Maison

Suis je prioritaire sur l’achat ?

julien72350 -

Bonjour,

Je suis actuellement locataire , avec ma femme et mes enfants , d’une maison que je loue depuis 5 ans.
Suite au décès du propriétaire , ces petits enfants on décide de vendre la maison.
Nous avons rencontré le négociateur 2 fois ( 1 fois pour l’estimation et une seconde pour connaître le prix de vente)
Quels sont mes droits? Y a t’il une procédure à respecté ? Suis je prioritaire sur l’achat ?

Merci d’avance pour vos réponse

2 réponses

Réponse 1 / 2
julien72350 Auteur
Le négociateur travail avec le notaire. La maison est mise en vente exclusif par acte notarial. Aucune agence donc.

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1. djivi38
  
  D'accord.
  
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Réponse 2 / 2
djivi38
bonjour,

vous aurez un droit de préemption :
- si vous avez une location nue
- ET si les vendeurs vous donnent "congé pour vente" https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929

Si la location est meublée OU si les vendeurs font une vente "occupée", vous n'avez pas de droit de préemption, mais vous pouvez vous mettre sur les rangs des acquéreurs au même titre qu'eux.

cdt.

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1. julien72350 Auteur
  
  Ils on mit la maison sur le site du notaire et sur le bon coin. Ils on commence l’annonce comme ceci « Maison actuellement louée / locataire en place vendu avec locataire en place »
  Ces donc une vente occupé ? Et je ne suis pas prioritaire?
  Si je fait une offre et qu’un autre acheteur propose plus que moi , il peuve donc acheté la maison?
  
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2. djivi38
  
  @julien72350Donc oui c'est bien une vente occupée et vous n'êtes pas prioritaire.
  Si vous faites une offre au prix demandé, ça sera pour vous.
  Si vous n'obtenez pas la vente, vous changerez seulement de propriétaire : votre bail actuel se poursuivra - sans changement - avec le nouveau propriétaire (qui, si il veut à son tour vous donner congé, par exemple "pour reprise", il aura des délais spécifiques à respecter, mais ce n'est pas encore le sujet !).
  
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3. julien72350 Auteur
  
  @djivi38Merci des réponses.
  Malgré que ce soit une vente occupée , est ce que les héritiers doivent nous envoyer une lettre avec les conditions , le prix etc....?
  
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4. Pierrecastor Modérateur
  
  @julien72350Salut,
  
  Non, aucune obligation de leur part.
  
  Mais rien ne vous empêche de répondre à l'annonce.
  
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5. djivi38
  
  @julien72350Non, ils n'ont pas à vous contacter.
  
  Par contre, s'ils passent par une agence immobilière (vous parlez d'un "négociateur" ??) et que vous achetiez, vous n'aurez pas, en tant qu'occupant, à payer des frais d'agence.
  
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Suis je prioritaire sur l’achat ?

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