achat maison et compromis et vente retardée voir annulée

Question

Bonjour, 
j'ai signé un compromis d'achat d'une maison le 28 juillet 2016. je devais signer la vente la semaine dernière mais les travaux qui étaient notés dans le compromis n'ont pas été fait et de plus la vendeuse ( qui était injoignable n'est pas venu au rdv chez le notaire ) donc de toute façon la vente n'aurait pas eu lieu ce jour. au jourd'hui je dois aller signé pour l'achat , les travaux ayant été fait, et là surprise on met dit que cela va être remis voir annuler car la banque des vendeurs réclament 155 000 euros alors que le compromis est de 125 000 euros.
quels sont mes droits ? la maison est estimé à 125 000 euros ,  je n'ai pas négocié, les vendeurs n'ont qu'à faire un dossier de sur endettement pour les 30 000 qui restent à payer ? 
que dois je faire ? j'ai donné mon préavis pour le 1 décembre ? 
j'ai besoin d'aide rapidement

Poisson92100 · Answer

Bonjour
Je comprend que le vendeur a vendu le bien un montant inférieur aux dettes qu'il avait à la banque...
En pareil cas le vendeur est obligé de vendre et doit payer la différence (155-125) à la banque pour que celle ci lève son hypothèque.

Le notaire doit d'abord faire un constat d'absence/carence du vendeur...après a vous de voir selon vos objectifs...

Acheter quand même : sans espoir si le vendeur n'a pas d'autre argent pour solder sa dette bancaire

Renoncer de suite : l'existence d'une dette bancaire supérieur au prix de vente est une condition d'annulation sans frais prévues certainement  dans votre compromis...
Assigner par avocat le vendeur va être nécessaire soit pour l'obliger à vendre soit pour dommages et intérêt (vendre 125 alors que les dettes sont de 155 c'est assimilable à de la fraude)

Achat maison et compromis et vente retardée voir annulée

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