Acquéreurs peureux?

C'est quoi ?? F3, F4...?

Ha ! Ça Erikinou c'est secret professionnel !!! :o))
Je viens de vous faire une "mini-estimation" gratuite (mais réelle basée sur les annonces d'aujourd'hui), qui peut vous permettre de réfléchir à votre positionnement. Pour allez plus loin....il faut voir !
Alors c'est bien l'annonce à 550 ? Me serais-je trompé ?

Ne vous trompez pas ! Je vous ai dit que les chiffres que je vous donnais ne tenaient absolument pas compte de votre bien (je ne le connais pas!). C'est un simple constat de votre concurrence sur le marché. Si 5 agences vous donnent à peu près la même valeur c'est que cette valeur est à peu près justifiée. Maintenant le marché, lui, est anormalement bas depuis septembre 2007 et encore plus depuis que la crise financière est passée par là. En conséquence il y a sur stockage des biens et donc un choix très vaste pour les acquéreurs, donc sauf agressivité sur les prix il faudra un bon bout de temps pour vendre tous ces produits.
Pour être plus concret je suis dans le sud 92 et mon constat est que :
- les prix ont chutés globalement d'environ 8% depuis avril
- les ventes que je réalise portent sur des biens agressivement positionnés en prix. Les autres mandats, à des prix corrects sans excès, ne déclenchent pas ou très peu de visites.

Le problème n'est pas de savoir si le prix est correct ou non....il l'est probablement....mais de savoir si vous avez une chance de vendre assez rapidement en fonction de vos autres impératifs (financiers....etc). Il n'y a que vous pour répondre à une telle question quitte à obtenir quelques conseils auprès de professionnels.

Cela peut être vrai dans le cadre de la saisonnalité d'un marché "normal", les grandes surfaces, familiales se vendent plus facilement dans le premier semestre. Par contre assez bizarrement je fais plus de visites sur des F4, F5 ou maisons en ce moment que sur des biens plus petits. J'imagine que c'est du aux personnes qui ont retardé au maximum leur achat pour voir les grandes tendances du marché. Il n'y donc plus trop de règle absolue à l'heure acteulle.

Bonjour : Vous pouvez essayer des sites d'annonces gratuites comme le bon coin, en décrivant bien votre logement, de la manière la plus favorable : étage, charges (plus on monte dans les étages, meilleur est le point de vue, mais plus les charges sont élevées -ne serait-ce que la participation au fonctionnement de l'ascenceur, et tous les frais de remise aux normes si on est propriétaire- argument à mettre en évidence ou non suivant le cas). Préciser l'exposition surtout si elle est au sud. Indiquez le type de chauffage, sachant que les convecteurs grille pain font fuir le client. Isolation thermique, double vitrage, si c'est le cas, le préciser, (très bon argument) Préciser : garage individuel ou parking : si c'est le cas ça valorise le logement. L'année de construction peut être donnée si elle est récente.

Et des PHOTOS, en prendre plusieurs, et joindre les plus flateuses, en dégageant l'espace si possible. Un logement encombré n'attire pas, et ça c'est important. Il faut que ce soit le plus net possible, éviter 50 tableaux. Il faut que cela paraisse spacieux, donc prendre le maximum de recul avec l'appareil, à moins d'avoir un grand angle qui permet de "tricher" un peu.

Ne pas oublier que pour la vente, la présentation compte beaucoup, et aussi il faut que le prix ne soit pas trop effrayant par rapport au marché, ne pas hésiter à lire les annonces pour repérer des logements semblables, y compris les annonces des agences. Et ne pas oublier qu'un prix se négocie la plupart du temps. Entre les prix annoncée, et les prix payés, il y a souvent une marge

oui vous avez raison et jusqu'à quand le prix annonceral la baisse on n'en sait jamais je suis à 15min de la défense!!!
et je suis plutôt pressée de le vendre car j'ai acquis une perle rare! et j'ai peur d'en rater!!!
J'imagne qu'ils font à notre place!!
C'est vrai qu'il est plus facile d'acheter que de vendre!!!
merci bcp de m'avoir indiqué ce conseil!