appart vidé par le bailleur Résolu/Fermé

Question

Bonjour,
Mon bailleur a vidé mon appartement .Je lui devais plusieurs mois de loyer,le bail meublé était arrivé a échéance. Ca c'est passé pendant mon absence (plusieurs mois).Que faire ?

Igor1 · Accepted Answer

Bonjour, 
Alors pas fini la sinistrose.
 Moi je suis,( pour l'instant ) un bailleur heureux. je fait de la location depuis 10 ans, je n'ai jamais eu d'impayé, j'ai parfois reculé les échéances  mais j'ai toujours été payé. J'adore ce travail (je répare et entretient tout moi-même, tout comme je fais les recherches et la gestion) j'adore mes locataires parce que je les trouve sympathique et qu'ils sont mon gagne-pain aussi je les chouchoute au mieux.
 De leur côté la plupart de mes locataires me le rendent bien. Rare sont ceux qui ne m'ont pas offert le café au moins une fois, et nos relations sont des plus cordiales. J'ai peut-être eu de la chance, mais la chance ça se force aussi. J'ai une réputation de bailleur pas emmerdeur et serviable et cette réputation j'y tiens, mais d'un autre côté on me connais comme quelqu'un qui aime les choses justes et carrées, qui n'accepterais pas qu'un locataire ne paie pas sans m'avoir au préalable consulté et exposé ses problèmes. Je peux comprendre une situation difficile, mais j'estime que ce n'est pas moi qui doit intervenir auprès du locataire pour demander pourquoi un loyer reste en attente de paiement.
Je sais également faire la part des choses et quand un locataire vous a payé durant 4, 5 ou 6 ans, il faut savoir fermer les yeux sur quelques taches au plafond, ou une déchirure à la tapisserie. je fais le compte de ce que ce locataire a versé et je vais acheter un seau de peinture et quelques rouleaux de tapisserie et je répare et refais ce qui est dégradé sans rien enlever sur le DG. Lorsque j'ai payé mes crédits, il me reste de quoi vivre bien, mais sans excès. Par contre j'ai toujours des logements au top, pour ma satisfaction personnelle et le bien des locataires. J'espère que cette situation durera car je préfère mettre une partie des bénéfices dans l'entretien des logements que de faire cadeaux du loyer à un seul locataire parce que la loi m'y forcerait. Mesdames et Messieurs les bailleurs, sans se laisser marcher sur les pieds, prenez les choses plus positivement. Mesdames et Messieurs les locataires faites en de même et je dirais à tous apprenez à respecter autrui et vous serez respecté. Je finirais par dire que depuis hier le forum s'est un peu emballé, mais qu'en réalité la plupart des intervenants qui viennent régulièrement expliquer et sortir souvent les locataires de leurs ennuis sont des bailleurset je pense justement que ces bailleurs qui aident des locataires en ont aussi assez de voir de mauvais bailleurs casser leur image et c'est pourquoi ces mauvais, nous ne les épargnons pas.
Un denier mot pour jéjé. ce n'est pas en cherchant la responsabilité de votre bailleur dans une situation que vous avez entièrement créée, que vous avancerez dans la vie, je ne vous jette pas  et ne vous ai pas jeté la pierre, je n'ai pas à vous juger, mais sachez peser le pour et le contre, différencier le bien du mal, sachez comprendre les autres si vous voulez être comprise. Vous vous apercevrez vite du bien être que cela procure et de la confiance que vous fera votre entourage.

Marie S · Answer

J'aurais fait pareil, de toutes façons vous n'aviez plus de bail alors il vous a déménagé, à sa place je vous aurais facturé ça en plus !

jéjé · Answer

Mais il y aune violation de domicile non?

Marie S · Answer

Ce n'est plus votre domicile !!!!!!
C'est quand même un peu fort, vous vous mettez dans vos torts en ne payant pas, vous laissez vos affaires en place alors que vous n'avez plus de bail et vous reprochez à votre propriétaire une violation de domicile !!!
C'est vraiment le chaudron qui traite la marmite du cul noir !!!

otsea7 · Answer

Et vous pensez qu'il fera quoi si vous disparaissez pendant 10 ans ? Il vous attendra ? Longue absence = abandon du domicile.

Igor1 · Answer

Bonjour,


Attention, si Christine Boutin vous lisait !!!! Faut pas dire du mal comme ça !!! c'est dur de ne pas retrouver son logement sans loyers payés après quelques mois de vacance !! Sales bailleurs va !!!

jéjé · Answer

De toute facon je vais porter plainte contre eux et ils devont me payer des dommages et intérets.

Marie S · Answer

C'est ça...
Et supposez que ce soit l'inverse ?

Paulin · Answer

Bonjour : Même lorsqu'on part, ça ne dispense pas de payer son loyer. Si vous êtiez à la place du bailleur, accepteriez-vous qu'on se fiche de vous ???

Vous partez 4 mois sans rien dire. Et puis n'oubliez pas que vous êtiez dans un meublé.

"Que vais-je faire avec mon enfant". Il aurait fallu y penser avant à votre enfant. Il y a des foyers pour les mères avec enfants, voir Aide sociale à l'enfance.

A force de tirer sur la corde, elle va casser, et si ça  va se généraliser. Il paraît même que dans certaines grandes villes, ce n'est pas rare, et le locataire est prévenu à l'entrée.

otsea7 · Answer

Pire, a-t-il pensé à ceux qui lui suivront ??

Avec l'épisode de jéjé, je ne raconte pas la quantité de garantie que réclamera le proprio aux suivants...  (ne soyons pas étonnés qu'il réclame même le dépistage du cancer de la prostate - bien sûr...)

Merci à jéjé pour les difficultés qu'il génère pour les braves gens qui se battent pour mener une vie honnête....

Marie S · Answer

Tout à fait, les propriétaires ne sont pas tous des nabab !
Il y en a qui gagnent très peu et qui ont des emprunts à rembourser, et quand un locataire ne les paie pas ou part sans prévenir, on est dans une mélasse pas possible.

