Revision de loyer

Bonjour,

J'ai signé un contrat de location le 29 juin 2009, l'indice IRL était à 117,7, pour 3 ans, qui a été reconduit par tacit conduction, le dernier renouvellement date 01/07/2015.

Bien que le contrat prévoit une augmentation du loyer à partir de 1/7/2012, je n'ai jamais augmenté le loyer,

Au mois de mai 2016 j'ai envoyé une lettre recommandée pour la révision de loyer, l'indice IRL était à 125,26.

le locataire refuse l'augmentation en disant que j'ai raté la date triennale, et me prévient que je dois attendre le 01/07/2018 pour la révision et ce sur la base de indice du 2018 et non sur la base de 2009.
mon locataire confond l'augmentation triennale , et révision annuelle. Il a réglé sur la base du loyer initial.
Il me reclame une quittance alors que lui ai envoyé un reçu, puisqu'il n'a pas acquitté la totalité des sommes dues selon le loyer révisé.
que faire?

merci
Cordialement