Entretien chaudière locataire entrant

bonsoir,

"Ayant eu un soucis de chauffage j'ai appelé le gars qui fait les entretiens."
C'est votre bailleur et son agence à qui vous auriez dû envoyer un courrier R+AR pour les informer de ce souci de chauffage.

"Il m'a dit que l'entretien de la chaudière n'avait pas été fait en décembre et du coup il fallait le faire."
Un entretien de chaudière est ANNUEL.
S'il tombe le 1° déc. c'est au locataire en place à faire faire cet entretien, et si pas de locataire en place, c'est au bailleur à le faire faire à ses seuls frais en vertu de l'art 6 de la loi du 6/7/1989 : un bailleur a obligation de donner à louer << un logement en bon état d'usage et de réparations ainsi que tous les éléments mentionnés au contrat de location en bon état de fonctionnement. >>
Ce qui veut dire qu'un locataire n'a pas à payer en tout début de son bail pour l'entretien d'un élément mentionné à son contrat de location... d'autant que le bailleur a inclus le coût d'un entretien annuel dans vos charges mensuelles (donc, vous n'aurez pas à faire vous-même l'entretien de cette chaudière à chaque 1° décembre).
Un « bailleur peut conclure certains contrats d’entretien avec des entreprises dont le coût est répercuté sur vos charges. »
https://www.cohesion-territoires.gouv.fr/entretien-courant-et-reparations-locatives-la-charge-du-locataire
(Pavé vert page 8/9)
Si c'est le cas, vous n'avez toutefois pas à payer pour une période antérieure à votre entrée dans les lieux (ni pour une période postérieure à la fin de votre location = fin du préavis si rendu des clés ce jour-là, OU, pour un départ anticipé, jusqu'à la veille de l'entrée dans les lieux d'un nouveau locataire si cette entrée se fait entre votre départ anticipé et la fin de votre préavis).

==> Faire un courrier R+AR à bailleur et agence, en fonction de ce que je viens de vous dire.
Gardez copie de votre courrier et les récépissés.

Les charges devant être régularisées 1 fois/an et justifiées, vérifiez bien que la facture d'entretien de la chaudière sera jointe à la régularisation des charges et vous en vérifierez le montant : vous n'avez pas à payer l'abonnement du bailleur à une quelconque société, mais juste l'entretien.

cdt.