Propriétaire nous retient la réparation des fissures

Bonjour,

Nous avons quitté notre logement le 17/08/2026. Lors de la restitution du dépôt de garantie, notre propriétaire a retenu 739,20 € au titre de la « reprise des fissures ».

Nous avions pourtant signalé au propriétaire, avec des photos, l'existence de ces fissures. Il n'a jamais répondu à notre signalement ni indiqué à ce moment-là qu'il considérait que nous en étions responsables.

Le justificatif fourni est un devis établi par une entreprise de plâtrerie-peinture-décoration. Dans ce devis, il est indiqué que les fissures seraient « liées aux vibrations provoquées par les claquements des portes ».

Nous contestons cette explication. Les fissures sont apparues alors que nous étions absents du logement pendant nos vacances d'été, et non à la suite de claquements de portes.

Par ailleurs, le devis semble à la fois chiffrer les travaux et affirmer leur cause, alors qu'aucune expertise technique indépendante ne nous a été communiquée.

Notre question est donc la suivante :

Le propriétaire peut-il retenir 739,20 € sur notre dépôt de garantie en se fondant uniquement sur ce devis, alors que le devis affirme que les fissures seraient dues aux « claquements des portes », sans expertise indépendante établissant cette causalité, et alors que nous avions signalé les fissures au propriétaire avec des photos sans obtenir de réponse ?

Peut-on exiger du propriétaire qu'il apporte un élément technique indépendant démontrant que les fissures sont imputables à notre comportement avant de pouvoir nous en réclamer le coût ?

Merci par avance pour votre éclairage sur ce point.

Cordialement