Procès contre une AI pour faute prof.

Bonjour,
Ma situation est assez difficile et je souhaiterai avoir un avis. J'ai signé un compromis de vente en janvier 2008 dans une agence pour l'achat d'une maison avec une SCI, le représentant de la SCI a signé le document. Cependant trois jours avant la signature de l'acte ( c'est à dire 5 mois après le compromis), on apprend que les associés du gérant ne sont pas d'accord pour vendre et n'ont jamais étgé consulté pour cela. le notaire m'indique alors le comprimis est nulle et que je dois me retourner contre l'agence qui a mal fait son travail ( vérifier le titre de propriété et vérifier la signature de tous les adhérents). l'Agence ne veut pas d'un arraangement à l'amiable alors qu'il nous le faisais croire jusqu'à présent ( donc 2 mois après la signature prévue de l'acte). Il nous dit de lui intenter un procès et nous intimide en nous disant qu'on y gagnerai pas et que ca allait être long.
Quand un compromis est annulé, il y avait normalement une somme de 10% de la valeur du bien prévue pour indemniser les acquéreur. Ma question étant : est ce que c jouable? surtout que j'ai déja engagé des frais bancaires le crédit étant débloqués... puis je leur demander de m'indemniser la somme prévu sur le compromis? Quelqu'un a t il connu le même soucis?

Merci de me répondre, je suis en détersse, je souhaiterai acquérir un bien et je suis bloquée par rapport ào toute cette affaire.