Compromis vente
Résolu
Bonjour,
jeudi 02 janvier 2020 : J ai signé un compromis pour la vente de ma maison.
Lundi 06 janvier : mon agent immobilier m annonce que acheteur ne pourront pas faire sa demande de prêt avant le 17 avril 2020.
Dans mon compromis il y a « l acquéreur s engagé à deposer, dans les plus bref délais, un dossier complet de demande de prêt ..... il s engage e justifier au vendeur et au rédacteur dès présentés dans un délai maximum de 31 jours à compter de la conclusion du présent compromis «
Mon agent immobilier me propose de faire un avenant à mon compromis en changent les dates.
Comme je ne veux pas perdre 3 mois, puis je résilier mon compromis ?
jeudi 02 janvier 2020 : J ai signé un compromis pour la vente de ma maison.
Lundi 06 janvier : mon agent immobilier m annonce que acheteur ne pourront pas faire sa demande de prêt avant le 17 avril 2020.
Dans mon compromis il y a « l acquéreur s engagé à deposer, dans les plus bref délais, un dossier complet de demande de prêt ..... il s engage e justifier au vendeur et au rédacteur dès présentés dans un délai maximum de 31 jours à compter de la conclusion du présent compromis «
Mon agent immobilier me propose de faire un avenant à mon compromis en changent les dates.
Comme je ne veux pas perdre 3 mois, puis je résilier mon compromis ?
10 réponses
-
Bonjour,
Vous êtes vendeur, vous ne pouvez pas résilier.
NB : faites rédiger l'avenant par votre notaire ... -
Mais comme mes acheteurs ne pourront pas me présente leur dossier de prêt et c’est une clause suspensive pour eux.
Avec cet argument, je ne peux pas rompre mon compromis ? -
Bah non puisque vous n'avez pas encore la certitude qu'ils ne pourront pas déposer leur prêt.
Tout ça c'est des paroles en l'air pas des FAITS....
Donc :
Soit vous acceptez l'avenant et reculez les dates et donc ils peuvent demander leur prêt, et éventuellement l'obtenir... et au final acheter le bien un peu plus tard que prévu initialement
Soit vous refusez l'avenant et "wait and see" vous pourrez vous libérer du compromis parce qu'ils n'auront pas obtenu le prêt à la date butoir (mais pas aujourd’hui...) -
Voici un extrais de mon compromis
" ACQUÉREUR déclare :
________ ne pas faire l'objet d'une procédure de surendettement, de redressement ou de liquidation judiciaire,
________ ne pas être inscrit sur le Fichier national des incidents de remboursement des crédits aux particuliers (FICP),
________ qu'à sa connaissance, il n’existe aucun obstacle de principe à l’obtention du financement qu’il envisage de solliciter ou à la mise en place d'une assurance décès-incapacités.
En conséquence, la présente vente est conclue sous la condition suspensive de l'obtention du ou des prêts dans les conditions ci-après arrêtées.
L'ACQUÉREUR s’engage à déposer, dans les plus brefs délais, un dossier complet de demande de prêt répondant aux caractéristiques ci-avant définies auprès de Crédit Mutuel de xxxx
Il s’engage à en justifier au VENDEUR et au rédacteur des présentes dans un délai maximum de 31 jours à compter de la conclusion du présent compromis
Mais un de mes deux acheteurs est "fiché banque de France". Sa radiation du fichier se fera les 17 avril. C'est pour cela que je ne suis pas très chaud pour attendre. -
C'est l'agent immobilier qui me l'as dit donc je n'ai pas de preuve pas écrit.
-
Je vais peut être faire inverse.
Je vais "demander la preuve que mes acheteurs ne sont pas fiché banque de France".
Si il ne peut pas me prouvé qu'ils ne sont pas ficher banque de France, je pourrais dire que "le compromis est nul" -
Pour l'instant, j'ai informe l'agence immobilière que je ne voulais pas signé avenant à mon compromis.
L'agence as compris que "le compromis est nul".
Il as demandé aux acheteurs d'envoyer un courrier pour annuler ma vente.
donc je suis en attente d'un courrier officiel. -
Bonjour
Qui a rédigé ce compromis? -
Mes acheteurs ont envoyé une lettre en recommandé pour rétracter avant les 10 jours.
donc mon probleme est résolu -
Ouf !
La législation juridique et financière évolue en permanence...