Partage, licitation ou échange ?

Bonjour,
Mes enfants F et D sont propriétaires indivis de 1/2 chacun (35000€) d'un appartement d'une valeur totale de 70000 €
Ils sont également propriétaires d'un quart chacun (35000€) d'une maison d'habitation d'une valeur totale de 140000€
D cèderait à F sa moitié dans l'appartement.
F cèderait à D son quart de la maison
Les deux parts étant égales.
Quel serait l'acte à envisager et le moins coûteux pour cette opération : partage, échange ou licitation
Merci d'avance.
Cordialement