Je ne sais pas si des gens comme elle se rendent compte du tort qu'ils font à tout le monde, le propriétaire va être encore plus méfiant avec celui qui va prendre sa suite.

jéjé · Answer

Mais enfin mon propriétaire a mes affaires et les meubles que j'avais apporter.Il veut bien me les rendre, mais je fais quoi moi maintenant

jacot · Answer

trouvez vous un autre logement et que cela vous servent de lecon a l avenir payez ce que vous devez car vous vous en tirez a bon comte....

Marie S · Answer

Tu fais quoi, à ton avis avec un gamin sur les bras, eh bien tu cherches à te reloger dans un foyer en attendant mieux et la prochaine fois tu demandes des aides au logement qui seront directement versées à ton propriétaire.

jéjé · Answer

Je touchais déjà l A P L qui était versé au bailleur.Mais pourquoi je m'en tire a bon compte?

jacot · Answer

si le proprio ne vous reclame pas ce que vous lui devez ,vous avez un enfant ,et bien pourquoi n avez vous pas essayedes le debut de vos problemes de voir les assistantes social en faisant l autruche et bien vous vous etes mise dans la m...et surtout vous n avez vraiment pas pensez a votre petit et maintenant vous nous dites j ai un enfant je fait quoi? il fallait bien vous douter que ce genre de chose vous pendait au bout du nez....

Marie S · Answer

Je pense qu'avec des raisonnements pareils tu devrais être mise sous curatelle renforcée et même sous tutelle, ce n'est pas possible que tu sois mère de famille, un jour tu vas voir ton enfant placé à l'ASE.
A moins que ton postage soit un foutage de goule...

jacot · Answer

laissez tomber car vous avez des arguments mais le proprio aussi avec les impayes donc...

jéjé · Answer

Je n'ai plus de travail et je ne touche plus le chomage ni le rmi.Je suis a la rue maintenant. Vers qui me tourner alors.Car je n'ai pas de famille ni d'amis.

jéjé · Answer

Excuser moi mais je ne me moque pas de vous.

otsea7 · Answer

Franchement, 

Je préfère que la police se focalise sur les agresseurs et sur les violeurs.... Je ne paye pas des impôts pour que la police s'occupe des anges comme jéjé....

Marie S · Answer

Demande aussi à la police de t'héberger, ils ont des petits logements dans leurs locaux, pas trop confortables mais à l'abri des fraicheurs de la nuit, il y en a même qui sont capitonnés.

jéjé · Answer

Vous n'aver pas le droit de dire ca. Je suis sur qu'il peuvent aller en prison car je n'étais pas la quand ils ont vidé mon appartement.

aska louna · Answer

dis donc jéjé ... tu pousse pas le bouchon un peu ??
c est a cause de personnes comme toi (qui croient que tout leur est du) que les honetes personnes comme moi payont !

tu peux toujours entamer une loooooooooongue procédure, mais le proprio va gagner et le jour ou tu seras solvable... et bin tu seras obligé de payer... (pour une fois dans ta vie !!! )

jacot · Answer

AVEC UN ENFANT ET SEULE VOUS AVEZ DROIT A DES AIDES ALORS ALLEZ VOIR UNE ASSISTANTE SOCIALE  IL EST TROP TARD POUR PLEURER IL FAUT BOUGER

jéjé · Answer

Mais pourquoi il gagnerait , il navait pas le droit de rentré chez moi sans ma permission.
Et en plus quant je rentre je n'ai plus de logement ni mes affaires.
Il m'a expuser de mon appartement et c'est lui qui a raison?

jéjé · Answer

Une assistante social d'acor mais je vie ou en attendant;Mon bailleur doit me trouver un appartement.

jacot · Answer

50 50 et en plus vous devrez lui payer ce que vous devez plus les interets, alors laissez tomber il y a des moyens mieux que ca pour.....avoir de l argent ...car il ne se laissera pas faire et il aura raison si vous vous obstinez relevez vos manches et construisez quelque chose de bien pour votre petit ne comptez que sur vous meme et non sur les aides et autres entouirloupe pour gagner votre salaire

aska louna · Answer

ce n'est plus ton bailleur vu que ton contrat est fini... tu n as plus aucuns droits sur l appart ...
le droit que tu as c est de récupérer tes affaires... ton ancien proprio est meme sympa de pas avoir foutu tes affaires a la poubelle !!!!
tu ne peux meme pas dire qu il t a expulsée, c est toi qui est partie !!!!

tire toi les doigts du C** et va voir une assistante sociale !
ils te trouveront une chambre d'hotel ou quelque chose pour t héberger ... (et pendant ce temps moi je paie pour toi ... pffff ... )

et au fait ? l argent pour te connecter a internet tu le trouve ou ?

Marie S · Answer

Je constate quand même une chose, c'est que plus les gens sont assistés, plus ils sont procéduriers.
Ce n'est pas en allant au tribunal qu'on gagne de l'argent, il se pourrait aussi qu'elle en perde, ça lui apprendra à faire des procédures abusives !

jéjé · Answer

C'est pas parceque je suis aidé dans la vie que je dois me laisser faire.

jéjé · Answer

Je n'ai rien signé, il m'a dit qu'ils avaient envoyé des recommandés mes je n'est que les avis de passage. je n'était pas présent à la fin de mon bail.

Igor1 · Answer

Bonjour, 
je reviens sur cette question , car il ne faut tout de même pas tomber dans l'excès. jéjé doit comme beaucoup de jeunes être plus inconsciente que malhonnête. S'il est vrai que cela lui servira de leçon ,il n'en demeure pas qu'elle n'a pas à subir des propos extrêmes et violents.
Nos politiques par les lois qu'ils votent rendent certains locataires totalement irresponsable, et c'est vers eux que nous devons surtout retourner notre agressivité.
J'ai fait au sujet de Mme Boutentrain des recherches sur internet recherches que je met évidemment à votre disposition. Les bailleurs ont encore des moyens de défense :

Inquiétude justifiée aussi du côté des propriétaires 

Ces derniers peuvent à l'inverse craindre que l'Etat, en n'exécutant plus du tout les décisions d'expulsion, ne les laisse avec des logements occupés sans paiement de loyer et des charges, et qu'ils n'aient en fin de compte comme recours que l'indemnisation de l'article 16 de la loi du 9 juillet 1991, Art. 16. - L'État est tenu de prêter son concours à l'exécution des jugements et des autres titres exécutoires. Le refus de l'État de prêter son concours ouvre droit à réparation. article qui rend l'Etat responsable de toute non exécution d'une décision de justice, indemnisation qui n'intervient dans les faits qu'à compter de la mise en oeuvre d'une procédure de plusieurs mois, et que les préfectures ont eu instruction de "négocier" à 70 à 80 % des sommes dues au lieu de 100 %, à charge pour le bailleur qui ne s'en contente pas de saisir le tribunal administratif ! 

