Achat maison et compromis et vente retardée voir annulée
catherine jamin
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Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Poisson92100 Messages postés 27163 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
j'ai signé un compromis d'achat d'une maison le 28 juillet 2016. je devais signer la vente la semaine dernière mais les travaux qui étaient notés dans le compromis n'ont pas été fait et de plus la vendeuse ( qui était injoignable n'est pas venu au rdv chez le notaire ) donc de toute façon la vente n'aurait pas eu lieu ce jour. au jourd'hui je dois aller signé pour l'achat , les travaux ayant été fait, et là surprise on met dit que cela va être remis voir annuler car la banque des vendeurs réclament 155 000 euros alors que le compromis est de 125 000 euros.
quels sont mes droits ? la maison est estimé à 125 000 euros , je n'ai pas négocié, les vendeurs n'ont qu'à faire un dossier de sur endettement pour les 30 000 qui restent à payer ?
que dois je faire ? j'ai donné mon préavis pour le 1 décembre ?
j'ai besoin d'aide rapidement
j'ai signé un compromis d'achat d'une maison le 28 juillet 2016. je devais signer la vente la semaine dernière mais les travaux qui étaient notés dans le compromis n'ont pas été fait et de plus la vendeuse ( qui était injoignable n'est pas venu au rdv chez le notaire ) donc de toute façon la vente n'aurait pas eu lieu ce jour. au jourd'hui je dois aller signé pour l'achat , les travaux ayant été fait, et là surprise on met dit que cela va être remis voir annuler car la banque des vendeurs réclament 155 000 euros alors que le compromis est de 125 000 euros.
quels sont mes droits ? la maison est estimé à 125 000 euros , je n'ai pas négocié, les vendeurs n'ont qu'à faire un dossier de sur endettement pour les 30 000 qui restent à payer ?
que dois je faire ? j'ai donné mon préavis pour le 1 décembre ?
j'ai besoin d'aide rapidement
A voir également:
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- Répartition prix de vente indivision - Guide
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- Voir virement a venir credit agricole - Forum Banque et Crédit
- Nyx la maison lyo ✓ - Forum carte bancaire
- Différence entre maison et appartement - Forum Immobilier
1 réponse
Bonjour
Je comprend que le vendeur a vendu le bien un montant inférieur aux dettes qu'il avait à la banque...
En pareil cas le vendeur est obligé de vendre et doit payer la différence (155-125) à la banque pour que celle ci lève son hypothèque.
Le notaire doit d'abord faire un constat d'absence/carence du vendeur...après a vous de voir selon vos objectifs...
Acheter quand même : sans espoir si le vendeur n'a pas d'autre argent pour solder sa dette bancaire
Renoncer de suite : l'existence d'une dette bancaire supérieur au prix de vente est une condition d'annulation sans frais prévues certainement dans votre compromis...
Assigner par avocat le vendeur va être nécessaire soit pour l'obliger à vendre soit pour dommages et intérêt (vendre 125 alors que les dettes sont de 155 c'est assimilable à de la fraude)
Je comprend que le vendeur a vendu le bien un montant inférieur aux dettes qu'il avait à la banque...
En pareil cas le vendeur est obligé de vendre et doit payer la différence (155-125) à la banque pour que celle ci lève son hypothèque.
Le notaire doit d'abord faire un constat d'absence/carence du vendeur...après a vous de voir selon vos objectifs...
Acheter quand même : sans espoir si le vendeur n'a pas d'autre argent pour solder sa dette bancaire
Renoncer de suite : l'existence d'une dette bancaire supérieur au prix de vente est une condition d'annulation sans frais prévues certainement dans votre compromis...
Assigner par avocat le vendeur va être nécessaire soit pour l'obliger à vendre soit pour dommages et intérêt (vendre 125 alors que les dettes sont de 155 c'est assimilable à de la fraude)
Poisson92100
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La législation juridique et financière évolue en permanence...