Viabiliser un terrain : coûts, procédure et démarches

La viabilisation d'un terrain implique plusieurs formalités. Voici la liste et le coût des démarches à suivre pour viabiliser un terrain à construire.

Combien coûte la viabilisation d'un terrain ?

La viabilisation d'un terrain consiste à raccorder ce terrain aux différents réseaux d'eau, d'électricité, de gaz, de téléphone et d'assainissement. En fonction de la situation du terrain, les travaux peuvent être plus ou moins importants. En plus du temps passé à l'accomplissement des différentes démarches administratives, l'ensemble de ces travaux représente en effet un coût notable pour le propriétaire. Ces coûts vont dépendre en grande partie à la fois de l'éloignement du terrain par rapport aux différents réseaux et de la distance entre les limites de la propriété et l'emplacement de la construction. En fonction de ces facteurs, l'ensemble des coûts de viabilisation peut varier entre 5 000 et 15 000 euros au total.

Quelles sont les démarches administratives avant les travaux ?

Avant toute chose, vous devez vous adresser à la mairie de la commune sur laquelle est situé le terrain en vue de consulter le plan local d'urbanisme (PLU). Ce document vous permettra de savoir si votre terrain se situe bien en zone constructible. Si ce n'est pas le cas, vos demandes ultérieures seront refusées par l'administration. Inversement, si votre terrain est bien en zone constructible, vous devez alors demander un certificat d'urbanisme.

Avant d'entamer les démarches pour réaliser les travaux, le certificat d'urbanisme, qui peut être obtenu gratuitement, vous fournira notamment des renseignements sur les conditions dans lesquelles votre terrain peut être viabilisé et vous indiquera si votre terrain peut bien être utilisé pour la réalisation des travaux envisagés. Certaines informations vont vous permettre d'effectuer une première évaluation des coûts des travaux :

• Le certificat vous informe sur les différents équipements publics situés à proximité du terrain. Un terrain très éloigné des installations publiques entraînera des frais de viabilisation plus importants et inversement.
• Le certificat précise également les différentes taxes et les participations d'urbanisme applicables à vos travaux (telles que la taxe locale d'équipement (TLE) ou la préparation raccordement égout (PRE) par exemple).

L'ensemble de ces informations vous permet de faire une première estimation globale des frais engendrés par la viabilisation. Il convient ensuite de s'adresser aux professionnels compétents pour obtenir une évaluation précise des sommes à verser.

Quels sont les différents raccordements ?

Chaque raccordement à un réseau nécessite d'accomplir des démarches particulières auprès de chaque interlocuteur compétent. Pour chaque type de travaux, un devis doit être demandé au professionnel. La réalisation des travaux peut parfois être conditionnée à l'accomplissement de certaines formalités auprès de la mairie. Les délais de raccordement sont variables. Il faut généralement compter deux à trois mois au minimum. On distingue les démarches à effectuer pour :

• le raccordement à l'eau ;
• le raccordement au gaz ;
• le raccordement à l'électricité ;
• le raccordement au réseau téléphonique ;
• le raccordement au tout-à-l'égout.