Cette politique, qui date de janvier 2007 et avait été initiée par l'actuel président de la République, alors ministre de l'intérieur, repose sur une argumentation fournie dans une réponse ministérielle et qui vaut le détour : l'indemnisation spontanée est considérée comme constituant, non pas la juste reconnaissance de la nécessité de ne pas faire supporter par le bailleur les conséquences de considérations d'ordre public qui doivent lui rester étrangères, mais un accord transactionnel requérant des "concessions réciproques", ce qui permet au ministère de mobiliser en sa faveur la jurisprudence relative aux transactions, et notamment un arrêt du Conseil d'État du 19 mars 1971 ; la position du ministère exprimée dans la circulaire est en effet qu' "une transaction dans laquelle une seule des deux parties consentirait à abandonner unilatéralement ses prétentions constituerait une libéralité", l'arrêt mentionné interdisant à l'Etat de conclure "toute transaction qui conduirait l'État à payer une somme qu'il ne doit pas"… 

Les bailleurs qui supportent le préjudice apprécieront la morale de cet argumentaire ! Ils auront au moins la consolation par leurs "concessions" de contribuer à l'allègement du budget du ministère de l'intérieur qui, dans la même réponse, se plaint que la charge financière correspondante soit "intégralement supportée par lui et représente un coût important"… 
Qu'ils en voient aussi les bons côtés : "cette négociation permet de tenir compte de l'économie en terme de procédure, et de la rapidité du paiement qui représente un gain en terme de trésorerie", précisait alors le ministère... 


Des précisions encore bien floues... 

Dans un entretien sur la radio Europe 1 le 16 mars au matin, la ministre est revenue sur ses déclarations, fortement relayées par les médias, tentant à la fois de répondre au scepticisme des associations de défense des mal-logés, et de l'autre aux inquiétudes des bailleurs. 

Aux premiers qui craignent que dans les zones tendues comme l'Ile-de-France, les solutions proposées aux familles expulsées ne soient que de l'hébergement ou de l'hôtel, Christine Boutin s'engage à ce que ce type de relogement ne soit proposé qu'aux expulsés "de mauvaise foi", les autres locataires sous le coup d'une ordonnance d'expulsion pour non-paiement du loyer mais réellement dans la difficulté et de bonne foi devant être maintenus dans les lieux. La ministre explique aussi que c'est pour faire la différence entre ces deux catégories de population qu'elle refuse le moratoire général demandé par les associations. 

Souhaitant rassurer les bailleurs, elle indique aussi que le loyer et les charges des locataires de bonne foi ainsi maintenus dans leur logement seront pris en charge par des associations, sur financement public, affirmant disposer d'1,8 milliard d'euros de crédits du plan de relance pour cela.

Marie S · Answer

Oui, mais là on ne peut pas dire qu'il s'agit d'une locataire de bonne foi !

Marie S · Answer

Vous rigolez, là ? 
Elle n'a plus de bail depuis longtemps et se sert du logement comme garde-meubles, ça peut durer longtemps !
Des années !
Elle se dit à la rue alors pourquoi a-t-elle quitté son logement depuis 4 mois ?

Marie S · Answer

Non, mais ça je le sais figurez-vous !
Donc en résumé, le propriétaire ne pourra jamais recouvrer les loyers qu'elle lui doit, elle n'occupe plus le logement, s'en sert comme garde-meuble et malgré tout le propriétaire doit faire une procédure d'expulsion longue et couteuse pour récupérer son logement !

Alors au vu de tout ce qu'il va débourser, il vaut mieux qu'il paie une "éventuelle" amende pour violation de domicile, ça lui coûtera nettement moins cher pour le même résultat !

Quant à la locataire, j'espère bien que son dépôt de plainte aura le classement qu'il mérite, c'est à dire vertical !

jéjé · Answer

Merci a m.Xpert je peu donc porté plainte .
Je suis dans mon droit.

Marie S · Answer

oui BEN VOYONS !!!

Igor1 · Answer

Bonjour
je peux porter plainte 
tu peux porter plaine 
il peut porter plainte
nous pouvons porter plainte
etc...
Si vous voulez dépenser beaucoup de temps, d'énergie, et évidemment d'argent ,vous pouvez. Mais vous vous croyez blanche comme neige ? la justice ne sera pas dupe et vous rattrapera également. Arrêtez de partir sur ces bases et essayez comme on vous l'a déjà conseiller de réagir en adulte responsable. Ne croyez pas que de porter plainte vous donnera un logement, au contraire. Je ne connais pas votre ville de résidence, mais vous serez catalogué dans tous les cas. 
Vous cherchez des solutions pour vous loger ou pour engager une procédure ? Allons un peu de sérieux !!

metrodesiles · Answer

Comme tout les jour sur ce forum ,il y a des propos qui j'espère ne sont du qu'au situation de chacun ,Marie dans ce spot a gagné le premier prix ,
cette personne certes est en faut de règlement,et d'une inconscience incroyable mais de la a lui écrit des propos aussi dure !!!!!

le propriétaire de son coté n'est pas blanc blanc ,on ne rentre pas comme cela dans un domicile même en cas d'impayé ,il avait a faire une procédure d'ouverture de porte, procédure juridique existante les biens et effets personnels de JEJE auraient été préservés et conservé 

le seul conseil que vous pourriez donnez  sur ce forum a jéjé serait  de bien réfléchir à ces actes et qu'il serait préférable pour elle et son enfant de voir au plus vite les services sociaux ,et d'oublier toutes plaintes
 
tout le monde ne peu pas etre comme Marie  au fait des lois et des droits de chacun ;il est révoltant que de simple question sur un forum engendre tant de rancoeur et a la limite de la haine ou va t' on??????

Marie S · Answer

Dites donc la fleur des îles qui taxez tout le monde de racisme, qu'attendez-vous pour lui offrir gracieusement un hébergement, pour une fois les conseilleurs seront les payeurs.

