Augmentation légale loyer garage

Question

Bonjour, 
Je viens de faire l'acquisition d'un garage avec un bail en cours qui date de 1987.
La locataire est là même depuis  cette date. 
Le loyer est de 187€ trimestriel.
Le bail est reconductible tous les ans, avril à avril.
De combien puis-je augmenter le loyer pour rester dans la loi.
Merci.

peuplecameleon · Answer

bsr

la réponse est dans votre bail  ... le plus souvent c' est l' indice de la construction du dernier trimestre connu qui sert de référence mais cela peut être un autre indice .

Pour un bail fait en avril , on suppose que le dernier trimestre connu était le 4ème de l' année précédente donc pour vous ce sera le 4 ème de 2018 qui vous sera utile ( il n' est pas encore connu aujourd' hui ) . Cet indice sera à comparer avec le 4ème de 2017  ( 1667 ).

Exemple  si l' indice de 2018 ( 4ème T)  est de 1750 , vous pourrez mettre un loyer de :

187  /  1667  *  1750 =   196.3 €

Il arrive parfois que l' indice baisse , le loyer doit donc baisser 
L ' augmentation du bail peut aussi s' appuyer sur la moyenne mensuelle de l' indice  ( même calcul ).

En résumé , regarder ce qui noté sur le bail

Bob · Answer

Merci pour votre réponse. 
A quelle moment le fameux indice de calcul  du 4ème trimestre 2018 est il actualisé. 
Merci.

Bob · Answer

Merci beaucoup. 
Bonne journée.

Bob · Answer

Sur le bail d'avril 87 il est stipulé que l'indexation se fera sur l'indice du  3 ème trimestre de l'année précédente. 
Donc ....puis je l'indexé aussi sur le même critère. 
Merci.

Augmentation légale loyer garage

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