Visite avec une agence achat avec une autre ? [Résolu]

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Bonjour,



Je me permets d'écrire un sujet sur ce forum afin de me renseigner sur la valeur des bons de visite des agences.


J'ai vendu mon appartement via un agent immobilier X.
J'ai ensuite cherché un nouveau logement et vient d'en visiter un avec un agent immobilier qui m'a fait signer un bon de visite - ce logement me plait énormément et je songe à faire une offre rapidement.
Entre temps l'agent immobilier X m'a demandé où j'en étais de mes recherches - je lui ai parlé de ce logement visité avec l'agent Y et de la signature du bon de visite - il me dit qu'il "peut l'avoir pour moins cher" et que le bon de visite n'a pas de valeur juridique (l'agent Y n'ayant pas l'exclusivité dessus) - je suis donc tenter de mettre ces agents "en concurence" (à celui qui fera le plus gros effort sur sa commission et qui obtiendra le plus gros effort de la part du vendeur).
Après recherche, il semblerait que ce bon de visite signer avec l'agent Y n'a effectivement pas de valeur juridique si je souhaite acheter via l'agent X - quand bien même j'ai eu connaissance de l'appartement via l'agent Y.



Ce dont je souhaiterais être sûre, c'est que si jamais j'achète effectivement l'appartement via l'agent X, l'agent Y ne pourra rien faire pour se "défendre" et que je ne me retrouverai pas avec des frais supplémentaire (type dommages et intérêt d'une valeur équivalente à sa commission potentielle) ... (en effet, si je souhaite obtenir le meilleur prix pour ce bien c'est parce que mes poches ont un fond et que je ne suis déjà pas loin de l'atteindre ^^).

J'ai bien lu suite à mes recherches que "théoriquement" je ne risque rien mais je souhaiterais réellement en être sûre ... je suis enceinte de 8 mois et d'une nature plutôt anxieuse, je suis assez pressé d'acheter étant donné que mon appartement est déjà vendu et que je ne souhaite pas me retrouver "à la rue" avec mon bébé (évidemment j'ai des solutions de relogement temporaire en cas de besoin mais je souhaite les éviter au maximum, pour ne déranger personne et aussi parce qu'il est toujours plus agréable d'être "chez soi").



En espérant que quelqu'un saura me rassurer ou me dissuader de faire cette "manoeuvre" (dont je ne suis pas fière il faut bien le dire mais bon ... il faut profiter des opportunités n'est-ce pas ?^^), je vous remercie de m'avoir lu :)



A bientôt !
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6 réponses

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La notion de concurrence soulevée par la cour de cassation (si je me souviens bien) permet de s'adresser au moins disant pour le consommateur. Cela étant cela sous entend que cette concurrence existe, par exemple avec des publicités à prix différents. Ici rien n'indique dans votre message que l'AI X n'ait de mandat pour commercialiser ce bien....donc la notion de concurrence n'est pas, à mon avis, établie....négociez plutôt avec Y, c'est nettement moins risqué.
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16 novembre 2020
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Bonjour

Je vous déconseille de vous amuser à ce petit jeu car l'agence évincée peut se retourner contre vous ( si si , le bon de visite a une valeur juridique , il vient d'y avoir des condamnations ) et contre le vendeur en dommages et intérêts ( avec 90 % de chances de gagner)

je vous propose donc de vous rapprocher de l'agence X et de lui demander de vous confirmer par écrit que vous ne risquez rien ( et le vendeur non plus , informez le ) et que bien entendu il s'engage à vous payer au fur et à mesure tous les frais de procédure générés par les poursuites de Y et le paiement de tous dommages et intérêts

vous constaterez que ses certitudes vont disparaitre
merci beaucoup pour vos réponses !
je ne trouvais déjà pas très "moralement correct" de passer par un autre agent immobilier que celui qui m'a fait découvrir le bien mais maintenant je vois que ça n'est probablement pas "légalement correct" ... ça suffit largement à me dissuader de tenter l'opération !
mon ami doit appeler le second agent (celui qui a vendu notre appartement) ce soir au sujet d'une autre visite, je l'informerais de ce que vous venez de m'apprendre afin qu'il en touche 2 mots à ce dernier ... et voir un peu ce qu'il a à dire "pour se défendre".
merci encore !
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16 novembre 2020
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rappel : rien ne vous empêche de négocier avec la première agence , vous n'avez pas encore essayé
effectivement ... ce qui me donnait "envie" de passer par l'agent qui a vendu notre appartement c'est justement le fait qu'il ait vendu notre appartement et que je me sente "redevable" ... c'est idiot mais mon caractère est comme ça et "pour faire plaisir" je suis capable d'imaginer des choses parfois complètement illogique.
par ailleurs cet agent nous a mis en relation avec un courtier et je crains que, filou comme il semble être, il fasse en sorte que nous n'obtenions pas le taux d'emprunt le plus intéressant possible si nous n'achetons pas avec lui ...
(je vais sans doute chercher un peu trop loin mais on ne sait jamais ...)

dans tous les cas merci pour vos conseils et votre précieuse aide !
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16 novembre 2020
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il fasse en sorte que nous n'obtenions pas le taux d'emprunt le plus intéressant possible

Un courtier qui par copinage avec un agent immobilier ferait tout pour qu'un de ses clients ne soit pas satisfait, ce serait une première ....

l'agent immobilier recevra une com sur ce prêt, il n'a aucun intérêt à ce que ça échoue
entendu :) merci (à nouveau) !
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28 août 2020
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Bonjour,

je ne veux pas me mettre les pieds dans le plat, mais il me semble qu'il y a la libre concurrence, et que vous pouvez passer par les agences que vous voulez lors de votre achat, bon de visite ou pas bon de visite.

Ce ne sont pas les pieds que vous mettez, mais le corps entier.

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21 septembre 2012
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vous allez peut être encore m'enterrer vivant, mais on peut très bien signer plusieurs bons de visite avec plusieurs agences, pour la même maison ? Comment prouver quelle agence a permis de vendre ? (le premier ?); dans ces cas là on refait un bon de visite datant d'avant l'autre ?
Allez-y prenez une pelle
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16 novembre 2020
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vous allez peut être encore m'enterrer vivant,

surtout on ne va perdre notre temps à le faire........................fait trop chaud en plus
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Fait trop chaud pour la pelle ....

Non mais franch'ment !!!
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21 septembre 2012
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Bonjour, je ne veux pas me mettre les pieds dans le plat, mais il me semble qu'il y a la libre concurrence, et que vous pouvez passer par les agences que vous voulez lors de votre achat, bon de visite ou pas bon de visite.

le bon de visite fonctionne quand les vendeurs et acheteurs se mettent d'accord entre eux, et encore y'a pas mal de moyens de s'en sortir pour ces petits malins.
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AH babouche 27 , remettez les vos babouches, de telles co**eries sur un forum de droit, quelle misère
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pas la peine de mettre -1 ..........
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le -1 , c'est bien pour enfoncer les posts sans intérêt voir dangereux dans leurs réponses non ??

le système existe, il va s'user si on ne s'en sert pas ;=))

chacun sa marotte ...
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ah je comprends ..( ps : ton lien renvoie vers le même post ...;=))

je t'ai mis moins un par souci de cohérence vis à vis de ta réponse, mais bon, comme il est à moins 3 , je rétablis
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