Achat d.une maison en viager

Bonjour,
Mon fils a acheté une maison en viager. La vendeuse à été mise en maison de retraite par sa nièce qui a demandé l annulation du viager. La cour d appel à prononcé l annulation. L arrêt n a pas été exécuté et mon fils est considéré par le cadastre et les impôts comme propriétaire. Cela fait déjà 8 ans. La maison est à l abandon. Que faire ? Merci