Condition de location
Résolu/Fermé
Bonjour,
je souhaiterais savoir sous quel condition, et critere les agences immobiliere loue les appartements, car nous avions trouver un logement qui nous corresponder , nous pouvons payer le loyer demander et apres etude de notre dossier l attribution du logement nous a ete refusé; donc pourquoi, merci de vos reponses;
je souhaiterais savoir sous quel condition, et critere les agences immobiliere loue les appartements, car nous avions trouver un logement qui nous corresponder , nous pouvons payer le loyer demander et apres etude de notre dossier l attribution du logement nous a ete refusé; donc pourquoi, merci de vos reponses;
16 réponses
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Les conditions posées par FONCIA sont exorbitantes : le locataire doit avoir un revenu mensuel égal à 3,3 fois le montant du loyer mensuel ET une caution dont les revenus mensuels sont entre 4 à 5 fois le montant du loyer mensuel !! UN CONSEIL: ALLEZ VOIR AILLEURS
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Je suis bien d'accord , avec mon ami nous avons visité un appartement un mercredi en fin de journée il nous plaisait donc nous avons monter notre dossier dans la soirée et pris rdv le jeudi matin pour le deposer , sachant que la personne qui nous a fait visité l'appartemetn nous avait prevenu qu'un autre couple etait dessus mais qu'il n'avait pas compléter leur dossier.
Donc nous avons poser notre dossier entier jeudi matin la personne qui nous a recu nous a dit qu'ils allaient etudier nos dossier les comparers puis qu'ils nous rappelerait le vendredi dans la journée , sauf que le vendredi nous avons eté obliger de les appeler pour savoir leur decision. HONTEUX !
Qui a été un refus, elle nous a dit que le couple avait finit de deposer le dossier avant nous !!! LOL il la fait dans la nuit ?:// .
Bref ,
Nous avons trouver un autre appartement qui nous plaisqait et c'etait encore une fois agence FONCIA !! nous avons appeler le Mr nous demande tout un tas d'informations puis nous dit non mais votre dossier est mal parti si vous n'avez pas de CDI !!
Alors qu'avec mon ami nous touchons 6 fois le loyer !// Nous payons notre loyer depuis 2 ans qui est bien plus supérieur au leurs ://
Mon ami été en cdi et gagnait bien sa vie, il a fait un rupture conventionnel. et la il est en création d'entreprise et moi en cdd on-t-il droit de refuser notre dossier ?
En tout cas , Il nous a sorti tous un tas de BObard et ce contredisait, a chaque fois . -
@MANDVNon cela n'a pas changé meme avec la gauche caviar,c'est toujours 3 fois!!!
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L'agence à due tout simplement trouver mieux que vous.
Aviez-vous un garant ?
@+-
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Ce sont des règles a connaître, comme pour avoir un crédit ou un logement social. Il faut un salaire de 3,3 fois le loyer. En gros c est le respect du taux d endettement en France, 30 %. Les bailleurs sociaux tiennent en compte les calculs apl et peuvent aller jusqu a 34 % et obtenir des dérogation de la mairie si le locataire dépasse les 30%. En France on attribue un logement en fonction, aussi, du nombre de personnes. 1 enfant par chambre +celle du ou des parents. Si non le proprio se retrouve sur le banc des accusés.
Par ailleurs, grâce a notre gouvernement, bon courage pour trouver un logement dans le privé. Dites vous que le proprio a qui vous donnez 100 euros de loyer, il lui reste 50 après impôts, et impôt, et impôts et charges non récupérables. Alors s il a un crédit, chaud pour ses fesses. Il fait quoi.? Le loyer est au Max et en plus il veut le locataire pété de fric !!
La meilleure technique sur Paris est : barrez vous et prenez le train. Allez respirer autre chose que le gaz parisien, payez un loyer moins cher même si le train coûtera plus que la RATP. Vous verrez que la vie existe ailleurs et qu elle est moins chère. Mais oubliez le livreur de pizza !!!
Il y a bien d autres techniques mais ce serait trop long. Bon courage. -
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Hello,
Alors moi aussi après quelques recherches, j'ai enfin réponse a pourquoi mes demandes ont été refusés.
1- il faut un CDI et période d'essai terminés (ca va de soit)
2- il faut que ton ou tes revenus mensuels soient supérieur ou égale à 3x le loyer charges comprises...(ce que je trouve très exagéré), il ne suffit plus de pouvoir payer le loyer mais faut pouvoir le payer 3x...
