). Du coup, il y a déjà 3 mois, j'ai signalé la présdence de ce trou a mon proprio et je leur est dis que mon assurance ne prenait pas en charge les travaux. Rien n'a été fais! Et maintenant, un deuxième trou apparaît! Que me conseillez-vous de faire? Dois-je faire appel à un huissier????? Merci!