Igor1 · Answer

Voilà ou nous mène la Boutentrain...

Marie S · Answer

Oui, j'ai un problème en tant que bailleur c'est de me faire PLUMER et qu'on me réponde que je n'ai qu'à subir et que le locataire a toujours raison !

Ce sont surtout les locataires et les plus assistés qui ont un problème, c'est que plus ils touchent d'aides publiques, plus ils se croient autorisés à considérer que tout leur est du et qu'ils obtiendront tout en assignant à tour de bras, voilà le problème !

Paulin · Answer

BONJOUR : On ne laisse pas son propriétaire 4 mois sans payer le loyer et sans rien lui dire. C'est de l'inconscience pure.
Il est à noter que les agences ne prennent pas des locataires ayant le même profil, et pour cause, c'est la garantie à 98% d'avoir des problèmes. Et on en a la démonstration.  Jéjé a bien des parents, elle a un enfant, il y a bien un père, voilà des personnes qui pourraient apporter de l'aide. Mais non, on préfère prendre le propriétaire pour un âne. Il a tout viré et rangé dans un garage probablement, qu'est-ce que vous voulez qu'il vous vole, il n'en a rien à f....... de vos affaires.

J'aimerais bien savoir combien elle a vu de propriétaires avant que celui-ci accepte de lui louer. Probablement qu'elle a eu beaucoup de mal à trouver. Et elle en trouve un qui lui fait confiance, et elle le prend pour un c..., et encore elle vient s'en vanter.

Qu'elle s'amuse à porter plainte, si elle croit avoir des dommages et intérêts, il faudra auparavant qu'elle se mette à jour de ses loyers, le propriétaire ne va pas effacer l'ardoise.

Et qu'on se le dise, il faut prendre des garanties, sinon, on se fait prendre pour des c....

Que les gens ne viennent pas se plaindre qu'il est difficile de trouver un logement, on a une démontration de mauvaise foi, et encore elle vient s'en vanter sur le forum.  Elle fait du tort aux candidats locataires honnêtes.

Et si Madame Boutin lisait le forum, ça l'instruirait, car elle n'a pas tout compris.  Elle pourrait acheter des logements et les louer au premier venu, avec loyer facultatif.... Puisqu'elle est si maligne, qu'elle nous montre comment elle fait.

Marie S · Answer

Je souscris à 200 % à vos propos, Paulin !

Marie S · Answer

Mais je ne doute pas un seul instant que vous allez l'aider Xpert, vous allez lui laisser ses coordonnées et elle va venir s'installer gratuitement chez vous !
Vous pourrez même la porter sur votre foyer fiscal.

Marie S · Answer

Justement, faites donc partager votre bonheur avec les plus défavorisés, donc ouvrez lui votre porte, j'adore recevoir des leçons de charité de gens qui n'en ont pas une once.

Paulin · Answer

bonjour : Et oui, mais mes propos ont sauté. Je suis bien content si vous avez réussi à les lire. 

On veut nous transformer en abbé Pierre. C'est ce qui rend la location difficile pour les gens honnêtes, on s'apperçoit qu'on ne peut pas faire confiance, et qu'il y a des comportements inadmissibles : on ne donne pas signe de vie, on ne paie pas, on pense être couvert par la loi quoi qu'on fasse. Merci les gouvernants qui cautionnent ces comportements.

Pourquoi n'autorise-t-on pas de sortir le caddie du supermarché sans passer à la caisse, ce serait la même chose, mais là, la maréchaussée se déplace, on ne rigole pas dans le commerce.

Paulin · Answer

bonjour : Alors là, parlons-en des enfoirés !!! ça tombe bien. Figurez-vous que les chanteurs surtout les plus célèbres se font payer largement pour assurer le spectacle.   Quand j'ai lu ça, j'ai failli tomber de ma chaise.

Et pourtant, les chanteurs célèbres, ils ont de gros moyens eux.   

Et si vous vendez une voiture d'occasion, vous pourriez en faire cadeau, si l'acheteur n'a pas trop de moyens.

Tout le monde prêche la bonne parole, mais personne ne fait de cadeaux.

Et j'estime que les premiers à aider quelqu'un c'est la famille, on a toujours une famille, personne n'est tombé du ciel. Et encore, il reste les services sociaux.

Ceux qui veulent prêcher la charité n'ont qu'à joindre le geste à la parole.

metrodesiles · Answer

Marie avec tous les problèmes  immo que vous enoncez sur les différents spot un conseil vendez tous ,placez votre argent vivez de vos rentes ,si vos placements chutent venez me voir j'aurai pour vous un bananier 
bon baiser de la Guadeloupe

lbigaret · Answer

Excusez moi....je passais dans le couloir.....j'ai entendu du bruit......
Hou la....que de passions déchainées....gardez le :o))))) !
Dans ces lieux il faut je pense répondre à la question originelle, objectivement, froidement et calmement....c'est la base de ce forum que nous apprécions tous non ?
Et toujours se souvenir que dans notre monde tout n'est pas blanc....ou noir.....

metrodesiles · Answer

que de soulagement d'entendre une personne frapper a la porte ,je me sentais bien seule a raisonner dans tantpassion ,pour Jéjé  sur 68 réponse que de hargne,mais peu de solution car je pense malheureusement que jéjé vous n'en avez pas trop que de vous faire conseil par un service social plus apte que nous tous qui sommes des  irresponsable de vouloir ce crois infaillible dans la vie

sophiag · Answer

bonjour gégé 

en effet, vous pouvez porter plainte

ce proprietaire n'est pas au dessus des lois, meme si vous n'aviez pas payer votre loyer

ca ne change rien aux faits, car il devait passer par un jugement de justice 

cordialement

jacot · Answer

maintenant faites votre choix et regardez sur ce forum la tendance...

metrodesiles · Answer

en effet le débat est clos ,mais quelle discussion !!!! cela fait peur

jacot · Answer

peur...de voir des loc aussi butez..oui je pense c est la mode aujourd hui......

Paulin · Answer

bonjour : Oh oui, cela fait peur de voir des forumistes qui prennent le parti des gens de mauvaise foi.