Si tu ne rempli pas le cas n°2, et qu'on te demande un cautionnaire, c'est à lui que cette règle s'implique.
Bon courage pour la suite-
N'y a-t-il aucune façon d'éviter la période d'essai ? Mon cas, je suis fraçaise et je vis actuellement en Espagne, on m'a offert un travail très intéressant en Suisse, mais bien entendu j'ai une période d'essai de 3 mois, mais voilà, si je n'ai pas de logement, je vais devoir refuser cette offre du fait de cette condition. C'est quand même incroyable que je ne puisse pas décider en fonction de l'intérêt de l'offre, mais refuser du fait que je suis en période d'essai. Je suis persuadée que beaucoup, même si ce n'est pas la majorité, de personnes viennent de l'étranger pour du travail, je me demande comment ils font pour louer.
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moi ses pire je travil depuis 3 ans en cdi et rien je cherche dans le particuklier mais pas de garrant ses fou
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On ne peut vraiment pas louer d'appart en étant seulement en cdd ? Je souhaite louer un appart, je suis seul et en cdd. Puis je faire une demande de logement hlm ? Si oui, quelles sont les conditions ke je dois remplir étant en cdd.
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Les agences refusent en principe les Candidats à la location qui ont un emploi précaire et le CDD en fait partie.
Pour pouvoir accéder à un logement social il faut remplir une grande liste de conditions de ressources, de composition de la famille, etc... ou faire partie du public prioritaire sinon il faut compter jusque 5 ans d'attente. -
je suis dans la meme situation que vous, une loi serait passée il y a peu seuls les étudiants avec garant ou les personnes gagnants 3 fois le loyer inférieur au plafond ont la possibilité de louer un logement régis par la loi besson
j espere vous avoir un peu éclairé cordialement
ps une loi de mai fait évoluer les conditions et sera surement plus souple-
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et si je suis étudiant salarié avec garant?
c'est quand même une honte d'avoir 3 boulots différents (certes, en CDD reconductible, mais cela ne montre-t-il pas le sérieux de la personne) tout en étant doctorant à la fac, et de se voir imposer cette condition de 3xsalaire... arrêtons de rêver, le salaire mensuel médian en France est de 1500eur.. Alors comment fait la moitié du pays pour satisfaire à cette maudite condition?
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Parce que qq d'autre a du reunir des criteres plus importants que les votres.
L'agence soumet des locataires au proprietaire, ensuite c'est lui qui decide. -
bonjour
je suis a la recherche d'un appartement et je suis assez voir très très en colère.
Je vous explique ma situation
j'ai trouvé par agence un appartement 520 euros sur Bastia meublé a 45 mètre carré.
ce qui est une aubaine car le prix d'un studio a Bastia est a 500 voir 550 euros et même plus .
Donc l'agence immo me donne les papiers a fournir et je regarde au dos
je dois avoir un CDI (ca je l ai)
2 mois de caution ce qui fait chez moi 1040 euros
1 mois de loyer en entrant 1040+520 =1560
7% pour les frais d agence.
Donc en tout je dois sortir 2000 euros RIEN que pour rentrer
je dois aussi gagner 3 fois le montant du loyer ce que je ne gagne pas d'ailleurs
j'ai la chance d'avoir un garant mais
P...tain d'ADELE
ca ne m étonne pas du tout que les marchand de sommeil soit en pleine expansion.
Comment voulez vous que les gens puissent se loger en France alors que la moyenne et que la moitié des français touche a peine le smic
et ne plus je gagne apparemment trop pour pouvoir toucher cette foutu APL
La société nous traite de génération TANGUY mais quand on veut partir du nid tout nous en empêche a mois de s'appeler de tchitchi.
j'en est marre PAS VOUS
une corse en colère contre l'état qui se cache derrière de beau bureau a 10000
a bon entendeur salut-
Bonsoir,
Je suis dans la même situation que toi...
J'ai un CDI, j'ai passé ma période d'essai depuis des mois, j'ai des perspectives d'évolution...
Mais je ne gagne pas assez (1400€ brut après 4 ans d'études..., soit un peu moins de 1100€ net), et je ne peux pas louer d'appart! A la limite un studio ou une chambre de bonne de moins de 20m² et encore.... les loyers sont trop élevés... et ça me fait mal de travailler juste pour survivre.
