Achat direct apres viste avec agence

Bonjour,

nous avons visité un bien par le biais d'une agence immobilière il y a un an environ.
Nous n'avons pas donné suite et mis en stand-by nos démarches. Aujourd'hui nous
reprenons celles-ci, et le bien en question n'étant toujours pas vendu, nous serions prêt
à l'acheter mais en direct car sinon le prix est bien au delà de notre budget.
Nous avions lors de la visite signé un 'bon de visite' dont l'agence ne nous a pas laissé de double.
Logiquement 1 après il me semble que nous sommes dans notre droit si nous passons en direct avec les vendeur. Avez-vous un avis ou un expérience similaire? Merci de votre aide!!

Gerard