Si un locataire vient me voir, et me dit qu'il a une difficulté, je le prends pour quelqu'un d'honnête et de responsable, et j'ai de l'estime pour les gens corrects. Et dans ce cas, je vais voir comment s'organiser au mieux, et s'il souhaite partir pour trouver une autre solution : famille ou logement plus petit, je lui écourterais le préavis, je pourrais même aller jusqu'à zéro jour de préavis.

Mais si on se fiche de moi, alors là, je me dis que j'ai à faire à quelqu'un de pas clair, et ça me met de très mauvaise humeur, donc je comprends parfaitement le propriétaire qu'on laisse le bec dans l'eau pendant 4 mois et qui s'énerve. Même si on est en difficulté, on a toujours intérêt à rester correct, surtout avec quelqu'un qui nous a fait confiance, car il y a fort à parier qu'une agence n'aurait jamais pris Jéjé comme locataire.

Conclusion : ne jamais faire confiance, et ça c'est bien triste.

jacot · Answer

si...mais qu a soit meme...d accord avec Paulin je fais comme vous avec mes loc sur 6 j ai 1 probleme impayes depuis mai 2008 et on se bat on irra jusqu a l EXPULSION que ca plaise ou non a madame boutin....

jacot · Answer

on est 2 pour louer, le proprio et le loc, on s engage, donc si chacun respectait ses engagements il n y aurait pas de problemes, moi je donne raison au proprio d avoir repris son logement, car la fin de location etant arrive et en plus avec des impayes  alors la..la loi on la met de cote comme fait la loc a savoir jeje ,c est trop beau sinon, la loc ne respecte pas ses engagements et bien le proprio non plus et il a RAISON.........

Paulin · Answer

bonjour : Le problème c'est que la loi n'est pas la même pour tout le monde. Elle sera différente pour un directeur d'hypermarché et pour un modeste bailleur. Et cela cautionne des conduites abusives.

Comme José Bové dit dans un autre contexte : Lorsque la loi est injuste, la désobéissance civique s'impose.

Et si ça se multipliait, le gouvernement serait bien obligé de revoir sa copie et de trouver d'autres solutions que de laisser les bailleurs dans la panade.

Il reste la solution de l'assurance loyers impayés, ce qui ne va pas dans le sens de la modération des loyers, puisque ce sont des frais supplémentaires. Déjà, avec les assurances, la barre va être très haute pour avoir un logement, et comme les assurances n'aiment pas payer, je me suis laissé dire que lorsqu'elles doivent prendre le relai dans le paiment du loyer, le locataire ne fait pas long feu dans le logement. .....

jacot · Answer

forcement mais moi j ai eu du bol car j ai commence avec le CLCV qui sont supers et ensuite mon ass juridique  qui avait aussi commence des demarches sur ma loc pour defaut d assurance d entretient de chaudiere  qu ils ont eu neuve,defaut de ramonage etc et bien mon ass exeptionnellement a tout pris mon dossier  et ils se chargent maintenant de toute la suite jusqu a l expulsion c est group......

jacot · Answer

mai oui forcement, mais ils ont tort tout les deux et le proprio a du en avoir ras le bol .....

Fax · Answer

Pauvres Bailleurs qui sont pauvres.

Paulin · Answer

Mon pauvre FAX, si vous relisiez vos posts avant de les envoyer, vous vous rendriez compte que vous êtes à côté de la plaque, sans parler des fautes de frappe ou l'orthographe pourquoi ne prenez vous pas Jejé chez vous gratuitement.  Vous êtes dans l'illusion la plus complète.

aska louna · Answer

Re ...waaaaw c est beau de voir l engouement de ce post !
moi je dirais pas pauvres bailleurs... je suis locataire, et je ne comprends pas jéjé...
donc pas besoin de tapper sur les bailleurs qui ont répondu sur ce post...

Moi je suis assez rageuse de voir le comportement de jéjé... car c est a cause d "elle" (ou lui) que moi honete locataire, et bin j en chie a chaques déménagements pour trouver un bailleur.

bref pour revenir au sujet initial...
1/ jéjé dis que le bailleur lui a envoyé plein de recommandé, qui nous dis que dans ces recommandés y avait pas une lettre du tribunal ??? hein vu qu elle ne s est meme pas donné la peine d aller les chercher !
2/ elle dit etre partie pendant 4 mois apres la fin de son bail. elle a trouvé ou les sous pour aller en vacances ?
3/ vous pensez vraiment que le bailleur est dans son tort ???? que c est des manieres de cow-boy de rentrer dans son logement alors que le contrat est terminé et le locataire envolé ? et il doit attendre combien de temps a votre avis ????
4/ que dis la loi pour occupation d un logement sans contrat ? squat non ???

enfin j arretes la ! ce qui est certain c est que jéjé devrait aller voir une assistante sociale au lieu de pleurer et attendre que ca soit l assistante qui vienne a elle !!!! 
et au lieu de trainer sur internet, elle devrait se bouger le C** pour aller voir l assistante !
jéjé j espere pas pour toi que tu sois solvable un jour ... car c est ce jour la que le mot "responsabilité" va enfin prendre tout son sens ! mais il sera trop tard pour pleurer des bétises passées !!!!!!!

juste une curiosité, jéjé tu as quel age ?

otsea7 · Answer

Merci aska louna !

Comme je l'ai mis dans un post précédent, Merci à jéjé pour les difficultés qu'il génère pour les braves gens qui se battent pour mener une vie honnête....

Au passage, pouvons nous savoir Fax ou Exper, à combien de jéjé avez vous déjà loué un appartement ou tout simplement hébergé chez vous dans votre vies ?

Paulin · Answer

bonjour : Aska Louna fait plaisir à lire. Elle a tout compris. Je lui souhaite de trouver des propriétaires qui tiennent compte de l'honnêteté qu'elle semble avoir, et j'espère qu'elle pourra s'acheter son logement ou sa maison. Car je dis à tous mes locataires que la location est une situation provisoire en attendant d'avoir son chez soi, bien à soi.