Et cette condition de gagner en salaire NET 3 fois le loyer charges comprises est aberrante...
Comment font les jeunes aujourd'hui (et pas qu'eux)???? Autour de moi, ils sont dans le même cas : obligés de rester chez leurs parents!!! Ou faire de la coloc!!!
J'ai 24 ans et j'aimerais vraiment, vraiment partir de chez mes parents! Mais impossible! Même avec un CDI!
J'en ai marre des réflexions de certaines personnes : "t'es encore chez tes parents? à ton âge..." "tu fais la tanguy?" , "alors, toujours pas quitté le nid?"
Mais je n'ai pas le choix!!!! C'est pas comme si je voulais cette situation!
Les loyers sont exhorbitants, et les conditions pour louer draconniennes....
En plus, j'ai fait une simulation et je n'ai pas droit aux APL!
Vraiment, je ne sais pas quoi faire... à moins d'avoir une super augmentation... autrement dit, quand les poules auront des dents...
Quant à la retraite, n'y pensons même pas. Déjà qu'on ne gagne pas assez pour se loger...
Je me vois mal rester chez mes parents, même un an de plus.
C'est pour ça, Chuchetta, que je pousse ce coup de gueule avec toi. Je ne comprends pas qu'en travaillant, en gagnant sa vie normalement, on ne puisse même pas se loger!
J'espère que tes recherches se passent bien. De mon côté, je vais continuer mais je ne fais pas d'illusions. Des agences m'ont déjà expliquée que je ne pouvais pas louer. -
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je suis dans le même cas je suis hebergée chez mes parents avec mes enfants jai visiter un appartements on ma dit aussi quil falait 3x le prix du loyer en salaire donc impossible on ma même dit que le logement etait louer hors quand je passe il est toujours a louer !!! je suis en colere on ne peut pas ce loger avec les agences immobilière . j'ai fait des demande de logements sociaux que lon me refuse aussi car je n'est pas de papier de conciliation que veux dire logement sociaux c'est a se demander c'est aberant
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Je suis aussi dans une situation bililique!!!
J'habite en Martinique dans un F2 avec mes 3enfants!
Certes, c'est un grand F2, un grand séjour, dans lequel je dors sur un clic-clac, une cuisine petite mais fonctionnelle, un WC indépendant à l'entrée, et en haut, une grande chambre et une salle de bain avec un deuxième WC, pas grande mais fonctionnelle.
le tout, pour la modique somme de 750e!!! Idéal pour un couple sans enfant.
Les enfants dorment donc dans la chambre, le hic c'est qu'il y a deux garçons et une fille d'âge très varié. Nous avons trouvé un F4 à 960e, mais il nous faut donc avoir 3* le prix du loyer!!!c'est à dire 2880e!!!
A la veille du second tour des élections, il serait temps que l'un des deux propose une loi en faveur des locataires!!!
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le propriétaire choisi qui il veut il n'a pas à se justifier sur les garanties qu'il demande.vous pouvez demander à l'agence pourquoi on vous refuse .mais il vont vous sortir une réponse toute faite et vous n'en saurez pas plus
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Bonjour,
le dossier a pu vous être refusé pour plusieurs raisons:
1/ Il a été loué pendant que votre dossier était étudié
2/ Vous ne faisiez pas 3x le loyer
3/ le proprietaire ne voulait pas de vous (il est libre du choix)
A ce moment, vous pouvez l'attaquer pour discrimination et obtenir préjudice
4/ Par rapport à ces garanties loyer impayés, votre dossier n'etait pas accepter par l'assurance.
Cordialement,
N'hesitez pas à me contacter pour d'autres renseignements,
Nathaniel WULWIK
nathaniel@immonline.fr
www.immonline.fr-
Bonsoir ,
Pour notre dossier il nous manque environs 30e50 par jour, soit environs 370e sur l'année. Ai-je des chance d'être prise?
J'ai toujours payer en temps et en heure mon loyer, faut il que je demande à mon propriétaire actuel des reçus pour prouver que suis sérieuse?
Que dois-je faire? c'est vraiment cet appartement qui me correspond, et de toutes les façons, je ne trouverai pas moins cher pour qq chose d'aussi potable! je n'ai pas de parents sur place, donc pas de caution possible.
