Mandat de gestion locative

Bonsoir,
Nous possédons un studio dans une résidence thermale, ouverte sur la saison pour des cures.
ce bien est en gestion pleine et le mandat de gestion a signer est prévu pour un an, renouvelable par tacite reconduction limitée à 29 ans.
Mes problèmes sont les suivants:
- en cas de résiliation, il nous est demandé 3 mois de préavis précédent la date de renouvellement, MAIS nous devrions payer une indemnité fixée au montant des honoraires de l'année précédente, si la demande de résiliation de fait en cours d'année. Idem en cas de décès du mandataire! Est-ce normal?
- la rémunération se fait sur le montant des encaissements (pas de précision) TVA en sus
Pourriez-vous m'aiguiller sur la législation en vigueur permettant ces pratiques?
Un grand merci par avance
cordialement