Mes locataires restent longtemps, entre 7 et 10 ans, sans problème, et lorsqu'ils partent, c'est pour entrer dans le logement ou la maison qu'ils ont achetée ou fait construire.  Je connais plusieurs couples travaillant tous les deux au SMIC qui sont devenus propriétaires, depuis leur salaire a un peu augmenté par rapport au SMIC. Le secret, c'est qu'ils savaient très bien se gérer, et qu'ils ne se trouvaient pas dans une grande ville.

aska louna · Answer

Sophiag,
je suis d accrod sur le fait que dans "les 2 camps" il y a des bons et des mauvais...comme partout d ailleurs!
je comprends aussi votre facon de voir les choses pour ne pas donner raison a l un et l autre dans cette histoire, mais reconnaissez quand meme que jéjé abuse un peu autant dans sa facon de parler, que sa facon de faire...
elle pense que tout lui est du, et c est pas normal...
le jour ou elle ouvrira les yeux et fera face a ses responsabilités ca risque de piquer !!!
de plus avec un enfant en bas age... elle devrait encore plus prendre ses responsabilités...

ps: merci Paulin (et les autres) , actuellement on prospecte pour acheter :)

aska louna · Answer

Re bonjour Sophiag,
oui je comprends ...

de discution avec un gendarme:
la plainte est recevable (car toutes plaintes doivent etre recues) mais cela releve du tribunal civil.
jéjé s est mise en tord ce qu elle risque en portant plainte c est d assumer son irresponsabilité et donc de payer les arrieres+domage et interrets...
donc jéjé a toi de voir... je t encouragerais bien ... mais n étant pas solvable, c est moi qui vais payer les frais de ton avocat ... alors bon ... rire ca va bien 5 minutes...

Paulin · Answer

bonjour :   Il y a deux solutions : 
- ou bien tout locataire qui ne paie pas son loyer et qui ne donne pas signe de vie pendant deux mois, se voit mis en demeure de partir dans les deux mois qui suivent, et là les portes s'ouvrent en grand, et ça arrangerait beaucoup de gens honnêtes qui ne méritent pas le parcours du combattant qu'on leur fait subir, justement à cause de comportements irresponsables de certains locataires.

- ou bien, on prend un maximum de garantie, comme l'exigent les assurances loyers impayés, et là, il y aura beaucoup de monde dehors.

C'est à Madame Boutin qui nous répète les décisions du gouvernement de voir ce qu'il y a lieu de faire.

Quant aux mesures "illégales" qu'a pris le propriétaire, lorsque des tracteurs ou des camions bloquent les routes, ce qui gêne plein de gens qui n'y sont pour rien, ce qui peut retarder les secours pour quelqu'un qui a un infarctus et lui faire perdre la vie, est-ce bien légal ????

Mais pour rester dans la légalité, il n'y a que la solution de mettre la barre haute.

Et si les locataires qui ont eu la patience de tout lire,  arrivent à comprendre qu'il ne faut pas faire l'autruche et que leur propriétaire n'est pas forcément leur ennemi, sans néanmoins pourvoir les loger gratuitement toutefois, cet exemple déplorable aura eu son utilité.

Marie S · Answer

Détrompez-vous, si on perd au tribunal en bénéficiant de l'aide juridictionnelle, on est obligé de tout rembourser, la collectivité ne prendra donc pas ses frais d'avocat à sa charge !

aska louna · Answer

et si la personne n est pas solvable ?

Paulin · Answer

bonjour : Si la personne n'est pas solvable, elle n'a qu'à loger chez de la famille ou des amis, ou s'adresser aux services sociaux. C'est pour ça qu'il faut mettre la barre haute et demander des garants de toutes façons pour se mettre à l'abri.  Cela ne peut pas durer sans limite la contrainte de loger quelqu'un sans être payé.

La charité a ses limites, et elle doit être volontaire, et on doit soi-même en fixer les limites.

Avoir 4 mois ou plus de loyers impayés et donner 3 paquets de macaronis et 4 boîtes de conserves aux restos du coeur, c'est sans commune mesure.

Marie S · Answer

Pour en revenir à la question du remboursement de l'aide juridictionnelle, si la personne n'est pas solvable, elle sera taxée quand même, sitôt qu'elle aura un centime sur un compte, hop, ce sera récupéré, et ça peut même être récupéré sur les allocations familiales !

jacot · Answer

je ne savais pas merci marie de tes explication je m enrichie et c est tant mieux car la aussi il y a de l abus  et ce planquer derriere ses enfants moi ca m enerve ces loc donnent de bien mauvais exemples a leurs progenitures qu est ce que ca va donner une fois adultes??? vas y de toute facon c est les autres qui payent.......

Marie S · Answer

C'est pour cela que ce post a soulevé l'indignation quasi-générale, car c'est une personne qui se met hors la loi et qui reproche aux autres de ne pas agir légalement.

Paulin · Answer

bonjour : Les bailleurs ont très rarement 25 ans, ils ont en général un âge plus avancé. Moi-même à 25 ans, je n'avais rien.

Donc ce sont des gens d'âge plus mûr, donc plus réfléchis et plus calmes.

Mais le jour où les calmes vont se mettre en colère, cela risque de faire mal. La pression monte dans la cocotte minute, depuis qu'on nous prend pour des billes, et qu'en plus on cherche à nous culpabiliser, et tout cela orchestré par le gouvernement.

Moi, ça serait que pour le principe, j'ai une envie irrésistible de l'applaudir bien fort, le propriétaire qui a tout viré.
Et devant la législation injuste que l'on nous fait subir, il serait à souhaiter que les cas se multiplient.

On n'a pas de camion ni de tracteur, ni de gros bras pour bloquer les routes et nuire à tout le monde, donc, pourquoi ne pas utiliser ce qu'on a. Si les locataires malhonnêtes avaient la trouille, ils feraient un noeud au mouchoir pour ne pas oublier le loyer, et ils le feraient passer en priorité.