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IL semblerait que dans la loi, on ne puisse plus demandé de garant à une personne en CDI... loi boutin parait il, mais une agence me dit que j'ai droit à un garant si mon CDI est date de moins d'un an...
Quelqu'un connait il réellement la loi ? -
J'ai la soulution !! Faite de fausse fiche de paye avec un bon salaire , c'est ce que j'ai fait pas le choi
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Si on ne choisit pas bien les locataires, en cas d'impayés on nous envoit bouler si on se plaint, il faut laisser le social aux oeuvres sociales qui sont la pour ca, le social est un metier et ca c'est des reponses de gens qui aident.
Les proprio n'ont aucuns droits sauf celui de passer pour le mechant le profiteur, on leur crache dessus, il a toujours tort mais la ou il a enfin un droit : celui de choisir son locataire alors on le lynche ???.
Enlevez ce droit au proprio et il y aura encore moins de logement a louer.
On dit que les proprios ont des droits ? moi ce que je vois c'est que si il a un droit il doit payer pour le faire valoir et des fois payer tres cher.
Vous ne parlez que de marchands de sommeil, on n'en trouve qu'a paris et paris c'est pas la france, seules quelques rares grandes villes ont des marchands de sommeil alors arrettez de nous saoulez.
Si on prefere laisser un logement vide que de louer a n'importe qui c'est que justement ca coute moins cher de perdre en location sur 2 ou 3 mois et meme plus, plutot que de louer a n'importe qui.
On en a marre de collectionner les impayés que la banque de france efface, marre de refaire des appartements laissé dans un etat lamentable a nos frais car locataire insolvable, marre d'etre les mechants en non stop.
Pour ce qui est des faux papiers maintenant je verifie les papiers que l'on me donne et si j'ai des faux j'irais au comissariat car la encore on est responsable legalement si on ne verifie pas, donc perte d'argent de partout et aucun droit de s'en plaindre. dans 8 mois je vend et terminé le locatif, obligé d'attendre 8 mois pas le choix sinon ce serait deja fait. -
la délation a déjà fait beaucoup de mal à d'autres époques non ? c'est inadmissible de lire des choses telles que " je verifie les papiers que l'on me donne et si j'ai des faux j'irais au comissariat " (au passage il y a deux m à commissariat) ; la vérification et une chose tout à fait compréhensible certainement liée à de mauvaises expériences locatives MAIS la dénonciation en est une autre ! je te souhaite de connaître un jour la situation de l'autre côté de la barrière afin que peut être tu réalises un jour. Il ne faut pas faire l'amalgame entre mauvais payeur et la personne qui ne fait pas 4 fois le montant du loyer et qui n'est pas en CDI (situation qui ne concerne pas la majorité des personnes auj), et concernant la vente de de ton bien c'est une excellente décision !
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Bonjour,
Ah le problème du logement ....
je suis en instance de divorce
en invalidité
et avec seulement 1600 € de revenus ? trop pour les aides....imposable mais pas assez pour louer ?
je navigue depuis 2 ans de loc en loc saisonnierres ou on ne demande rien ????
que faire ?
j'ai le moral au plus bas ... -
Bonjour
Les condition et frais d'agence me hérissent le poil
pour louer il n'y à pas que les agences
Louez à un particulier souvent mêmes conditions de revenus mais pas de frais d'agence et bail aussi valable
A Laura - 28 avril +10-
bonjour
je sui proprio , je ne passe pas par une agence ,
les agences ont des conditions hors lois, et très chères
je n'ai jamais eu de problèmes
il y a certaines banque qui (sous forme de prêts) peuvent de prêter caution, ce n'est pas dit
voilà, par contre il faut faire attention car certains proprios sont très stricts, il faut voir avec eux dès que vous êtes un en retard pour votre loyer ou en difficulté, certains applique des intérêts de retard, de 10 % je trouve cela honteux
tout le monde peut avoir des difficultés
bon courage
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Bonjour ,
Je vois que beaucoup d'entre vous voudraient que l'état intervienne dans les rapports loueur / agence /proprios et demandeur de logement .
Ceci n'est a mon avis une fausse bonne idée à moins de recréer l'union soviétique ou le communisme mais tout le monde le sait , ce système n'a jamais fonctionné .
