Achat de particulier à particulier, Contrat d’exclusivité avec une agence

Bonjour,

Je suis intéressé par la maison que vend une amie suite à une séparation.
N’ayant elle-même pas le temps de me faire visiter la maison elle m’a demandé de passer par l’agence où elle avait signé l’exclusivité avec son ex compagnon.
Le problème est que maintenant elle doit se soumettre à des frais d’agence si elle envisage de nous vendre la maison l’agent immobilier m’a formellement interdit d’acheter la maison de propriétair a particulier sous peine de poursuite par ce que nous avons visité avec l’agence est-ce que cela est possible ou comment pouvons-nous faire pour éviter Les frais d’agence.