Pour l'anecdote, j'ai un vieux téléviseur de 18 ans qui fonctionne, alors que mes locataires ont des écrans plats, j'ai vu ça l'autre jour, car on a fait des travaux sur les antennes. Je ne les jalouse pas, bien au contraire, je suis très content pour eux. Et ils ont eu internet 8 ou 10 ans avant moi.

jacot · Answer

et oui l etat leurs fait penser qu ils ont tout les droits surtout de ne pas payer le bailleur prive,c est pour cela que plus ca va et plus je devient mefiante lorque je reloue cea c est trop facile de dire le logement est pourrit ,mal isole etc..moi je ne suis pas un bailleur de sommeil et on dirait qu en france il n y a que ca,il faut arreter avec ces reportages de m...qui nous font passer pour des assoiffes de pognon ,ca m ecoeure tellement que je ne reponds sspratiquement jamais sur ces problemes sur le forum car depuis 10 ans de location ,une seule me critique une de mes maison en loc et forcement c est la loc qui se fait aider de partout et qui ne me paye pas depuis mai 2008 mais depuis le debut il y a 4 ans ca a commence alors qu avant elle je n avait jamais eu de probleme sur ce logement C EST TROP FACILE QUAND ON NE VEUT PLUS DE SON CHIEN ON DIT QU IL A LA RAGE.........

Marie S · Answer

Eh bien moi je suis un bailleur pauvre, oui ça existe, car si je n'avais pas besoin d'un complément de revenus pour compléter ma pension d'invalidité (cancer métastasé aux ganglions + maladie neuro-musculaire), je ne m'embêterais pas à louer, et dans mon domicile qui plus est !
En ce moment j'ai un malpropre qui laisse ses WC dégoûtants et je nettoie sa m...e tous les jours, ça ne m'amuse pas.

J'en ai ras-le-bol de me faire traiter de marchand de sommeil alors que je loue deux petites studettes adorables à un prix dérisoire, les services sociaux me reprochent de ne pas vouloir louer à l'année à des cas sociaux.
Je suis en train de remplacer un escalier, eh bien on me propose un deal inacceptable, je prends des cas sociaux et on me subventionne mon escalier à 70 %, eh bien dans ces conditions leurs subventions qu'ils se les gardent.

otsea7 · Answer

Je suis désolé pour toi Marie S. La définition de la propreté n'est malheureusement pas très concevable pour tout le monde. C'est effectivement râlant qu'il y en a qui profite pour en laisser des traces de leurs merdes ! Pour en découdre avec ton merdeux, ne penses tu pas qu'il soit nécessaire de signaler à tous tes locataires que les parties communes ne sont pas maintenues propres suffisamment et qu'il vous faudra augmenter les charges pour augmenter les fréquences des nettoyages...

Même là, si c'est maman papa qui paies les locations, ça n'aura pas d'effet sur eux...

Marie S · Answer

C'est ce que j'appelle être emmerdé et pas seulement au figuré !

Marie S · Answer

Vous êtes vraiment borné !
Avec mes locations, j'arrive à 800-900 euros mensuels, j'ai plus de 600 euros de charges, je roule dans une voiture qui date de 1988, alors si vous me classez parmi les riches apprenez à compter.

Marie S · Answer

Je vous laisse la responsabilité de vos injures et essayez de subsister avec un reste à vivre de 200 euros et vous viendrez en reparler, en attendant ayez la décence de vous taire car vous ne dites que des âneries.

otsea7 · Answer

Trêve de plaisanterie Fax.

Des personnes dans des situations citées par Marie S, j'en ai croisé et je les trouve très courageuses. Si tu peux nous dire toi Fax, combien de locataires as tu déjà récupéré sous ton toit.. ça nous permettra au moins de ne pas te prendre pour un fumiste !

Igor1 · Answer

Bonjour Fax
Je n'ai pas écrit cela rien qu'à votre attention et je dirais même que je vous trouve plutôt très partisan dans cette affaire. Sachez alors que ceux qui ont un ou des locataires n'ont pour la plupart pas gagné au loto, ni fait un fabuleux héritage, leur patrimoine est le fruit de leur travail, et également des risques qu'ils ont pris (en s'endettant) ces gens là paient en général des impôts pour que des gens à petits moyens puissent bénéficiez d'un minimum de choses (nous somme tout de même le pays au monde ou la protection sociale est la plus importante) . Alors si en plus, il faut laisser les logements gratuitement occupés, logements pour lesquels les bailleurs continuent de payer les crédits, les taxes, impôts et assurances, syndic et j'en passe.... parce que nos élus ne trouvent que cette solution pour maintenir le pouvoir d'achat et calmer les associations, c'est une honte. Je ne comprends pas pour quoi des groupes comme TOTAL qui font 14 milliards de bénéfice ne payent pratiquement pas d'impôts, ni de charges ( en faisant peser la menace d'une délocalisation), ne sont pas visés par les associations de défense. Ou encore pourquoi, comme le disait Paulin, nous  continuons à payer notre caddie à la caisse du supermarché ?
Alors de grâce, réfléchissez avant d'écrire, lorsque la classe moyenne, celle qui remplie les caisses de l'état, se sera également délocaliser (investira à l'étranger) ,vous n'aurez non seulement plus personne sur qui taper, mais plus un sous de l'état, les caisses seront évidemment dans ce cas désespérément  vides. 
Alors, je le répète un peu de respect.

Marie S · Answer

Il y a aussi un moyen de ne pas payer son caddie au supermarché, c'est de venir à 10 gros bras d'une même famille et de passer en force à la caisse en maitrisant le vigile, et je peux vous dire que dans ce cas le gérant du magasin est obligé de faire comme les bailleurs spoliés par les locataires c'est à dire baisser les bras.

metrodesiles · Answer

119 spot pour dire des injures ,un vrais  macht de ping pong ,cela fait longtemps que notre Jéjé ne lis plus ce spot 
 quelle est raison pour les uns de porter plainte ou tort pour d'autre de pas régler ses loyers le fait est que sur ce forum ont passe de bons moments de litérature ,et ont apprend tant de la vie de chacun que cela vaut Dallas u les feux de l'amour

metrodesiles · Answer

ici s'a marche encore sur canal SAT,
relisé les spot depuis le debut et vous comprendrait ma réponse 
a aucun moment il a etait donné des conseils des le début s'a était l'assaut ,comme le l'ai dit nous ne savont rien de l'histoire reélle de jéjé sauf quelle n'a pas payé ses loyers et que sont proprié  s'est cru en droit de faire justice ont peu le comprende mais pourquoi fustigée cette femme ,et pourquoi en arrivée a des proposes outranciés 
je ne veux pas tomber dans un plaitoyé pour les locs intélicats mais stop demain cela peu etre vous votre voisin  ou une personne de votre famille qui pose une question sur ce forum

aska louna · Answer

métro, 
je n ai vu aucunes injures... (sauf peut etre moi, j ai marqué: C**) comprendra celui qui voudra :p

