Jamais vu la couleur du bail depuis 6ans

Bonjour à tous,
Voilà mon problème est que depuis que j'ai emménagé dans mon appartement (14/02/2008), ma propriétaire ne m'a jamais donné le bail que j'ai pourtant rempli avec elle. Tout se passait très bien entre nous, donc aucune raison de m'en méfier ... Jusqu'à un certain temps :/ et depuis, bizarrement, elle a décidé de s'acharner ...
Elle m'a envoyé un recommandé le mois dernier pour me dire qu'elle augmentait le loyer à partir de juillet, est-ce légal ?? J'ai lu quelque part que c'était normalement à la date d'anniversaire que le loyer pouvait être réévalué si quelque chose est stipulé sur le bail est-ce exact ?
D'autres part elle augmente le loyer alors qu'elle doit "soit-disant" vendre la maison (DEPUIS 2ANS !!). Elle refuse donc de me faire les travaux que je lui demande (depuis plus de 2ans), et sur lesquels on s'était mises d'accord, (à savoir un velux pour faire entrer plus de lumière dans mon salon car en hiver il faut allumer à 15h et en été c'est 17h !) justement parce qu'elle veut vendre. A t-elle le droit d'agir de la sorte ?
De plus elle n'a jamais fait de travaux aux normes et l'électricité n'est pas conforme non plus je pense. Comment faire ?????
Je suis tellement dépasser par tout ça, s'il vous plait j'ai vraiment besoin d'aide.
Merci par avance.