La loc fait intervenir comme partout l'offre et la demande et c'est le meilleur systéme qui soit , sans celà plus personne ne construira des logements . Personne n'a envie de perde de l'argent vous les premiers ! ou de travailler gratos !
Par contre je vous conseille vivement d'attaquer en justice l'état et les collectivités locales et plus précisément les mairies , pour non application de la loi qui OBLIGE les communes à construire 25 % de logements sociaux au minimum. Loi que trés peu de maires appliquent . -
WebmasterLes conseils d'Eric Roig, directeur-fondateur de droit-finances.net<style>@media(max-device-width: 767px) { .ccmPlayerTextTitle {display: none;} } #ccmPlayer-305170 .ccmPlayerPlaceHolder {position: absolute; width: 100%; height: 100%; flex-direction: column; justify-content: center; display: flex; text-align: center; ; color:#474a4f;} .ccmPLayerLoaderBox {box-sizing: border-box; height: 59px; width: 59px; margin: 5px auto;} .ccmPlayerTextDefault {top: -10px; position: relative;} .ccmPlayerTextDefault:before {content: "Chargement de votre vidéo";} #ccmPlayer-305170 .ccmPLayerLoader{color:#fff;position:relative;box-sizing:border-box;left:-9999px;top:-9999px;width:0;height:0;overflow:hidden;}#ccmPlayer-305170 .ccmPLayerLoader:after,#ccmPlayer-305170 .ccmPLayerLoader:before{box-sizing:border-box;display:none}#ccmPlayer-305170 .ccmPLayerLoader.is-active{width:100%;height:100%;left:0;top:0;position:relative;}#ccmPlayer-305170 .ccmPLayerLoader.is-active:after,#ccmPlayer-305170 .ccmPLayerLoader.is-active:before{display:block}@keyframes rotation{0%{transform:rotate(0)}to{transform:rotate(359deg)}}@keyframes blink{0%{opacity:.5}to{opacity:1}}#ccmPlayer-305170 .ccmPLayerLoader[data-text]:before{position:relative;left:0;top:50%;color:currentColor;font-family:Helvetica,Arial,sans-serif;text-align:center;width:100%;font-size:14px}#ccmPlayer-305170 .ccmPLayerLoader[data-text=""]:before{content:"Loading"}#ccmPlayer-305170 .ccmPLayerLoader[data-text]:not([data-text=""]):before{content:attr(data-text)}#ccmPlayer-305170 .ccmPLayerLoader[data-text][data-blink]:before{animation:blink 1s linear infinite alternate}#ccmPlayer-305170 .ccmPLayerLoader-default[data-text]:before{top:calc(50% - 63px)}#ccmPlayer-305170 .ccmPLayerLoader-default:after{content:"";position:relative;width:48px;height:48px;border:8px solid #474a4f;border-left-color:transparent;border-radius:50%;top:calc(50% - 24px);left:calc(50% - 24px);animation:rotation 1s linear infinite}#ccmPlayer-305170 .ccmPLayerLoader-default[data-half]:after{border-right-color:transparent}#ccmPlayer-305170 .ccmPLayerLoader-default[data-inverse]:after{animation-direction:reverse} .ccmPlayer#ccmPlayer-305170 {position:absolute;width:100%;height:100%; background-color:#dcdcdc; background-size: cover; flex-direction: column; justify-content: center; display: flex; text-align: center; font-family: Roboto, sans-serif; font-size: 20px; font-weight: bold; line-height: 26px; color: #474a4f;}</style><script type="application/ld+json">{"@context":"http:\/\/schema.org","@type":"VideoObject","name":"Droit finances : Bail d'habitation","description":"Le point sur les mentions obligatoires qui doivent figurer dans un bail d'habitation soumis \u00e0 la loi du 6 juillet 1989, notamment apr\u00e8s l'entr\u00e9e en vi","thumbnailUrl":"https:\/\/media.ccmbg.com\/tc\/1329944843\/305170\/1613548498","uploadDate":"2021-02-17T08:54:58+01:00","contentUrl":"https:\/\/media.ccmbg.com\/vc\/1613548498\/1329944843\/305170.mp4","duration":"PT2M15S","embedUrl":"https:\/\/media.ccmbg.com\/media\/?format=embed&rid=305170&rkey=1329944843&site=ccmdroit&startMode=0"}</script>"Droit finances : Bail d'habitation"
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