Si Dallas vous fais bien rigoler... il aurait fallut regarder "etes vous plus fort qu un enfant de 12ans" ... ca vous aurai certainement plut !!!

aska louna · Answer

désolée mais il me faut vraiment un temps d'adaptation a votre écriture ...

l'histoire réelle, je l ai résumé dans un "SPOT" 

jéjé ne paie plus ses loyers, (il ou) elle part pendant 4 mois, son contrat se termine dans ce laps.
elle reviens 4 mois plus tard. elle trouve la porte fermée, mais réussi a avoir les accusés de passage de la poste lui indiquant qu elle a des LRAR.
elle ne daigne meme pas aller chercher les recommandés avec accusé de réception a la poste.
elle se connecte (avec quel argent) sur internet pour s indigner que son proprio a mis toutes ses affaires dehors...
(mais les a conservé a son attention).
ses envies: porter plainte, mettre son bailleur en prison, et qu il lui paie des dommages et interrets...

en effet la seule chose qu elle nous a pas dit, c est si dans les recomandés il n y en a pas un du tribunal... chose qu elle ne sait pas car elle n est pas allé les chercher.
on lui a conseillé d aller voir une assistante, elle continue de clamer a la violation de domicile ...

le social c est bien... mais a force... pfff ...

et pour vos réflexion concernant marie S je signale au passage que sur certains posts, elle a aiguillé des locataires ayant des problemes avec un bailleur peu scrupuleux !

enfin ... de toutes facons, j ai l impression que l objectivité n est pas votre apanage ( et que ca sert a rien de discuter avec vous )... tout ce que vous cherchez c est aller ca la confrontation avec Marie S ...

Paulin · Answer

bonjour  : Au fait, jéjé doit chercher un appart ou du moins un hébergement,

Qui veut la prendre chez lui, maintenant qu'on sait qu'elle se casse sans rien dire, sans payer, sans s'occuper d'aller chercher les recommandés, qu'elle voudrait trouver malgré ça son appart toujours disponible et que celui qui lui fournit un toit le fasse gratuitement.

Si on en croit certains, elle devrait se reloger sans problème, alors que les intéressés se manifestent, c'est urgent !

Granville · Answer

Bravo, des bailleurs qui ont votre esprit ne courent malheureusement pas les rues ! Je suis restée 26 ans dans une maison ancienne, j'ai fait tout ce que je pouvais faire comme travaux, souvent à la place du bailleur sans demander de contre-partie, mais lorsque je suis tombée malade (maladie neuromusculaire dégénérative), j'ai demandé au bailleur de reprendre en charge ses obligations.... et là, que de problèmes ! Je faisais tout pour que la maison reste en bon état, ne se dégrade pas, et lui ne voulait entendre parler de rien. Si bien que je suis partie et là, il est obligé de faire les travaux, la mise aux normes de l'électricité, le double vitrage (l'eau s'infiltrait sous les huisseries, bien que j'ai mis du joint silicone tout autour des fenêtres à l'extérieur).... Et là, j'ai emménagé dans une maison que le bailleur n'a pas fini de vider, le sous-sol est rempli de divers objets (vieux congélateur, futs, détritus....) qu'il ne veut pas vider. Donc je paie un loyer qui comprend un petit sous-sol dans lequel il entrepose ses "biens". Comment puis-je l'obliger à les enlever ? Le bail contradictoire a été fait par un huissier en mon absence !
J'ai des problèmes de chaudière, j'ai 12° dans la maison. Et au bout de 15 jours d'installation, il m'a prévenue que je pouvais repartir maintenant et qu'il ne renouleverait pas le bail ! J'ai travaillé pour me payer mon déménagement (je suis à l'invalidité et en affection de longue durée), et là je n'aurai plus les moyens de redéménager. Dites moi où vous êtes que je vienne habiter dans une de vos locations, je rêve de propriétaires qui comprennent que les locataires ne demandent pas au bailleur d'intervenir pour les embêter, mais pour que l'habitation ne se dégrade pas. Je dois mal me faire comprendre ! En 26 ans, pas un impayé, j'étais la plus ancienne locataire et je faisais les travaux de mon proprio.... suis-je normale ?

Igor1 · Answer

Bonjour, 
concernant les saletés que votre bailleur vous a laisser en dépôt et la chaudière qui ne fonctionne pas, il n'y a, à mon avis qu'une solution : faire bloquer les loyers et en voici la procédure qui est à la fois simple et efficace.

Bloquer les loyers 
Nous voyons très souvent arriver en permanence des locataires excédés, qui veulent arrêter de payer le loyer pour faire céder leur propriétaire (l'obliger à faire des travaux, par exemple). Ou pire : des locataires qui ont arrêté de payer le loyer, et qui ont des problèmes avec cela.

Contrairement à ce qui se dit, consigner le loyer chez un huissier ou le mettre sur un compte bancaire à part ne justifie pas cette action. En droit français, on ne se fait pas justice soi-même ; c'est un principe sur lequel les juges sont très sourcilleux.

L'unique méthode légale pour bloquer le loyer est celle-ci : il faut en demander l'autorisation auprès du Président du Tribunal d'Instance, et proposer de retenir le montant du loyer à la convenance du juge (sur un compte bancaire, auprès de la Caisse des Dépôts...). 

Vous pouvez également avertir votre bailleur à l'avance que s'il n'enlève pas ses détritus et fait réparer la chaudière vous en arriverez là. et lui donner un délai de 48 h pour la chaudière et 8 jours pour les détritus.
 Le bailleur (si vous payez régulièrement votre loyer) ne peut en aucun cas vous obliger à partir, par contre par le procédé que je vous ai indiqué vous pouvez l'obliger à assumer ses responsabilités. 
En étant invalide, si vous fournissez des preuves au juge, photos des encombrants et détritus et témoignage du mauvais fonctionnement de la chaudière **, vous n'aurez aucune difficulté à faire bloquer les loyers.

** Attention il faut bien que ce soit un problème de mauvais fonctionnement de chaudière et non d'isolation, isolation que le bailleur n'est pas obligé d'effectuer.

Appart vidé par le bailleur

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